Khu du lich Nghỉ dưỡng

Mã SP:DAv DL
Giá gốc:65,000,000 vnđ
Giá bán:62,000,000 vnđ Đặt mua

Khu du lich Nghỉ dưỡng cao cấp

VĂN BẢN ĐỀ NGHỊ THỰC HIỆN DỰ ÁN ĐẦU TƯ

Kính gửi:

- UBND tỉnh Bình Thuận;

- Sở Kế hoạch và đầu tư tỉnh Bình Thuận;

Nhà đầu tư đề nghị thực hiện dự án đầu tư với các nội dung như sau:

I. NHÀ ĐẦU TƯ

1. Nhà đầu tư thứ nhất:

Tên doanh nghiệp/tổ chức: Công ty TNHH X.I.U.

Mã số doanh nghiệp: 0108695124 - do Sở Kế hoạch và đầu tư thành phố Hà Nội cấp lần đầu ngày 11/04/2019, đăng ký thay đổi lần thứ 1 ngày 05/06/2019.

Địa chỉ trụ sở: Số 1 ngõ 328 Nguyễn Trãi, Phường Thanh Xuân Trung, Quận Thanh Xuân, Thành phố Hà Nội.

Điện thoại: 090 3895626 ;

Email: .................................................; Website: ................................................

Thông tin về người đại diện theo pháp luật của doanh nghiệp/tổ chức đăng ký đầu tư, gồm:

Họ tên: Nguyễn Lương Thảo ; Chức danh: Giám Đốc

Sinh ngày: 18/07/1995 ; Giới tính: Nữ

Quốc tịch: Việt Nam ; Số CMND: 113618680 ; Ngày cấp: 05/09/2016

Nơi cấp: Công an tỉnh Hòa Bình.

Địa chỉ thường trú: Tổ 17, phường Phương Lâm, thành phố Hòa Bình, tỉnh Hòa Bình.

Chỗ ở hiện tại: Tổ 17, phường Phương Lâm, thành phố Hòa Bình, tỉnh Hòa Bình.

Điện thoại: 090 3895626 ; Fax: ……....……....…….; Email: .......................................

2. Nhà đầu tư tiếp theo: không có

II.THÔNG TIN VỀ TỔ CHỨC KINH TẾ DỰ KIẾN THÀNH LẬP

(Không có)

III. THÔNG TIN VỀ DỰ ÁN ĐẦU TƯ

1. Tên dự án, địa điểm thực hiện dự án:

1.1. Tên dự án: “Khu du lịch nghỉ dưỡng cao cấp Tân Tiến”

1.2. Địa điểm thực hiện dự án: Thôn Hiệp Phú, xã Tân Tiến, thị xã La Gi, tỉnh Bình Thuận.

2. Mục tiêu dự án:

STT	Mục tiêu hoạt động	Tên ngành (Ghi tên ngành cấp 4 theo VSIC)	Mã ngành theo VSIC (Mã ngành cấp 4)	*Mã ngành CPC ()**
1	Hoạt động kinh doanh bất động sản	Kinh doanh bất động sản, quyền sử dụng đất thuộc chủ sở hữu, chủ sử dụng hoặc đi thuê.	6810	821
2	Hoạt động kinh doanh bất động sản	Tư vấn, môi giới, đấu giá bất động sản, đấu giá quyền sử dụng đất	6820
3	Xây dựng	Xây dựng nhà các loại	4100	512
4	Xây dựng	Xây dựng công trình đường bộ, đường giao thông	4210
5	Xây dựng	Xây dựng công trình kỹ thuật dân dụng khác	4290

Xây dựng dự án Khu du lịch nghỉ dưỡng cao cấp Tân Tiến tại xã Tân Tiến, thị xã La Gi nhằm phục vụ cho người dân có nhu cầu ở; tạo môi trường sống thuận lợi, tiện nghi, đáp ứng thêm tiêu chí để phát triển và nâng cấp đô thị sau này.

Phát triển quỹ đất ở để đáp ứng một phần nhu cầu hiện tại, phục vụ các đối tượng là người lao động trong và ngoài khu vực thị xã La Gi và người dân từ thành phố HCM về mua đất làm nhà nghỉ dưỡng cuối tuần. Triển khai đầu tư xây dựng kết nối các hệ thống hạ tầng hoàn chỉnh và đồng bộ, tạo động lực thúc đẩy phát triển kinh tế trong tương lai, phục vụ hoạt động kinh doanh của Doanh nghiệp và lợi ích của xã hội.

Để xúc tiến việc đầu tư xây dựng chủ đầu tư đã hoàn thiện phương án đầu tư. Dự kiến sơ bộ về phương án kinh doanh cũng như kế hoạch hoàn vốn, trình UBND thị xã La Gi, UBND tỉnh Bình Thuận cùng các sở, ban ngành để xin chấp thuận chủ trương đầu tư xây dựng. Dự án đi vào hoạt động sẽ đóng góp một phần nhỏ phúc lợi an sinh cho xã hội nói chung và cũng là thêm một lựa chọn cho người dân địa phương.

3. Quy mô đầu tư:

Miêu tả quy mô bằng các tiêu chí:

Quy mô kiến trúc xây dựng, sản phẩm, dịch vụ dự án cung cấp:

STT	Loại đất	Diện tích (m2)	Tỷ lệ (%)
1	Đất ở biệt thự	28,579.13	41.69
2	Đất khách sạn	10,886.00	15.88
3	Đất cây xanh công viên	7,675.77	11.20
4	Đất trạm xử lý nước thải	126.00	0.18
5	Đất giao thông nội bộ - hạ tầng	21,280	31.04
TỔNG CỘNG		68,546.73	100

- Vị trí dự án không thuộc khu vực đô thị, được quy hoạch là đất ở khu vực nông thôn.

- Dự án không thuộc phạm vi bảo vệ của di tích được cấp có thẩm quyền công nhận là di tích quốc gia, di tích quốc gia đặc biệt.

- Dự án không thuộc khu vực hạn chế phát triển hoặc nội đô lịch sử (được xác định trong đồ án quy hoạch đô thị) của đô thị loại đặc biệt;

4. Vốn đầu tư và phương án huy động vốn:

4.1. Tổng vốn đầu tư: 790,000,000,000 đồng (Bảy trăm chín mươi tỷ đồng), trong đó:

Chi phí xây dựng:

STT	CHỈ TIÊU	ĐVT	SLƯỢNG	TMĐT
A	Diện tích khu đất	m2	57,833.53	625,949,420
I	Đất dân dụng	m2	57,351.86
1)	Đất ở	m2	28,396.26	607,455,024
1.1	Khu nhà ở biệt thự A1	m2	6,663.05	31,982,640
	Số lượng căn	căn	21
	Diện tích khuôn viên /Căn	m2/căn	317
	Diện tích xây dựng/Căn	m2/căn	127
	Số tầng/Căn	Tầng/căn	3.00
	Diện tích sàn XD/Căn	m2/căn	381
	Tổng diện tích Diện tích xây dựng	m2	1,807
	Tổng diện tích Diện tích sàn XD	m2	7,996
1.2	Khu nhà ở biệt thự A2	m2	3,811.12	18,293,376
	Số lượng căn	căn	12
	Diện tích khuôn viên /Căn	m2/căn	318
	Diện tích xây dựng/Căn	m2/căn	127
	Số tầng/Căn	Tầng/căn	3.00
	Diện tích sàn XD/Căn	m2/căn	381
	Tổng diện tích Diện tích xây dựng	m2	1,145
	Tổng diện tích Diện tích sàn XD	m2	4,573
1.3	Khu nhà ở biệt thự B1	m2	5,024.00	15,232,368
	Số lượng căn	căn	12
	Diện tích khuôn viên /Căn	m2/căn	264
	Diện tích xây dựng/Căn	m2/căn	106
	Số tầng/Căn	Tầng/căn	3.00
	Diện tích sàn XD/Căn	m2/căn	317
	Tổng diện tích Diện tích xây dựng	m2	1,355
	Tổng diện tích Diện tích sàn XD	m2	3,808
1.4	Khu nhà ở biệt thự B2	m2	1,881.28	24,265,968
	Số lượng căn	căn	15
	Diện tích khuôn viên /Căn	m2/căn	337
	Diện tích xây dựng/Căn	m2/căn	135
	Số tầng/Căn	Tầng/căn	3.00
	Diện tích sàn XD/Căn	m2/căn	404
	Tổng diện tích Diện tích xây dựng	m2	1,881
	Tổng diện tích Diện tích sàn XD	m2	6,066
1.5	Khu nhà ở biệt thự B3	m2	3,173.41	13,382,352
	Số lượng căn	căn	6
	Diện tích khuôn viên /Căn	m2/căn	465
	Diện tích xây dựng/Căn	m2/căn	186
	Số tầng/Căn	Tầng/căn	3.00
	Diện tích sàn XD/Căn	m2/căn	558
	Tổng diện tích Diện tích xây dựng	m2	1,374
	Tổng diện tích Diện tích sàn XD	m2	3,346
1.6	Khu nhà ở biệt thự B4	m2	5,055.41	34,023,120
	Số lượng căn	căn	19
	Diện tích khuôn viên /Căn	m2/căn	373
	Diện tích xây dựng/Căn	m2/căn	149
	Số tầng/Căn	Tầng/căn	3.00
	Diện tích sàn XD/Căn	m2/căn	448
	Tổng diện tích Diện tích xây dựng	m2	1,145
	Tổng diện tích Diện tích sàn XD	m2	8,506
1.7	Khu nhà khách sạn	m2	2,787.99	470,275,200
	Số lượng căn	căn	120
	Diện tích khuôn viên /Căn	m2/căn	10,886
	Diện tích xây dựng/Căn	m2/căn	1,633
	Số tầng/Căn	Tầng/căn	6.00
	Diện tích sàn XD/Căn	m2/căn	9,797
	Tổng diện tích Diện tích xây dựng	m2	58,784
	Tổng diện tích Diện tích sàn XD	m2	117,569
2)	Công trình công cộng + sinh hoạt chung		7,675.77	1,535,154
2.1	Đất cây xanh công cộng		7,675.77	1,535,154
	Giao thông		21,279.83	12,767,898
	Hệ thống điện, cấp thoát nước			2,650,000
II	Hạ tầng kỹ thuật	m2	481.67	1,541,344
	Diện tích trạm xử lý nước thải		481.67

Tổng mức đầu tư:

STT	Hạng mục	Giá trị trước thuế	Thuế VAT	Giá trị sau thuế
I	Chi phí xây lắp	625,949,420	62,594,942	688,544,362
II.	Giá trị thiết bị	31,297,471	3,129,747	34,427,218
III.	Chi phí quản lý dự án	2,293,266	229,327	2,522,593
IV.	Chi phí tư vấn đầu tư xây dựng	4,473,763	447,376	5,020,139
4.1	Chi phí lập dự án	952,912	95,291	1,048,203
4.2	Chi phí thiết kế bản vẽ thi công	260,881	26,088	286,969
4.3	Chi phí thẩm tra thiết kế	148,619	14,862	163,481
4.4	Chi phí thẩm tra dự toán	171,397	17,140	188,536
4.5	Chi phí lập HSMT xây lắp	179,280	17,928	197,208
4.6	Chi phí giám sát thi công xây lắp	2,580,494	258,049	2,838,543
4.7	Chi phí lập báo cáo đánh giá tác động môi trường	90,000	9,000	99,000
V.	Chi phí khác	765,290	76,529	866,679
5.1	Chi phí bảo hiểm xây dựng=G_XL*0,5%	417,300	41,730	459,030
5.2	Chi phí kiểm toán	205,667	20,567	226,234
5.3	Chi phí thẩm tra phê duyệt quyết toán	142,324	14,232	156,556
5.4	Chi phí thẩm tra tính khả thi của dự án	22,600	2,260	24,860
VI.	CHI PHÍ DỰ PHÒNG	33,238,961	3,323,896	36,569,050
VII	Chi phí tiền đất	15,500,000	1,550,000	17,050,000
7.1	Chi phí chuyển đổi mục đích SDĐ	8,000,000	800,000	8,800,000
7.2	Phần đất đền bù giải phóng mặt bằng	7,500,000	750,000	8,250,000
VIII	Vốn lưu động		-	5,000,000
IX	Tổng cộng nguồn vốn đầu tư	713,518,171	71,351,817	790,000,041
	Làm Tròn			790,000,000

- Tổng vốn đầu tư: 790,000,000,000 đồng (Bảy trăm chín mươi tỷ đồng).

- Vốn cố định: 785,000,000,000 đồng (Bảy trăm tám mươi lăm tỷ đồng).

- Vốn lưu động: 5,000,000,000 đồng (Năm tỷ đồng).

- Vốn góp của nhà đầu tư:

Vốn tự có (20%) : 158,000,000,000 đồng.

Vốn vay: Vốn vay - huy động (50%) : 395,000,000,000 đồng.

Chủ đầu tư sẽ thu xếp với các ngân hàng thương mại để vay dài hạn. Lãi suất cho vay các ngân hàng thương mại theo lãi suất hiện hành.

- Vốn khác: Nguồn thu đặt cọc (30%) : 237,000,000,000 đồng

4.2. Nguồn vốn đầu tư:

a) Vốn góp để thực hiện dự án:

STT	Tên nhà đầu tư	Số vốn góp		Tỷ lệ (%)	*Phương thức góp vốn ()**	Tiến độ góp vốn
		VNĐ	Tương đương USD
	Công ty TNHH X.I.U	158,000,000,000		20%		Ngay khi có QĐ đầu tư

5. Thời hạn hoạt động của dự án:

Thời gian hoạt động của dự án là 50 năm từ ngày các cơ quan có thẩm quyền của Việt Nam cấp giấy chứng nhận đầu tư và thời hạn này có thể được kéo dài thêm một khoảng thời gian nhất định theo yêu cầu của chủ đầu tư và được sự phê duyệt của các cơ quan có thẩm quyền.

6. Tiến độ thực hiện dự án:

Tiến độ thực hiện: 36 tháng kể từ ngày cấp Quyết định chủ trương đầu tư, trong đó các mục tiêu hoạt động chủ yếu của dự án đầu tư như sau:

STT	Nội dung công việc	Thời gian
1	Quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư	Quý I/2023
2	Thủ tục phê duyệt đồ án quy hoạch xây dựng chi tiết tỷ lệ 1/500	Quý II/2023
3	Thủ tục phê duyệt báo cáo đánh giá tác động môi trường	Quý II/2023
4	Thủ tục giao đất, thuê đất và chuyển mục đích sử dụng đất	Quý III/2023
5	Thủ tục liên quan đến kết nối hạ tầng kỹ thuật	Quý IV/2023
6	Thẩm định, phê duyệt TKCS, Tổng mức đầu tư và phê duyệt TKKT	Quý IV/2023
7	Cấp phép xây dựng (đối với công trình phải cấp phép xây dựng)	Quý I/2024
8	Thi công và đưa dự án vào khai thác, sử dụng	Quý I/2024 đến Quý I/2026

IV. NHÀ ĐẦU TƯ/TỔ CHỨC KINH TẾ CAM KẾT

1. Chịu trách nhiệm trước pháp luật về tính hợp pháp, chính xác, trung thực của hồ sơ và các văn bản gửi cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

2. Tuân thủ quy định của pháp luật Việt Nam và Chấp thuận chủ trương đầu tư/Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư.

3. Cam kết chịu mọi chi phí, rủi ro nếu dự án không được chấp thuận.

V. HỒ SƠ KÈM THEO

- Các văn bản quy định tại khoản 1 Điều 33 Luật Đầu tư.

- Các văn bản theo pháp luật về xây dựng, nhà ở, kinh doanh bất động sản đối với các dự án đầu tư xây dựng, nhà ở, khu đô thị, kinh doanh bất động sản.

- Các hồ sơ liên quan khác (nếu có):

ü Hồ sơ Thuyết minh dự án Đầu tư;

ü Văn bản đề nghị thực hiện dự án đầu tư;

ü GCN đăng ký kinh doanh;

ü Đề xuất đầu tư dự án; Tờ trình dự án;

ü Các bản vẽ sơ đồ vị trí khu đất.

Bình Thuận, ngày … tháng 7 năm 2022

Nhà đầu tư

Công ty TNHH X.I.U

CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập – Tự do – Hạnh phúc
----------------

ĐỀ XUẤT DỰ ÁN ĐẦU TƯ

(Kèm theo Văn bản đề nghị thực hiện dự án đầu tư

ngày tháng 07 năm 2022)

I. NHÀ ĐẦU TƯ /HÌNH THỨC LỰA CHỌN NHÀ ĐẦU TƯ

1. Nhà đầu tư:

Tên doanh nghiệp/tổ chức: Công ty TNHH X.I.U

Mã số doanh nghiệp: 0108695124 - do Sở Kế hoạch và đầu tư thành phố Hà Nội cấp lần đầu ngày 11/04/2019, đăng ký thay đổi lần thứ 1 ngày 05/06/2019.

Địa chỉ trụ sở: Số 1 ngõ 328 Nguyễn Trãi, Phường Thanh Xuân Trung, Quận Thanh Xuân, Thành phố Hà Nội

Điện thoại: 0985979866 ; Fax: ……………………………………….

Email: ............................… ; Website: ......................................................

Thông tin về người đại diện theo pháp luật của doanh nghiệp/tổ chức đăng ký đầu tư, gồm:

Họ tên: Nguyễn Lương Thảo

Chức danh: Giám Đốc ; Sinh ngày: 18/07/1995

Giới tính: Nữ ; Quốc tịch: Việt Nam

Số CMND: 113618680 ; Ngày cấp: 05/09/2016

Nơi cấp: Công an tỉnh Hòa Bình.

Địa chỉ thường trú: Tổ 17, phường Phương Lâm, thành phố Hòa Bình, tỉnh Hòa Bình.

Chỗ ở hiện tại: Tổ 17, phường Phương Lâm, thành phố Hòa Bình, tỉnh Hòa Bình.

Điện thoại: 090 3895626 ; Fax: …..............................Email: .......................................

2. Hình thức lựa chọn nhà đầu tư (nếu có): Không có

Đề nghị thực hiện dự án đầu tư với các nội dung như sau:

II. ĐỀ XUẤT THỰC HIỆN DỰ ÁN ĐẦU TƯ

1. Các nội dung về tên dự án, địa điểm thực hiện dự án, mục tiêu, quy mô, vốn, phương án huy động vốn, thời hạn, tiến độ thực hiện dự án: đã được nêu chi tiết tại văn bản đề nghị thực hiện dự án đầu tư.

2. Đề xuất nhu cầu sử dụng đất

2.1. Địa điểm khu đất:

- Địa điểm thực hiện dự án: Thôn Hiệp Phú, xã Tân Tiến, thị xã La Gi, tỉnh Bình Thuận.

- Tổng diện tích khu đất quy hoạch là: 68,546.73 m²

(Bản đồ khu đất đính kèm vẽ theo hệ tọa độ VN-2000 khu vực Bình Thuận, Kinh tuyến trục 108°37, mới chiếu 3°)

- Ranh giới:

ü Phía Đông Bắc tiếp giáp đất của dân;

ü Phía Tây tiếp giáp đất của dân;

ü Phía Nam tiếp giáp đất của dân;

ü Phía Tây Bắc tiếp giáp đất của dân.

- Cơ sở pháp lý xác định quyền sử dụng khu đất (nếu có):

2.2. Cơ cấu hiện trạng sử dụng đất: Đất nông nghiệp và đất rừng

2.3. Dự kiến nhu cầu sử dụng đất

STT	CHỈ TIÊU	ĐVT	SLƯỢNG
A	Diện tích khu đất	m2	57,833.53
I	Đất dân dụng	m2	57,351.86
1)	Đất ở	m2	28,396.26
1.1	Khu nhà ở biệt thự A1	m2	6,663.05
	Số lượng căn	căn	21
	Diện tích khuôn viên /Căn	m2/căn	317
	Diện tích xây dựng/Căn	m2/căn	127
	Số tầng/Căn	Tầng/căn	3.00
	Diện tích sàn XD/Căn	m2/căn	381
	Tổng diện tích Diện tích xây dựng	m2	1,807
	Tổng diện tích Diện tích sàn XD	m2	7,996
1.2	Khu nhà ở biệt thự A2	m2	3,811.12
	Số lượng căn	căn	12
	Diện tích khuôn viên /Căn	m2/căn	318
	Diện tích xây dựng/Căn	m2/căn	127
	Số tầng/Căn	Tầng/căn	3.00
	Diện tích sàn XD/Căn	m2/căn	381
	Tổng diện tích Diện tích xây dựng	m2	1,145
	Tổng diện tích Diện tích sàn XD	m2	4,573
1.3	Khu nhà ở biệt thự B1	m2	5,024.00
	Số lượng căn	căn	12
	Diện tích khuôn viên /Căn	m2/căn	264
	Diện tích xây dựng/Căn	m2/căn	106
	Số tầng/Căn	Tầng/căn	3.00
	Diện tích sàn XD/Căn	m2/căn	317
	Tổng diện tích Diện tích xây dựng	m2	1,355
	Tổng diện tích Diện tích sàn XD	m2	3,808
1.4	Khu nhà ở biệt thự B2	m2	1,881.28
	Số lượng căn	căn	15
	Diện tích khuôn viên /Căn	m2/căn	337
	Diện tích xây dựng/Căn	m2/căn	135
	Số tầng/Căn	Tầng/căn	3.00
	Diện tích sàn XD/Căn	m2/căn	404
	Tổng diện tích Diện tích xây dựng	m2	1,881
	Tổng diện tích Diện tích sàn XD	m2	6,066
1.5	Khu nhà ở biệt thự B3	m2	3,173.41
	Số lượng căn	căn	6
	Diện tích khuôn viên /Căn	m2/căn	465
	Diện tích xây dựng/Căn	m2/căn	186
	Số tầng/Căn	Tầng/căn	3.00
	Diện tích sàn XD/Căn	m2/căn	558
	Tổng diện tích Diện tích xây dựng	m2	1,374
	Tổng diện tích Diện tích sàn XD	m2	3,346
1.6	Khu nhà ở biệt thự B4	m2	5,055.41
	Số lượng căn	căn	19
	Diện tích khuôn viên /Căn	m2/căn	373
	Diện tích xây dựng/Căn	m2/căn	149
	Số tầng/Căn	Tầng/căn	3.00
	Diện tích sàn XD/Căn	m2/căn	448
	Tổng diện tích Diện tích xây dựng	m2	1,145
	Tổng diện tích Diện tích sàn XD	m2	8,506
1.7	Khu nhà khách sạn	m2	2,787.99
	Số lượng căn	căn	120
	Diện tích khuôn viên /Căn	m2/căn	10,886
	Diện tích xây dựng/Căn	m2/căn	1,633
	Số tầng/Căn	Tầng/căn	6.00
	Diện tích sàn XD/Căn	m2/căn	9,797
	Tổng diện tích Diện tích xây dựng	m2	58,784
	Tổng diện tích Diện tích sàn XD	m2	117,569
2)	Công trình công cộng + sinh hoạt chung		7,675.77
2.1	Đất cây xanh công cộng		7,675.77
	Giao thông		21,279.83
	Hệ thống điện, cấp thoát nước
II	Hạ tầng kỹ thuật	m2	481.67
	Diện tích trạm xử lý nước thải		481.67

2.4. Giải trình việc đáp ứng các điều kiện giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư theo quy định của pháp luật về đất đai.

Chủ đầu tư sẽ phối hợp với các cơ quan liên quan để thực hiện đầy đủ các thủ tục về đất đai theo quy định hiện hành. Ngoài ra, dự án cam kết thực hiện đúng theo tinh thần chỉ đạo của các cơ quan ban ngành và luật định.

2.5. Dự kiến kế hoạch, tiến độ giao đất, cho thuê đất, chuyển đổi mục đích sử dụng đất phù hợp với quy định của pháp luật về đất đai.

Kế hoạch, tiến độ thực hiện giao đất, cho thuê đất, chuyển đổi mục đích sử dụng đất thể hiện ở mục tiến độ thực hiện của dự án.

2.6. Dự kiến sơ bộ phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư đối với trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất trồng lúa, đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng vào các mục đích khác đối với trường hợp các dự án thuộc thẩm quyền chấp thuận chủ trương đầu tư của Quốc hội, Thủ tướng Chính phủ (nếu có).

Dự án thực hiện đền bù giải phóng mặt bằng và đấu giá quyền sử dụng đất theo quy định hiện hành.

3. Cơ sở pháp lý xác định quyền sử dụng khu đất (nếu có).

4. Nhu cầu về lao động : 50 người

5. Đánh giá tác động, hiệu quả kinh tế - xã hội của dự án:

a) Đánh giá sự phù hợp của dự án với quy hoạch tổng thể phát triển kinh tế - xã hội, quy hoạch phát triển ngành, quy hoạch sử dụng đất.

- Địa điểm này đảm bảo các điều kiện cơ bản cho việc xây dựng dự án mới, ít tốn kém và không ảnh hưởng đến đời sống xã hội trong vùng, phù hợp với đặc điểm về quy hoạch và kế hoạch phát triển của địa phương. Điều kiện kinh tế xã hội của khu vực bảo đảm phù hợp cho việc đầu tư xây dựng dự án “Khu du lịch nghỉ dưỡng cao cấp Tân Tiến” phục vụ nhu cầu của người dân.

- Tuy nhiên do mới bắt đầu hình thành nên hạ tầng cơ sở chưa thể hoàn chỉnh ngay khi bắt đầu thực hiện dự án.

- Dự án được tiến hành quy hoạch cụ thể trong thuyết minh quy hoạch 1/500.

b) Đánh giá sự tác động của dự án với phát triển kinh tế - xã hội

Những tác động quan trọng nhất do dự án mang lại cho phát triển kinh tế - xã hội và ảnh hưởng của các tác động đó đến phát triển của ngành, của khu vực, đáp ứng các nhu cầu thiết yếu và khả năng tiếp cận của cộng đồng:

- Dự án “Khu du lịch nghỉ dưỡng cao cấp Tân Tiến” được đầu tư xây dựng sẽ góp phần phát triển ngành bất động sản của tỉnh Bình Thuận theo hướng chuyên nghiệp.

- Dự án được đầu tư xây dựng sẽ phát huy hiệu quả tích cực, không những góp phần nâng cao chất lượng cuộc sống của người dân mà còn góp phần giải quyết các vấn đề an sinh xã hội, đảm bảo ổn định chính trị, phát triển đất nước.

- Đóng góp của dự án đối với ngân sách, địa phương, người lao động: hàng năm dự án đóng góp cho ngân sách nhà nước từ tiền thuê đất, phí môi trường, thuế GTGT. Hàng năm giải quyết việc làm cho nhiều lao động của địa phương.

- Tác động tiêu cực của dự án có thể gây ra và cách kiểm soát các tác động này: Các tác động tiêu cực về môi trường không đáng kể nhưng sẽ được đánh giá và đề xuất phương án khắc phục tại phần đánh giá tác động môi trường.

c) Đánh giá hiệu quả kinh tế của dự án

TT	Chỉ tiêu	Giá trị
1	Tổng đầu tư có VAT (1.000 đồng)	790,000,000
2	Hệ số chiết khấu r (WACC)	8.0%
3	Giá trị hiện tại ròng NPV (1.000 đồng)	12,304,540
4	Suất thu lợi nội tại IRR	12.23%
5	Thời gian hoàn vốn PP: Có chiết khấu	9 năm 8 tháng
6	Không chiết khấu	12 năm 9 tháng
	Kết luận	Dự án hiệu quả

Dự án khu du lịch nghỉ dưỡng cao cấp

Tổng mức vốn đầu tư dự kiến 790,000,000,000 đồng, sau 12 năm 9 tháng khai thác, dự án đã thu hồi được vốn. Như vậy xét về mặt kinh tế: dự án đã đảm bảo về hiệu quả kinh tế cho số vốn mà nhà đầu tư đã bỏ ra.

GỌI NGAY – 0903649782 - 028 35146426
ĐỂ ĐƯỢC TƯ VẤN VÀ CUNG CẤP CÁC DỊCH VỤ HẤP DẪN VỚI MỨC GIÁ TỐT NHẤT

TẠI CÔNG TY CP TƯ VẤN ĐẦU TƯ & THIẾT KẾ XÂY DỰNG MINH PHƯƠNG

Địa chỉ: P.2.14 Chung cư B1 Trường Sa, P.17, Bình Thạnh
E-mail: nguyenthanhmp156@gmail.com