VĂN BẢN ĐỀ NGHỊ THỰC HIỆN DỰ ÁN ĐẦU TƯ DỰ ÁN KHU DU LỊCH SINH THÁI NGHỈ DƯỠNG CAO CẤP THÀNH VINH

 

Kính gửi: -  UBND Tỉnh Kiên Giang;

-  Sở Kế hoạch và Đầu tư tỉnh Kiên Giang;

- Ban quản lý Khu kinh tế Phú Quốc.

 

Nhà đầu tư đề nghị thực hiện dự án đầu tư với các nội dung như sau:

I. NHÀ ĐẦU TƯ

Tên doanh nghiệp: CÔNG TY TNHH THÀNH VINH

Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh số 1700407949.

Ngày cấp lần đầu ngày 30/01/2003

Cơ quan cấp: Sở Kế hoạch và Đầu tư tỉnh Kiên Giang 

Địa chỉ trụ sở: Số 579 Phạm Hùng, P. Vĩnh Lạc, thành phố Rạch Giá, tỉnh Kiên Giang

Điện thoại: 01633511919;                                Fax:

Email:      thinhphatkg58@gmail.com             Website:

Thông tin về người đại diện theo pháp luật của doanh nghiệp, gồm:

Họ tên:  Nguyễn Hữu Lịch                               Giới tính: Nam

Chức danh: Giám Đốc        

Sinh ngày: 04/05/1968                                     Quốc tịch: Việt Nam

Chứng minh nhân dân: 371060289

Ngày cấp: 15/06/2001                                        Nơi cấp: Công an tỉnh Kiên Giang

Địa chỉ thường trú: Số 1028/12/7 Nguyễn Trung Trực. P. An Hòa, TP. Rạch Giá, tỉnh Kiên Giang;

Chỗ ở hiện tại:  Số 1028/12/7 Nguyễn Trung Trực. P. An Hòa, TP. Rạch Giá, tỉnh Kiên Giang;

Điện thoại: 094 7934483                                    Fax:                                   

Email:    thinhphatkg158@gmail.com

II. THÔNG TIN VỀ TỔ CHỨC KINH TẾ DỰ KIẾN THÀNH LẬP DỰ ÁN KHU DU LỊCH SINH THÁI NGHỈ DƯỠNG CAO CẤP THÀNH VINH

- (Không có)

III. THÔNG TIN VỀ DỰ ÁN ĐẦU TƯ

Tên dự án đầu tư: Khu du lịch sinh thái nghỉ dưỡng cao cấp Thành Vinh

Nội dung chi tiết theo văn bản đề xuất dự án đầu tư kèm theo

IV. NHÀ ĐẦU TƯ/TỔ CHỨC KINH TẾ CAM KẾT

1. Chịu trách nhiệm trước pháp luật về tính hợp pháp, chính xác, trung thực của Hồ sơ đầu tư và các văn bản sao gửi cơ quan quản lý nhà nước.

2. Tuân thủ quy định của pháp luật Việt Nam và của Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư.

V. HỒ SƠ KÈM THEO

- Các văn bản quy định tại Khoản 1 Điều 33 Luật Đầu tư.

- Các hồ sơ liên quan khác:

ü Hồ sơ Thuyết minh dự án Đầu tư khu du lịch sinh thái nghỉ dưỡng cao cấp;

ü Văn bản đề nghị thực hiện dự án đầu tư;

ü Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh;

ü Đề xuất nhu cầu sử dụng đất;

ü Đề xuất dự án;

ü Văn bản chứng minh vốn chủ sở hữu do ngân hàng cung cấp;

ü Cam kết cấp tín dụng của ngân hàng;

ü Các bản vẽ sơ đồ vị trí khu đất.

Kiên Giang, ngày ….. tháng.....   năm 2018 Nhà đầu tư

CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập – Tự do – Hạnh phúc
____________________

ĐỀ XUẤT DỰ ÁN ĐẦU TƯ

(Kèm theo Văn bản đề nghị thực hiện dự án đầu tư

Ngày .... tháng      năm 2018)

 

I. TÊN NHÀ ĐẦU TƯ

CÔNG TY TNHH THÀNH VINH

Đề nghị thực hiện dự án đầu tư với các nội dung như sau:

II. ĐỀ XUẤT THỰC HIỆN DỰ ÁN ĐẦU TƯ VỚI NỘI DUNG SAU

1. Tên dự án, địa điểm thực hiện dự án:

1.1. Tên dự án: Khu du lịch sinh thái nghỉ dưỡng cao cấp Thành Vinh

1.2. Địa điểm thực hiện dự án: xã Cửa Cạn, huyện Phú Quốc, tỉnh Kiên Giang.

Ranh giới:

- Phía đông tiếp giáp đường liên xã,

- Phía tây tiếp giáp biển,

- Phía nam tiếp giáp đất của dân.

- Phía bắc tiếp giáp đất của Công ty Lan Anh.

2. Mục tiêu đầu tư:

STT	Mục tiêu  hoạt động	Tên ngành (Ghi tên ngành cấp 4 theo VSIC	Mã ngành theo VSIC (Mã ngành cấp 4)	Mã ngành CPC (*) (Đối với các ngành nghề có mã CPC, (Nếu có)
1	Đầu tư kinh doanh khách sạn, nhà nghỉ, nhà hàng ăn uống, du lịch sinh thái	Hoạt động kinh doanh du lịch
2		Dịch vụ lưu trú  ngắn hạn	5510
3		Dịch vụ ăn uống  khác	5629
4		Hoạt động vui chơi giải trí khác chưa phân vào đâu	9329

 

3. Quy mô đầu tư:

Miêu tả quy mô bằng các tiêu chí:

- Diện tích đất sử dụng: 33 Ha.

- Sản phẩm đầu ra: Khu du lịch sinh thái nghỉ dưỡng cao cấp

- Quy mô kiến trúc xây dựng:

Quy mô kiến trúc xây dựng:

TT	Khoản mục chi phí	ĐVT	Khối lượng
I	CHI PHÍ XÂY DỰNG	XD
I.1	Khối khách sạn 4 sao	XD1
1	Phần móng + thân (xây thô + hoàn thiện)	ht
	- Tầng 1÷2 (dịch vụ, hội trường)	m2	2,500
	- Tầng 3÷9 (phòng nghỉ + phục vụ)	m2	8,750
	- Tầng tum	m2	850
2	Kiến trúc mặt ngoài công trình (ốp đá khối đế)	m2	7,650
3	Khu spa	m2
	Khu Spa Nam Nữ	m2	230
	Chòi spa	m2	72
	Gym	m2	106
I.2	Khu Bungalow	XD2
1	Loại 1 tầng	XD2.1
	- Chi phí xây dựng (xây thô + hoàn thiện)	m2	3,175
	- Sân vườn	m2	525
2	Loại 2 tầng	m2
	- Chi phí xây dựng (xây thô + hoàn thiện)	m2	6,000
	- Sân vườn	m2	420
I.3	Bể bơi	XD3
	Bể bơi khách sạn	m2	1,200
	Bể bơi Bungalow 1	m2	224
I.4	Bar	XD4
	Bar 1	m2	280
	Bar 2	m2	400
I.5	Cổng	XD5
I.6	Nhà thường trực	XD6
		m2	72.0
I.7	Cảnh quan sân vườn	XD7
1	Sân tennis	m2	983
2	Sân golf mini	m2	1,198
3	Hồ nước cảnh quan	m2	911
4	Chòi Thủy tạ trong Hồ nước cảnh quan	m2	144
5	Khu vui chơi thiếu nhi	m2	696
6	Vườn cảnh quan	m2	14,419
7	Đài phun nước (Sảnh Khách sạn)	m2	777
8	Công viên tĩnh	m2	2,137
9	Chòi nghỉ trong công viên tĩnh	m2	72
I.8	Hạ tầng kỹ thuật ngoài nhà	XD8
1	Đường nội bộ (đường chính, đường nhánh, đường dạo, bãi đỗ xe)	m2	5,200
2	San nền	m2	15,000
3	Trạm xử lý nước thải	m2	300

 

4. Vốn đầu tư:

4.1. Tổng vốn cố định và vốn lưu động: 450.000.000.000  đồng ( Bẵng chữ: Bốn Trăm năm muôi tỷ dồng).

Trong đó bao gồm:

			Đơn vị: 1.000 đồng
STT	Hạng mục	Giá trị trước thuế	Thuế VAT	Giá trị sau thuế
I	Chi phí xây lắp	276,884,742	27,688,474	304,573,216
II.	Giá trị thiết bị	56,472,203	5,647,220	62,119,423
III.	Chi phí quản lý dự án	5,331,387	533,139	5,864,525
IV.	Chi phí tư vấn đầu tư xây dựng	6,927,847	692,785	7,620,632
4.1	Chi phí lập dự án và quy hoạch	1,127,084	112,708	1,239,792
4.2	Chi phí thiết kế bản vẽ thi công	1,574,541	157,454	1,731,995
4.3	Chi phí thẩm tra thiết kế	197,694	19,769	217,463
4.4	Chi phí thẩm tra dự toán	189,387	18,939	208,326
4.5	Chi phí lập HSMT xây lắp	74,092	7,409	81,501
4.6	Chi phí lập HSMT mua sắm thiết bị	64,572	6,457	71,029
4.7	Chi phí giám sát thi công xây lắp	2,390,424	239,042	2,629,467
4.7	Chi phí giám sát lắp đặt thiết bị	176,417	17,642	194,059
4.8	Chi phí khảo sát địa chất, địa hình công trình	563,636	56,364	620,000
4.9	Chi phí đánh giá tác động môi trường	120,000	12,000	132,000
4.10	Chi phí thỏa thuận PCCC, đấu nối..	450,000	45,000	495,000
V.	Chi phí khác	2,523,350	252,335	2,812,395
5.1	Chi phí bảo hiểm xây dựng=GXL*0,5%	1,384,424	138,442	1,522,866
5.2	Chi phí kiểm toán	680,577	68,058	748,634
5.3	Chi phí thẩm tra phê duyệt quyết toán	458,350	45,835	504,185
5.4	Chi phí thẩm tra tính khả thi của dự án	33,373	3,337	36,710
VI.	CHI PHÍ DỰ PHÒNG	17,406,976	1,740,698	19,149,510
VII.	Chi phí đền bù GPMB	25,000,000	2,500,000	27,500,000
VIII	Tổng cộng phần xây dựng	390,546,505	39,054,650	429,639,701
IX	Chi phí lãi vay xây dựng			17,856,900
X	Vốn lưu động			2,500,000
XI	Tổng cộng nguồn vốn đầu tư			449,996,601
	Làm Tròn			450,000,000

4.2. Nguồn vốn đầu tư: Tổng vốn đầu tư là 450.000.000.000 đồng ( Bằng chữ: Bốn trăm năm mươi tỷ đồng).

a) Vốn cố định:  447.500.000.000 đồng ; ( bằng chữ: Bốn trăm bốn mươi bảy tỷ năm trăm triệu đồng .

b) Vốn lưu động: 2.500.000.000 đồng; ( bằng chữ: Hai tỷ năm trăm triệu đồng).

Vốn góp để thực hiện dự án đầu tư:

STT	Tên nhà đầu tư	Số vốn góp		Tỷ lệ   %	Phương thức góp vốn	Tiến độ  góp vốn
		1000 VNĐ	Tương đương         USD
1	Công ty NHHH Thành Vinh	129.000.000		100%	Bằng tiền mặt, tài sản	Ngay khi được cơ quan có thẩm quyền cho phép.

 

5. Thời hạn thực hiện dự án:

Thời gian hoạt động của dự án là 50 năm từ ngày các cơ quan có thẩm quyền của Việt Nam cấp giấy chứng nhận đầu tư và thời hạn này có thể được kéo dài thêm một khoảng thời gian nhất định theo yêu cầu của chủ đầu tư và được sự phê duyệt của các cơ quan có thẩm quyền.

6. Tiến độ thực hiện dự án:

6.1. Dự kiến tiến độ chuẩn bị đầu tư, đền bù giải phóng mặt bằng, thời gian xây dựng, thời gian vận hành sản xuất, kinh doanh, cung cấp dịch vụ…

- Hoàn thiện thủ tục đầu tư, cấp Quyết Định phê duyệt chủ trương đầu tư: Quý II/2018.

- Nhận đất và nhận giấy chứng nhận quyền sử dụng đất: Quý IV/2018.

- Hoàn thiện hồ sơ dự án đầu tư và giấy phép xây dựng: Quý I/2019.

- Khởi công xây dựng: ngay sau khi nhận đất.

- Khánh thành giai đoạn 1: Quý IV/2019.

- Hoàn thành và đưa toàn bộ dự án vào hoạt động: Quý III/2020.

6.2. Dự kiến tiến độ huy động vốn:

Căn cứ vào tiến độ thực hiện dự án, Chủ đầu tư dự kiến tiến độ và kế hoạch phân bổ vốn đầu tư của dự án sau khi dự án được chấp thuận.

7. Nhu cầu về lao động:

Nhu cầu lao động trong giai đoạn thi công:

Dự kiến nhu cầu lao động phục vụ dự án
TT	Cán bộ, lao động	Trình độ	Số lượng	Ghi chú
1	Trưởng Ban quản lý dự án	Đại học trở lên	1
2	Trưởng Ban Xây dựng	Đại học trở lên	1
3	Phó Ban quản lý dự án	Đại học trở lên	1
4	Phó Ban Xây dựng	Đại học trở lên	1
5	Phụ trách kỹ thuật, kế hoạch	Đại học trở lên	2
6	Phụ trách kế toán - thủ quỹ	Đại học trở lên	4
7	Phụ trách kho vận - vật tư	Đại học trở lên	1
8	TVGS trưởng	Đại học trở lên	1
9	Giám sát thi công	Đại học trở lên	4
10	Kế toán	Cao đẳng trở lên	4
11	Phụ trách nhân sự	Cao đẳng trở lên	1
12	An toàn lao động – Vệ sinh môi trường	Đại học trở lên	2
13	Quản lý kỹ thuật	Đại học trở lên	2
14	Kỹ thuật thi công	Cao đẳng trở lên	6
15	Đội trưởng thi công	Trung cấp trở lên	3
16	Lao động phổ thông	Không yêu cầu	20
	Tổng		50

 

Nhu cầu lao động trong giai đoạn quản lý, vận hành khai thác dự án:

STT	Nhân sự	SL
A	BAN GIÁM ĐỐC	4
1	Giám đốc	1
2	Phó giám đốc	2
3	Kế toán trưởng	1
B	BỘ PHẬN HÀNH CHÍNH	12
1	Nhân sự	2
2	Marketing,	4
3	Kế toán, thu ngân	6
C	Nhân viên thực hiện	59
1	Nhân viên tiếp tân	5
2	Nhân viên phục  vụ	20
3	Nhân viên phục vụ bếp	8
4	Nhân viên bộ phận dịch vụ hướng dẫn khách	10
5	Quàn lý và bếp trưởng	4
6	Nhân viên điện, nước	2
7	Nhân viên chăm sóc cây xanh và vệ sinh	4
8	Nhân viên bảo vệ	6
	Tổng cộng	75

8. Đánh giá tác động, hiệu quả kinh tế - xã hội của dự án khu du lịch sinh thái nghỉ dưỡng cao cấp Thành Vinh

8.1.  Đánh giá sự phù hợp của dự án với quy hoạch tổng thể phát triển kinh tế - xã hội, quy hoạch phát triển ngành, quy hoạch sử dụng đất

Địa điểm này đảm bảo các điều kiện cơ bản cho việc xây dựng dự án mới, ít tốn kém và không ảnh hưởng đến đời sống xã hội trong vùng, phù hợp với đặc điểm về quy hoạch và kế hoạch phát triển của địa phương.

- Điều kiện kinh tế xã hội bảo đảm phù hợp cho việc xây dựng khu du lịch.

- Tuy nhiên do mới bắt đầu hình thành nên hạ tầng cơ sở chưa thể hoàn chỉnh ngay khi bắt đầu thực hiện Dự án.

v Hiện trạng sử dụng đất

Nền đất tại khu vực dự án: Hiện trạng khu đất chủ yếu là đất trồng (cây bông vang, xà cừ) và một số khu cây rừng tự nhiên và cây trồng phù hợp cho việc phát triển dự án.

Công trình kiến trúc khác: Trong khu đất đầu tư xây dựng không có các công trình công cộng,

Hiện trạng dân cư: không có dân cư sinh sống trong khu vực dự án.

v Hiện trạng hạ tầng kỹ thuật

Đường giao thông: Khu vực đầu tư xây dựng có trục đường giao thông chính là đường quốc lộ ven biển bên cạnh khu đất.

Hệ thống thoát nước mặt: Hệ thống thoát nước chưa được xây dựng, hiện tại tự chảy đổ ra suối tự nhiên trong khu đất.

Hệ thống thoát nước bẩn, vệ sinh môi trường: Khu vực này chưa có hệ thống thoát nước bẩn, toàn bộ nước thải được thoát tự nhiên.

Hệ thống cấp điện: Hiện trạng tại khu vực có tuyến trung thế từ lưới điện quốc gia theo đường quốc lộ và nguồn điện sử dụng cho khu vực sẽ được lấy từ tuyến này.

Hệ thống cấp nước: Trong khu vực dự án sẽ sử dụng hệ thống nước được xử lý của chủ đầu tư.

v Nhận xét chung

Địa điểm này đảm bảo các điều kiện cơ bản cho việc xây dựng dự án mới, ít tốn kém và không ảnh hưởng đến đời sống xã hội trong vùng, phù hợp với đặc điểm về quy hoạch và kế hoạch phát triển. Điều kiện kinh tế xã hội bảo đảm phù hợp cho công việc đầu tư khu du lịch phục vụ nhu cầu của người dân. Tuy nhiên do mới bắt đầu hình thành nên hạ tầng cơ sở chưa thể hoàn chỉnh ngay khi bắt đầu thực hiện Dự án.

Dự án đầu tư Khu du lịch sinh thái nghỉ dưỡng cao cấp Thành Vinh nằm trong khu vực quy hoạch sử dụng quỹ đất cho phát triển du lịch của tỉnh Kiên Giang. Với tầm quan trọng to lớn về vị trí, chức năng hiện trạng thực tế đất đai chưa được khai thác đúng mức, thì việc phát triển một khu du lịch sinh thái nghỉ dưỡng, với các tiêu chuẩn hiện đại thích ứng với nhu cầu trước mắt và lâu dài là tất yếu và cần thiết.  

CHƯƠNG I: GIỚI THIỆU CHỦ ĐẦU TƯ VÀ DỰ ÁN

I.1. Giới thiệu chủ đầu tư

- Tên công ty :  Công ty TNHH Thành Vinh

- Địa chỉ :   Số 579 Phạm Hùng, P. Vĩnh Lạc, TP. Rạch Giá, tỉnh Kiên Giang.

- Điện thoại     :    (+84) 01633511919 ;  

- Đại diện        :   Ông Nguyễn Hữu Lịch  ; Chức vụ:  Giám Đốc

- Ngành nghề chính: Xây dựng dân dụng, công trình công nghiệp, Kinh doanh bất động sản, khu du lịch nghỉ dưỡng, nhà hàng, khách sạn, vận tải hàng hóa ven biển… 

I.2. Đơn vị tư vấn lập dự án đầu tư xây dựng công trình

- Công ty Cổ phần Tư vấn đầu tư và Thiết kế xây dựng Minh Phương

- Địa chỉ: 28 B Mai Thị Lựu, phường ĐaKao, quận 1, Tp.HCM.

- Điện thoại: (028) 22142126    ;  Fax: (08) 39118579

I.3. Mô tả sơ bộ dự án

- Tên dự án: Khu du lịch sinh thái nghỉ dưỡng cao cấp Thành Vinh.

- Địa điểm: Tại xã Cửa Cạn, huyện Phú Quốc, tỉnh Kiên Giang;

- Quỹ đất của dự án: 33 Ha thuộc đất do các hộ gia đình khai khẩn sử dụng vào việc trồng cây.

- Mục tiêu đầu tư: Khu du lịch sinh thái nghỉ dưỡng cao cấp Thành Vinh được đầu tư xây dựng mới hoàn toàn theo mô hình một khu du lịch tổng hợp nhiều loại hình du lịch sinh thái - văn hóa với các loại hình khai thác như: Khu nhà nghỉ dưỡng Bugalow, bể bơi nhân tạo, khu vui chơi giải trí, kinh doanh khách sạn, nhà nghỉ, nhà hàng ăn uống, du lịch sinh thái, khu vui chơi du lịch sinh thái, các công trình và cảnh quan sẽ được bố trí hài hoà tự nhiên phục vụ tốt nhu cầu của du khách, phù hợp với phát triển du lịch tổng thể của vùng với tiêu chuẩn cao cấp..

- Tổng vốn đầu tư khoảng: 450.000.000.000 đồng, 

Bằng Chữ: Bốn trăm năm mươi tỷ đồng.

-  Trong đó vốn chủ sở hữu của Công ty TNHH Thành Vinh là 100 tỷ đồng;

- Tiến độ thực hiện dự án:

+ Thời gian xây dựng: từ tháng 1 năm 2019 đến tháng 12 năm 2020.

+ Thời gian vận hành sản xuất kinh doanh: từ tháng 01 năm 2021.

- Hình thức đầu tư: Đầu tư xây dựng mới

- Hình thức quản lý:

+ Công ty TNHH Thành Vinh trực tiếp quản lý dự án.

+ Quá trình hoạt động của dự án được sự tư vấn của các chuyên gia trong nước và nước ngoài.

- Nguồn vốn đầu tư : (đầu tư bằng nguồn vốn tự có và nguồn vốn huy động từ các thành phần kinh tế khác kể cả nguồn vốn vay.)

I.4. Thời hạn đầu tư:

- Thời hạn đầu tư của dự án là 50 năm và khả năng xin gia hạn thêm.

Xem thêm các thông tin về dự án đầu tư khu du lịch sinh thái nghỉ dưỡng