tiêu chuẩn thiết kế Khu dân cư đô thị mới và khu biệt thự sinh thái, Quy hoạch Khu dân cư đô thị mới và khu biệt thự sinh thái, mở Khu dân cư đô thị mới và khu biệt thự sinh thái, Dự án kinh doanh Khu dân cư đô thị mới và khu biệt thự sinh thái, Thủ tục xin phép làm Khu dân cư đô thị mới và khu biệt thự sinh thái. Quy hoạch Khu dân cư đô thị mới và khu biệt thự sinh thái,Dự án đầu tư khu dân cư biệt thự sinh thái

CHƯƠNG I: GIỚI THIỆU CHỦ ĐẦU TƯ VÀ DỰ ÁN

I.1. Giới thiệu chủ đầu tư dự án khu dân cư biệt thự sinh thái

- Công ty Cổ phần Đầu tư giải trí Thỏ Trắng

- Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh số 03111089057, đăng ký lần đầu ngày 23/08/2011 thay đổi lần 12 ngày 25/11/2015.

- Trụ sở công ty: Số 875, đường Cách Mạng Tháng Tám, phường 15, Q. 10, Tp. HCM.

- Điện thoại:     028 39771976    - Fax: 08.

- Vốn điều lệ đăng ký: 160.000.000.000 đồng (Bằng chữ: Một trăm sáu mươi tỷ đồng ./.)

- Đại diện theo pháp luật của công ty: Ông Trương Mạnh Hòe - Chức danh: CT. HĐQT

- Ngành nghề chính: Kinh doanh BĐS và dịch vụ giải trí.

I.2. Đơn vị tư vấn lập dự án đầu tư xây dựng công trình

- Công ty Cổ phần Tư vấn đầu tư và Thiết kế xây dựng Minh Phương

- Địa chỉ: 28 B Mai Thị Lựu, phường ĐaKao, quận 1, Tp.HCM.

- Điện thoại: (08) 22142126   ;  Fax: (08) 39118579

I.3. Mô tả sơ bộ dự án khu dân cư biệt thự sinh thái

- Tên dự án: Khu dân cư biệt thự sinh thái Cần Giờ

- Địa điểm: Tại xã Lý Nhơn, huyện Cần Giờ, thành phố Hồ Chí Minh.

- Quỹ đất của dự án: 212.021 m2 thuộc quyền sử dụng của Công ty Cổ phần Đầu tư giải trí Thỏ Trắng.

- Mục tiêu đầu tư: Xây dựng khu dân cư biệt thự sinh thái hình thành làng biệt thự nghỉ dưỡng cho những công dân thành phố vừa đầu tư vừa kết hợp nghĩ dưỡng cuối tuần.

Khu dân cư biệt thự sinh thái Cần Giờ với bảng cân bằng đất đai như sau:

STT	LOẠI ĐẤT	DIỆN TÍCH (M2)	TỶ LỆ
1	Diện tích khu đất nhà ở	110.019	51.9%
2	Diện tích đất dịch vụ tiện ích công cộng	10.908	5.1%
a	Diện tích đất tiện ích thể dục thể thao	3.313	1.6%
b	Diện tích đất nuôi trồng thủy sản	21.452	10.1%
3	Diện tích đất công viên cây xanh, mặt nước	16.976	8.0%
a	Diện tích đất cây xanh cách ly	13.269	6.3%
b	Diện tích đất giao thông	33.084	15.6%
4	Diện tích khu phụ trợ, hạ tầng kỹ thuật	3.000	1.4%
5	Tổng cộng	212.021	100%

I.4. Vốn đầu tư dự án khu dân cư biệt thự sinh thái: 

Tổng khái toán đầu tư: Khoảng 336.200.000.000đồng

4.1. Tổng vốn đầu tư, gồm vốn cố định và vốn lưu động.

a) Vốn cố định: Khoảng 336.200.000.000đồng

Trong đó bao gồm:

- Chi phí bồi thường, GPMB: Khoảng 22.687.500.000 đồng

- Chi phí xây dựng công trình: Khoảng 300.000.000.000 đồng

- Chi phí đầu tư khác: Khoảng 35.200.000.000 đồng

b) Vốn lưu động: Khoảng 1.000.000.000đồng

4.2. Nguồn vốn đầu tư:

a) Vốn tự có : Khoảng 100.000.000.000đồng (chiếm 30% tổng vốn đầu tư).

b) Vốn vay : Khoảng 236.200.000.000đồng (chiếm 70% tổng vốn đầu tư).

- Thời gian hoạt động của dự án: 50 năm.

I.5. Tiến độ thực hiện dự án: 

+ Thời gian xây dựng: từ tháng Quý IV năm 2018 đến tháng Quý IV năm 2019.

+ Thời gian vận hành sản xuất kinh doanh: từ tháng 01 năm 2020.

I.6. Hình thức đầu tư dự án khu dân cư biệt thự sinh thái Cần Giờ: 

- Đầu tư xây dựng mới

- Hình thức quản lý: Công ty Cổ phần Đầu tư giải trí Thỏ Trắng trực tiếp quản lý dự án.

I.7. Cơ sở pháp lý triển khai dự án

http://moitruongkinhdoanh.com/du-an-dau-tu/

 

CHƯƠNG I: KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ

I.1. Kết luận 

Việc thực hiện đầu tư Dự án xây dựng khu Khu dân cư biệt thự sinh thái Cần Giờ của Công ty Cổ phần Đầu tư giải trí Thỏ Trắng góp phần vào việc phát triển KT - XH huyện Cần Giờ cũng như khu vực thành phố HCM. Báo cáo thuyết minh dự án xây dựng khu Khu dân cư biệt thự sinh thái Cần Giờ là cơ sở để Công ty  Cổ phần Đầu tư giải trí Thỏ Trắng triển khai các nguồn lực để phát triển.

I.2. Kiến nghị

Liên quan đến kinh phí chi trả tiền sử dụng đất: Để hoạch định nguồn lực thực hiện một trong hai hình thức nộp tiền sử dụng đất giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc thuê đất trả tiền hàng năm theo điều 108 Luật Đất đai quy định. Kính đề nghị UBND thành phố HCM và Các phòng, ban ngành chức năng giúp doanh nghiệp về các nội dung:

+ Mức giá và tỷ trọng % giá tiền thuê đất hàng năm.

+ Chính sách miển giảm chi tiết, cụ thể về tiền thuê đất dự án

- Xin được hỗ trợ Các thủ tục hành chính thuê đất, thủ tục đầu tư để sớm triển khai dự án. Xin được miễn, giảm nộp tiền SDĐ khu vực đất;

- Có chính sách giảm nộp tiền sử dụng đất bởi đối tượng dự án thuộc khu vực khó khăn; Xây dựng hệ thống điện và nước tới chân công trình,

- Được ưu đãi trong vay vốn đầu tư, miễn giảm thuế doanh thu, lợi tức trong thời gian đầu kinh doanh. Tạo điều kiện thuận lợi về thủ tục đầu tư cho chủ đầu tư tiến hành đầu tư xây dựng.

- Đề nghị UBND thành phố HCM và Các cơ quan có chức năng hổ trợ cho ý kiến về Các chính sách ưu đãi đầu tư, cụ thể về Các lĩnh vực:

+ Xây dựng hạ tầng thiết yếu; Giá và chính sách miễm giảm tiền thuê đất...

Dự án đầu tư Khu dân cư biệt thự sinh thái Cần Giờ như bước cụ thể hoá Chiến lược phát triển của chủ đầu tư, nhằm tạo thêm chổ ở định cư lâu dài cho người lao động. Do vậy cần được các cấp quan tâm, xem xét để dự án sớm đầu tư xây dựng, đưa vào hoạt động.

Kính đề nghị cấp có thẩm quyền sớm xem xét phê duyệt dự án để Công ty Cổ phần Đầu tư giải trí Thỏ Trắng có cơ sở triển khai các bước tiếp theo.

                            TP.HCM, ngày    tháng   năm 2017                                                                                                                                                                       

 

                                                                    GIÁM ĐỐC

ĐỀ XUẤT THỰC HIỆN DỰ ÁN ĐẦU TƯ

1. Các nội dung về tên dự án, địa điểm thực hiện dự án, mục tiêu, quy mô, vốn, phương án huy động vốn, thời hạn, tiến độ thực hiện dự án: đã được nêu chi tiết tại văn bản đề nghị thực hiện dự án đầu tư.

2. Đề xuất nhu cầu sử dụng đất

2.1. Địa điểm khu đất:

- Địa điểm thực hiện dự án: Thôn Hiệp Phú, xã Tân Tiến, thị xã La Gi, tỉnh Bình Thuận.

- Tổng diện tích khu đất quy hoạch là: 68,546.73 m²

(Bản đồ khu đất đính kèm vẽ theo hệ tọa độ VN-2000 khu vực Bình Thuận, Kinh tuyến trục 108°37, mới chiếu 3°)

- Ranh giới:

ü Phía Đông Bắc tiếp giáp đất của dân;

ü Phía Tây tiếp giáp đất của dân;

ü Phía Nam tiếp giáp đất của dân;

ü Phía Tây Bắc tiếp giáp đất của dân.

- Cơ sở pháp lý xác định quyền sử dụng khu đất (nếu có):

2.2. Cơ cấu hiện trạng sử dụng đất: Đất nông nghiệp và đất rừng

2.3. Dự kiến nhu cầu sử dụng đất

STT	CHỈ TIÊU	ĐVT	SLƯỢNG
A	Diện tích khu đất	m2	57,833.53
I	Đất dân dụng	m2	57,351.86
1)	Đất ở	m2	28,396.26
1.1	Khu nhà ở biệt thự A1	m2	6,663.05
	Số lượng căn	căn	21
	Diện tích khuôn viên /Căn	m2/căn	317
	Diện tích xây dựng/Căn	m2/căn	127
	Số tầng/Căn	Tầng/căn	3.00
	Diện tích sàn XD/Căn	m2/căn	381
	Tổng diện tích Diện tích xây dựng	m2	1,807
	Tổng diện tích Diện tích sàn XD	m2	7,996
1.2	Khu nhà ở biệt thự A2	m2	3,811.12
	Số lượng căn	căn	12
	Diện tích khuôn viên /Căn	m2/căn	318
	Diện tích xây dựng/Căn	m2/căn	127
	Số tầng/Căn	Tầng/căn	3.00
	Diện tích sàn XD/Căn	m2/căn	381
	Tổng diện tích Diện tích xây dựng	m2	1,145
	Tổng diện tích Diện tích sàn XD	m2	4,573
1.3	Khu nhà ở biệt thự B1	m2	5,024.00
	Số lượng căn	căn	12
	Diện tích khuôn viên /Căn	m2/căn	264
	Diện tích xây dựng/Căn	m2/căn	106
	Số tầng/Căn	Tầng/căn	3.00
	Diện tích sàn XD/Căn	m2/căn	317
	Tổng diện tích Diện tích xây dựng	m2	1,355
	Tổng diện tích Diện tích sàn XD	m2	3,808
1.4	Khu nhà ở biệt thự B2	m2	1,881.28
	Số lượng căn	căn	15
	Diện tích khuôn viên /Căn	m2/căn	337
	Diện tích xây dựng/Căn	m2/căn	135
	Số tầng/Căn	Tầng/căn	3.00
	Diện tích sàn XD/Căn	m2/căn	404
	Tổng diện tích Diện tích xây dựng	m2	1,881
	Tổng diện tích Diện tích sàn XD	m2	6,066
1.5	Khu nhà ở biệt thự B3	m2	3,173.41
	Số lượng căn	căn	6
	Diện tích khuôn viên /Căn	m2/căn	465
	Diện tích xây dựng/Căn	m2/căn	186
	Số tầng/Căn	Tầng/căn	3.00
	Diện tích sàn XD/Căn	m2/căn	558
	Tổng diện tích Diện tích xây dựng	m2	1,374
	Tổng diện tích Diện tích sàn XD	m2	3,346
1.6	Khu nhà ở biệt thự B4	m2	5,055.41
	Số lượng căn	căn	19
	Diện tích khuôn viên /Căn	m2/căn	373
	Diện tích xây dựng/Căn	m2/căn	149
	Số tầng/Căn	Tầng/căn	3.00
	Diện tích sàn XD/Căn	m2/căn	448
	Tổng diện tích Diện tích xây dựng	m2	1,145
	Tổng diện tích Diện tích sàn XD	m2	8,506
1.7	Khu nhà khách sạn	m2	2,787.99
	Số lượng căn	căn	120
	Diện tích khuôn viên /Căn	m2/căn	10,886
	Diện tích xây dựng/Căn	m2/căn	1,633
	Số tầng/Căn	Tầng/căn	6.00
	Diện tích sàn XD/Căn	m2/căn	9,797
	Tổng diện tích Diện tích xây dựng	m2	58,784
	Tổng diện tích Diện tích sàn XD	m2	117,569
2)	Công trình công cộng + sinh hoạt chung		7,675.77
2.1	Đất cây xanh công cộng		7,675.77
	Giao thông		21,279.83
	Hệ thống điện, cấp thoát nước
II	Hạ tầng kỹ thuật	m2	481.67
	Diện tích trạm xử lý nước thải		481.67

2.4. Giải trình việc đáp ứng các điều kiện giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư theo quy định của pháp luật về đất đai.

Chủ đầu tư sẽ phối hợp với các cơ quan liên quan để thực hiện đầy đủ các thủ tục về đất đai theo quy định hiện hành. Ngoài ra, dự án cam kết thực hiện đúng theo tinh thần chỉ đạo của các cơ quan ban ngành và luật định.

2.5. Dự kiến kế hoạch, tiến độ giao đất, cho thuê đất, chuyển đổi mục đích sử dụng đất phù hợp với quy định của pháp luật về đất đai.

Kế hoạch, tiến độ thực hiện giao đất, cho thuê đất, chuyển đổi mục đích sử dụng đất thể hiện ở mục tiến độ thực hiện của dự án.

2.6. Dự kiến sơ bộ phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư đối với trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất trồng lúa, đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng vào các mục đích khác đối với trường hợp các dự án thuộc thẩm quyền chấp thuận chủ trương đầu tư của Quốc hội, Thủ tướng Chính phủ (nếu có).

 

Dự án thực hiện đền bù giải phóng mặt bằng và đấu giá quyền sử dụng đất theo quy định hiện hành.

 

tiêu chuẩn thiết kế Khu dân cư đô thị mới và khu biệt thự sinh thái, Quy hoạch Khu dân cư đô thị mới và khu biệt thự sinh thái, mở Khu dân cư đô thị mới và khu biệt thự sinh thái, Dự án kinh doanh Khu dân cư đô thị mới và khu biệt thự sinh thái, Thủ tục xin phép làm Khu dân cư đô thị mới và khu biệt thự sinh thái. Quy hoạch Khu dân cư đô thị mới và khu biệt thự sinh thái,