Dự án nhà máy sản xuất tảo xoắn và các sản phẩm từ tảo

- Mục tiêu đầu tư: Dự án Nhà máy sản xuất sản phẩm và vùng nguyên liệu nuôi trồng Tảo xoắn được đầu tư xây dựng mới hoàn toàn theo mô hình là một Khu nhà máy sản xuất các sản phẩm từ tảo xoắn và Khu nhà nhà trưng bày sản phẩm, vùng nguyên liệu nuôi trồng tảo xoắn và vùng nuôi tôm công nghệ cao, dự án đảm bảo các yêu cầu về vệ sinh môi trường, an ninh trật tự, an toàn giao thông, các công trình xây dựng và cảnh quan sẽ được bố trí hài hoà tự nhiên phục vụ tốt nhu cầu sản xuất kinh doanh đáp ứng tiêu chuẩn là dự án nông nghiệp công nghệ cao.

- Tổng vốn đầu tư khoảng: 600.000.000.000 đồng,

Bằng Chữ: Sáu trăm tỷ đồng.

- Trong đó vốn chủ sở hữu của Công ty CP Công nghệ sinh học - Thương Mại Phú Gia Hào là 300.000.000.000 đồng, còn lại là vốn vay thương mại là 300.000.000.000 đồng;

- Tiến độ thực hiện dự án:

+ Thời gian xây dựng: từ tháng 6 năm 2022 đến tháng 12 năm 2023.

+ Thời gian vận hành sản xuất kinh doanh: từ tháng 01 năm 2024.

- Hình thức đầu tư: Đầu tư xây dựng mới

- Hình thức quản lý:

+ Công ty CP Công nghệ sinh học - Thương Mại Phú Gia Hào trực tiếp quản lý dự án.

+ Quá trình hoạt động của dự án được sự tư vấn của các chuyên gia trong nước và nước ngoài.

- Nguồn vốn đầu tư : (đầu tư bằng nguồn vốn tự có và nguồn vốn huy động từ các thành phần kinh tế khác kể cả nguồn vốn vay.)

I.4. Thời hạn đầu tư:

- Thời hạn đầu tư của dự án là đầu tư dài hạn.

I.5. Cơ sở pháp lý triển khai dự án

- Căn cứ theo các Luật, Bộ Luật của Quốc hội: Luật Sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật xây dựng số 62/2020/QH14 ngày 17/06/2020 và các Nghị định; Luật Đầu tư số 61/2020/QH14 ngày 17/06/2020; Luật đất đai số 45/2013/QH13 ngày 29/11/2013; Luật Doanh nghiệp số 59/2020/QH14 ngày 17/06/2020; Luật Đấu thầu số 43/2013/QH13 ngày 26/11/2013; Luật Bảo vệ môi trường số 55/2014/QH13 ngày 23/06/2014; Luật Nhà ở số 65/2014/QH13 được Quốc hội thông qua ngày 25/11/2014; Luật kinh doanh bất động sản số 66/2014/QH13 ngày 25/11/2014.

- Định mức chi phí quản lý dự án và tư vấn đầu tư xây dựng kèm theo Quyết định số 79/QĐ-BXD ngày 15/2/2017 của Bộ Xây dựng;

- Các văn bản khác của Nhà nước liên quan đến lập Tổng mức đầu tư, tổng dự toán và dự toán công trình.

I.6. Tính pháp lý liên quan đến quản lý xây dựng

Việc thực hiện dự án “Dự án Nhà máy sản xuất sản phẩm và vùng nguyên liệu nuôi trồng Tảo xoắn” phải tuân thủ các quy định pháp lý sau:

- Thông tư số 01/2021/TT-BXD ngày 19/05/2021. Ban hành Quy chuẩn kỹ thuật Quốc gia về Quy hoạch xây dựng (QCVN: 01/2021/BXD);

- TCVN 2737-1995 : Tải trọng và tác động- Tiêu chuẩn thiết kế;

- TCXD 229-1999 : Chỉ dẫn tính toán thành phần động của tải trọng gió theo TCVN 2737:1995

- TCVN 375-2006 : Thiết kế công trình chống động đất;

- TCXD 9362:2012 : Tiêu chuẩn thiết kế nền nhà và công trình;

- TCVN 5760-1993 : Hệ thống chữa cháy - YC chung thiết kế lắp đặt và sử dụng;

- TCXD 33-1985: Cấp nước mạng lưới bên ngoài và công trình, Tiêu chuẩn thiết kế;

- TCVN 5576-1991: Hệ thống cấp thoát nước - quy phạm quản lý kỹ thuật

- TCXD 9206:2012: đặt thiết bị điện trong nhà ở và công trình công cộng – Tiêu chuẩn thiết kế;

- TCVN-46-89 : Chống sét cho các công trình xây dựng – Hướng dẫn thiết kế, kiểm tra và bảo trì hệ thống;

- EVN : Yêu cầu của ngành điện lực Việt Nam (Electricity of VN).

- TCVN 7161-1:2009 : Hệ thống chữa cháy bằng khí – Tính chất vật lý và thiết kế hệ thống – Phần 1: Yêu cầu chung;

- TCVN 7336:2003 : Phòng cháy chữa cháy – Hệ thống Sprinkler tự động –Yêu cầu thiết kế và lắp đặt;

- QCVN 14:2008/BTNMT: Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về nước thải sinh hoạt;

- TCXDVN 175:2005 : Tiêu chuẩn thiết kế độ ồn tối đa cho phép.

CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập – Tự do – Hạnh phúc
----------------

VĂN BẢN ĐỀ NGHỊ THỰC HIỆN DỰ ÁN ĐẦU TƯ

Kính gửi:

- UBND tỉnh Sóc Trăng;

- Sở Kế hoạch và đầu tư tỉnh Sóc Trăng;

- Sở Xây dựng tỉnh Sóc Trăng;

- UBND thị xã Vĩnh Châu;

Nhà đầu tư đề nghị thực hiện dự án đầu tư với các nội dung như sau:

I. NHÀ ĐẦU TƯ

1. Nhà đầu tư thứ nhất:

Tên doanh nghiệp/tổ chức: Công ty CP Công nghệ sinh học - Thương Mại Phú Gia Hào.

Mã số doanh nghiệp: 0314951246 - do Sở Kế hoạch và đầu tư thành phố HCM cấp lần đầu ngày 28/03/2018 thay đổi lần 1 ngày 15/11/2018.

Địa chỉ trụ sở: 32 Phùng Khắc Khoan, Phường Đa Kao, Quận 1,TP. Hồ Chí Minh.

Điện thoại: 028 38288977

Số tài khoản: .................................... ; Email: ......................................................

Thông tin về người đại diện theo pháp luật của doanh nghiệp/tổ chức đăng ký đầu tư, gồm:

Họ tên: Bùi Chí Hiếu ; Chức danh: Giám Đốc

Sinh ngày: 12/02/1978 ; Giới tính: Nam

Quốc tịch: Việt Nam ; Số CMND: 025798778 - Ngày cấp: 28/10/2013

Nơi cấp: Công an thành phố HCM.

Địa chỉ thường trú: 18/45/10-12 Vườn Chuối, phường 4, quận 3, thành phố HCM.

Chỗ ở hiện tại: 18/45/10-12 Vườn Chuối, phường 4, quận 3, thành phố HCM.

Điệnthoại: 028 38288977 Fax: ……....…....…….Email: ....................................

2. Nhà đầu tư tiếp theo: không có

II. THÔNG TIN VỀ TỔ CHỨC KINH TẾ DỰ KIẾN THÀNH LẬP

(Không có)

III. THÔNG TIN VỀ DỰ ÁN ĐẦU TƯ

1. Tên dự án, địa điểm thực hiện dự án:

1.1. Tên dự án: “Nhà máy sản xuất sản phẩm và vùng nguyên liệu nuôi trồng Tảo xoắn”

1.2. Địa điểm thực hiện dự án:

- Địa điểm thực hiện dự án: xã Vĩnh Hải, thị xã Vĩnh Châu, tỉnh Sóc Trăng.

2. Mục tiêu dự án:

STT	Mục tiêu hoạt động	Tên ngành (Ghi tên ngành cấp 4 theo VSIC)	Mã ngành theo VSIC (Mã ngành cấp 4)	*Mã ngành CPC ()**
1	Hoạt động kinh doanh sản phẩm tảo xoắn	Kinh doanh bán buôn, bán lẻ các sản phẩm từ tảo xoắn.	466
2	Hoạt động nuôi trồng và chế biến tảo xoắn	Sản xuất sản phẩm từ tảo xoắn	1079
3	Nuôi trồng thủy sản	Nuôi tôm	032	03212
4	Nuôi trồng tảo xoắn	Nuôi trồng tảo xoắn trong nhà kính, nhà màng…

Xây dựng dự án Nhà máy sản xuất sản phẩm và vùng nguyên liệu nuôi trồng Tảo xoắn tại xã Vĩnh Hải, thị xã Vĩnh Châu nhằm phục vụ nhu cầu sản xuất kinh doanh các sản phẩm tảo xoắn của công ty.

Để xúc tiến việc thành lập và đầu tư xây dựng, công ty đã hoàn thiện phương án đầu tư. Dự kiến sơ bộ về phương án kinh doanh cũng như kế hoạch hoàn vốn, trình UBND thị xã Vĩnh Châu, cùng các sở, ban ngành để nhất trí chủ trương đầu tư xây dựng dự án đi vào hoạt động sẽ đóng góp một phần nhỏ phúc lợi an sinh cho xã hội, tạo công ăn việc làm cho người dân địa phương.

3. Quy mô đầu tư:

Bảng cơ cấu nhu cầu sử dụng đất

STT	LOẠI ĐẤT	DIỆN TÍCH (m2)	TỶ LỆ (%)
1	Đất xây dựng nhà nhà máy	139,371.00	19.95%
2	Khu nuôi trồng thủy sản và tảo xoắn tự nhiên	229,657	32.87%
3	Đất giao thông, sân bãi, vùng nguyên liệu dự trữ	329,561.9	47.18%
	TỔNG CỘNG	698,589.90	100%

- Diện tích đất, mặt bằng dự kiến sử dụng: 698.589,9 m².

- Quy mô đầu tư xây dựng:

STT	HẠNG MỤC	SỐ LƯỢNG	DIỆN TÍCH (m²)	Tổng cộng (m²)
A	Khu nhà máy	1	58,371.00	139,371.00
1	Nhà bảo vệ	1	100.00	100
2	Trạm điện biến áp	1	100.00	100
3	Bể nước ngầm	1	313	313
4	Nhà kho thiết bị vật tư, nguyên liệu đầu vào	1	4,050	4,050
5	Nhà để xe máy, ô tô	1	250	250
6	Nhà ở công nhân	1	908	908
7	Sân bãi và giao thông nội bộ	1	9,500	9,500
8	Văn phòng điều hành, phòng LAB, kiểm định	1	1,404.00	1,404
10	Kho sản phẩm	1	800.00	800
11	Khuôn viên cây xanh	1	20,000	20,000
12	Nhà máy sản xuất	1	9,000	9,000
13	Nhà trưng bày sản phẩm và kiot bán hàng	1	800	800
14	Khu kiot bán hàng	1	800	800
15	Khu nhà màng nuôi trồng tảo xoắn bể giàn hồ xi măng	10	4,500	45,000
16	Khu xử lý nước thải	1	546	546
17	Khu nuôi tảo xoắn phòng kính giàn ống treo	10	4,500	45,000
18	Nhà kho phụ trợ	1	800	800
B	Khu nuôi trồng thủy sản và tảo xoắn tự nhiên	1	229,657	229,657
C	Đất giao thông, sân bãi, vùng nguyên liệu dự trữ	1	329,561.9	329,561.9
TỔNG CỘNG				698,589.9

- Vị trí dự án không thuộc khu vực đô thị.

- Dự án không thuộc phạm vi bảo vệ của di tích được cấp có thẩm quyền công nhận là di tích quốc gia, di tích quốc gia đặc biệt.

- Dự án không thuộc khu vực hạn chế phát triển hoặc nội đô lịch sử (được xác định trong đồ án quy hoạch đô thị) của đô thị loại đặc biệt.

4. Vốn đầu tư và phương án huy động vốn:

4.1. Tổng vốn đầu tư: 60.000.000.000 đồng (Bằng chữ: Sáu mươi tỷ đồng), trong đó:

Chi phí xây dựng

TT	Hạng mục chi phí	ĐV	Khối lượng	Đơn giá	Thành tiền trước thuế
A	Khu nhà máy	1	58,371.00
1	Nhà bảo vệ	1	100	4,500	450,000
2	Trạm điện biến áp	1	100	3,500	350,000
3	Bể nước ngầm	1	313	2,500	782,500
4	Nhà kho thiết bị vật tư, nguyên liệu đầu vào	1	4,050	3,400	13,770,000
5	Nhà để xe máy, ô tô	1	250	3,200	800,000
6	Nhà ở công nhân	1	908	5,500	4,994,000
7	Sân bãi và giao thông nội bộ	1	9,500	1,200	11,400,000
8	Văn phòng điều hành, phòng LAB, kiểm định	1	1,404	5,500	7,722,000
10	Kho sản phẩm	1	800	3,500	2,800,000
11	Khuôn viên cây xanh	1	20,000	250	5,000,000
12	Nhà máy sản xuất	1	9,000	3,500	31,500,000
13	Nhà trưng bày sản phẩm	1	800	5,500	4,400,000
14	Khu kiot bán hàng	1	800	4,500	3,600,000
15	Khu nhà màng nuôi trồng tảo xoắn bể giàn hồ xi măng	10	4,500	1,850	83,250,000
16	Khu xử lý nước thải	1	546	9,500	5,187,000
17	Khu nuôi tảo xoắn phòng kính giàn ống treo	10	4,500	2,000	90,000,000
18	Nhà kho phụ trợ	1	800	3,500	2,800,000
B	Khu nuôi trồng thủy sản nuôi tôm và tảo xoắn tự nhiên	1	229,657	75	17,224,275
C	Đất giao thông, sân bãi, vùng nguyên liệu dự trữ	1	329,561.9	20	6,591,238
9	Hệ thống cấp điện, trạm bơm	HT	1	6,500,000	6,500,000
10	Hệ thống cấp, thoát nước	HT	1	4,800,000	4,800,000
11	San nền	HT	1	17,511,300	17,511,300
	Tổng cộng				321,432,313

Chi phí thiết bị

TT	Hạng mục chi phí	Số lượng	Đơn giá	Thành tiền (1000 đ)
	PHẦN THIẾT BỊ			122,540,000
I	Mua sắm và lắp đặt thiết bị
1	Hệ thống thiết bị dây chuyền sản xuất viên nang tảo xoắn và thuc phẩm từ tảo	4	14,000,000	56,000,000
2	Thiết bị máy in flexo	2	3,500,000	7,000,000
3	Hệ thống thiết bị điện, nước, hệ thống ống treo	20	2,000,000	40,000,000
4	dây chuyền thiết bị đóng gói và tạo hình bao bì	2	6,000,000	12,000,000
5	Thiết bị thí nghiệm và kiểm tra chất lượng sản phẩm	1	3,500,000	3,500,000
6	Máy phát điện 450 KVA	1	850,000	850,000
7	HT mạng máy tính và thiết bị phòng Lap	1	550,000	550,000
8	Trạm cân	1	950,000	950,000
9	Lắp đặt và vận hành chạy thử	1	1,500,000	1,500,000
10	Xe nâng 5 tấn	2	95000	190,000

Tổng mức đầu tư:

			Đơn vị: 1.000 đồng
STT	Hạng mục	Giá trị trước thuế	Thuế VAT	Giá trị sau thuế
I	Chi phí xây lắp	321,432,313	32,143,231	353,575,544
II.	Giá trị thiết bị	122,540,000	12,254,000	134,794,000
III.	Chi phí quản lý dự án	5,638,357	563,836	6,202,193
IV.	Chi phí tư vấn đầu tư xây dựng	8,581,174	858,117	9,666,771
4.1	Chi phí lập dự án	2,109,540	210,954	2,320,494
4.2	Chi phí thiết kế bản vẽ thi công	1,267,286	126,729	1,394,015
4.3	Chi phí thẩm tra thiết kế	329,391	32,939	362,330
4.4	Chi phí thẩm tra dự toán	314,620	31,462	346,082
4.5	Chi phí lập HSMT xây lắp	270,844	27,084	297,928
4.6	Chi phí lập HSMT mua sắm thiết bị	209,991	20,999	230,990
4.7	Chi phí giám sát thi công xây lắp	3,174,366	317,437	3,491,802
4.7	Chi phí giám sát lắp đặt thiết bị	905,138	90,514	995,651
4.9	Chi phí lập báo cáo đánh giá tác động môi trường	206,800	20,680	227,480
V.	Chi phí khác	940,421	94,042	23,034,463
5.1	Chi phí bảo hiểm xây dựng=G_XL*0,1%	385,719	38,572	424,291
5.2	Chi phí kiểm toán	330,040	33,004	363,044
5.3	Chi phí thẩm tra phê duyệt quyết toán	224,662	22,466	247,129
5.4	Chi phí thuê đất giải phóng mặt bằng	20,000,000	2,000,000	22,000,000
VI.	CHI PHÍ DỰ PHÒNG	45,913,227	4,591,323	52,727,297
VII	Vốn lưu động	18,181,818	1,818,182	20,000,000
VIII	Tổng cộng nguồn vốn đầu tư	523,227,310	52,322,731	600,000,269
	Làm Tròn			600,000,000

- Tổng vốn đầu tư: 600,000,000,000 đồng (Sáu trăm tỷ đồng).

- Vốn cố định: 580,000,000,000 đồng ( Năm trăm tám mươi tỷ đồng).

- Vốn lưu động: 20,000,000,000 đồng (Hai mươi tỷ đồng).

- Vốn góp của nhà đầu tư:

Vốn tự có (50%) : 300,000,000,000 đồng.

- Vốn vay và huy động (50%) : 300,000,000,000 đồng

Chủ đầu tư sẽ thu xếp với các ngân hàng thương mại để vay dài hạn. Lãi suất cho vay các ngân hàng thương mại theo lãi suất hiện hành.

- Vốn khác: Không có.

4.2. Nguồn vốn đầu tư:

a) Vốn góp để thực hiện dự án:

STT	Tên nhà đầu tư	Số vốn góp		Tỷ lệ (%)	*Phương thức góp vốn ()**	Tiến độ góp vốn
		VNĐ	Tương đương USD
	Công ty CP Công nghệ sinh học - Thương Mại Phú Gia Hào	300,000,000,000		50%	Tiền mặt	Ngay khi có QĐ đầu tư

- Chủ đầu tư sẽ thu xếp với các ngân hàng thương mại để vay dài hạn. Lãi suất cho vay các ngân hàng thương mại theo lãi suất hiện hành.

c) Vốn khác: Không .

5. Thời hạn hoạt động của dự án:

Thời gian hoạt động của dự án là 50 năm từ ngày các cơ quan có thẩm quyền của Việt Nam cấp giấy chứng nhận đầu tư và thời hạn này có thể được kéo dài thêm một khoảng thời gian nhất định theo yêu cầu của chủ đầu tư và được sự phê duyệt của các cơ quan có thẩm quyền.

6. Tiến độ thực hiện dự án:

Tiến độ thực hiện: 18 tháng kể từ ngày cấp Quyết định chủ trương đầu tư, trong đó các mục tiêu hoạt động chủ yếu của dự án đầu tư như sau:

STT	Nội dung công việc	Thời gian
1	Quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư	Quý I/2022
2	Thủ tục phê duyệt đồ án quy hoạch xây dựng chi tiết tỷ lệ 1/500	Quý II/2022
3	Thủ tục phê duyệt báo cáo đánh giá tác động môi trường	Quý II/2022
4	Thủ tục giao đất, thuê đất và chuyển mục đích sử dụng đất	Quý III/2022
5	Thủ tục liên quan đến kết nối hạ tầng kỹ thuật	Quý IV/2022
6	Thẩm định, phê duyệt TKCS, Tổng mức đầu tư và phê duyệt TKKT	Quý IV/2022
7	Cấp phép xây dựng và thi công xây dựng (đối với công trình phải cấp phép xây dựng theo quy định)	Quý I/2023
8	Thi công và đưa dự án vào khai thác, sử dụng	Quý I/2023 đến Quý II/2024

IV. NHÀ ĐẦU TƯ/TỔ CHỨC KINH TẾ CAM KẾT

1. Chịu trách nhiệm trước pháp luật về tính hợp pháp, chính xác, trung thực của hồ sơ và các văn bản gửi cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

2. Tuân thủ quy định của pháp luật Việt Nam và Chấp thuận chủ trương đầu tư/Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư.

3. Cam kết chịu mọi chi phí, rủi ro nếu dự án không được chấp thuận.

V. HỒ SƠ KÈM THEO

- Các văn bản quy định tại khoản 1 Điều 33 Luật Đầu tư.

- Các văn bản theo pháp luật về xây dựng, nhà ở, kinh doanh bất động sản đối với các dự án đầu tư xây dựng, nhà ở, khu đô thị, kinh doanh bất động sản.

- Các hồ sơ liên quan khác (nếu có):

ü Hồ sơ Thuyết minh dự án Đầu tư;

ü Văn bản đề nghị thực hiện dự án đầu tư;

ü GCN đăng ký kinh doanh;

ü Đề xuất đầu tư dự án;

ü Tờ trình dự án;

ü Các bản vẽ sơ đồ vị trí khu đất.

Xem thêm các dư án nhà máy sản xuất

GỌI NGAY – 0903649782 - 028 35146426
ĐỂ ĐƯỢC TƯ VẤN VÀ CUNG CẤP CÁC DỊCH VỤ HẤP DẪN VỚI MỨC GIÁ TỐT NHẤT

TẠI CÔNG TY CP TƯ VẤN ĐẦU TƯ & THIẾT KẾ XÂY DỰNG MINH PHƯƠNG

Địa chỉ: P.2.14 Chung cư B1 Trường Sa, P.17, Bình Thạnh
E-mail: nguyenthanhmp156@gmail.com