Dự án khu nhà ở đô thị Tân Tiến và khu nhà biệt thự trong khu dân cư

lập dự án đầu tư Khu biệt thự nhà ở đô thị Tân Tiến, phù hợp sử dụng trong hồ sơ đề xuất đầu tư, báo cáo nghiên cứu khả thi hoặc trình duyệt chủ trương đầu tư

Công ty TNHH X.I.U	CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự do – Hạnh phúc
Số: 01/TT-DA V/v: Xin chấp thuận chủ trương cho doanh nghiệp đăng ký đầu tư Dự án “Khu nhà ở biệt thự Tân Tiến”	Bình Thuận, ngày    tháng 1 năm 2022

TỜ TRÌNH

Kính gửi:

- UBND tỉnh Bình Thuận - Sở Kế hoạch và đầu tư tỉnh Bình Thuận; - Sở Xây dựng tỉnh Bình Thuận; - UBND thị xã La Gi

Dự án khu nhà ở đô thị Tân Tiến và khu nhà biệt thự trong khu dân cư, Dự án kinh doanh Khu dân cư đô thị mới và nhà ở, Thủ tục xin phép làm Khu dân cư đô thị mới và nhà ở. Quy hoạch Khu dân cư đô thị mới và nhà ở, Quy hoạch và thiết kế Khu dân cư đô thị mới và nhà ở Bản vẽ Khu dân cư đô thị mới và nhà ở.

Chúng tôi là Công ty TNHH X.I.U xin kính gửi đến quý vị lãnh đạo UBND tỉnh Bình Thuận lời chào trân trọng:

- Nhằm xây dựng thành công dự án “Khu nhà ở biệt thự Tân Tiến” theo hướng chuyên nghiệp tạo ra sản phẩm chất lượng nhằm nâng cao giá trị ngành bất động sản và đáp ứng nhu cầu ngày càng cao của người dân địa phương.

- Với năng lực và kinh nghiệm của chúng tôi trong việc đầu tư các dự án, chúng tôi kính đề xuất và xin được quý cơ quan chức năng tỉnh Bình Thuận chấp thuận chủ trương cho phép doanh nghiệp được xúc tiến các thủ tục đầu tư dự án với nội dung như sau:

I. TÊN ĐƠN VỊ ĐẦU TƯ:

Tên doanh nghiệp/tổ chức: Công ty TNHH X.I.U

Mã số doanh nghiệp: 0108695124 - do Sở Kế hoạch và đầu tư thành phố Hà Nội cấp lần đầu ngày 11/04/2019, đăng ký thay đổi lần thứ 1 ngày 05/06/2019.

Địa chỉ trụ sở: Số 1 ngõ 328 Nguyễn Trãi, Phường Thanh Xuân Trung, Quận Thanh Xuân, Thành phố Hà Nội

Điện thoại: 0985979866 ; Fax: ………………………………………….

Email: ........................................... Website: ...............................................................

Thông tin về người đại diện theo pháp luật của doanh nghiệp/tổ chức đăng ký đầu tư, gồm:

Họ tên: Nguyễn Lương Thảo                       Chức danh: Giám Đốc

Sinh ngày: 18/07/1995                                Giới tính: Nữ

Quốc tịch: Việt Nam

Số CMND: 113618680      ;       Ngày cấp: 05/09/2016

Nơi cấp: Công an tỉnh Hòa Bình.

Địa chỉ thường trú: Tổ 17, phường Phương Lâm, thành phố Hòa Bình, tỉnh Hòa Bình.   

Chỗ ở hiện tại: Tổ 17, phường Phương Lâm, thành phố Hòa Bình, tỉnh Hòa Bình. 

Điện thoại: 090 3895626          Fax: ……...………...….Email: .......................................

II. VỊ TRÍ KHU ĐẤT ĐẦU TƯ DỰ ÁN.

- Vị trí thực hiện dự án: xã Tân Tiến, thị xã La Gi, tỉnh Bình Thuận.

- Diện tích: 49,188 m².

III. NỘI DUNG DỰ KIẾN ĐẦU TƯ.

Đầu tư dự án: “Khu nhà ở biệt thự Tân Tiến”

Nguồn vốn đầu tư: đầu tư dự kiến 210,000,000,000 đồng (hai trăm mười tỷ đồng), từ nguồn vốn của doanh nghiệp và vốn vay.

Thời gian thực hiện dự án dự kiến:

Tiến độ thực hiện: 36 tháng kể từ ngày cấp Quyết định chủ trương đầu tư, trong đó các mục tiêu hoạt động chủ yếu của dự án đầu tư:

STT	Nội dung công việc	Thời gian
1	Quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư	Quý IV/2021
2	Thủ tục phê duyệt đồ án quy hoạch xây dựng chi tiết tỷ lệ 1/500	Quý I/2022
3	Thủ tục phê duyệt báo cáo đánh giá tác động môi trường	Quý II/2022
4	Thủ tục giao đất, thuê đất và chuyển mục đích sử dụng đất	Quý II/2022
5	Thủ tục liên quan đến kết nối hạ tầng kỹ thuật	Quý III/2022
6	Thẩm định, phê duyệt TKCS, Tổng mức đầu tư và phê duyệt TKKT	Quý III/2022
7	Cấp phép xây dựng (đối với công trình phải cấp phép xây dựng theo quy định)	Quý IV/2022
8	Thi công và đưa dự án vào khai thác, sử dụng	Quý I/2023 đến Quý IV/2025

IV. KIẾN NGHỊ

Nay bằng Tờ trình này, chúng tôi kính đề nghị quý vị lãnh đạo UBND tỉnh Bình Thuận, UBND thị xã La Gi và các sở, ban, ngành quan tâm xem xét, chấp thuận chủ trương cho chúng tôi được xúc tiến các thủ tục đầu tư xây dựng Dự án “Khu nhà ở biệt thự Tân Tiến”, tạo điều kiện thuận lợi cho chúng tôi có cơ hội đầu tư tại tỉnh Bình Thuận và được góp phần xây dựng, phát triển kinh tế xã hội tại địa phương.

Chúng tôi cam kết thực hiện đầy đủ các nội dung đã đề xuất đầu tư.

Xin chân thành cảm ơn.

Nơi gửi: ­ Như trên; ­ Lưu VP.	Bình Thuận, ngày     tháng 1 năm 2022 Nhà đầu tư  Công ty TNHH X.I.U

MỤC LỤC

CHƯƠNG 1: GIỚI THIỆU NHÀ ĐẦU TƯ VÀ DỰ ÁN

1.1. Giới thiệu Nhà đầu tư

1.2. Đơn vị tư vấn lập dự án đầu tư xây dựng công trình

1.3. Mô tả sơ bộ dự án

1.4. Thời hạn đầu tư:

1.5. Cơ sở pháp lý triển khai dự án

1.6. Tính pháp lý liên quan đến quản lý xây dựng

CHƯƠNG 2: SỰ CẦN THIẾT PHẢI ĐẦU TƯ & CHỦ TRƯƠNG ĐẦU TƯ

2.1. Khái quát chung và sự cần thiết phải đầu tư dự án

2.2. Mục tiêu đầu tư

2.3. Sự cần thiết phải đầu tư

2.4. Đánh giá chung về điều kiện xây dựng - những lợi thế và hạn chế:

CHƯƠNG 3: ĐỊA ĐIỂM XÂY DỰNG

3.1. Mô tả địa điểm xây dựng và lựa chọn địa điểm

3.1.1. Vị trí, diện tích, ranh giới khu đất:

3.1.2. Điều kiện tự nhiên:

3.1.3. Tình hình hiện trạng:

3.1.4. Nhận xét, đánh giá chung hiện trạng:

3.2. Phân tích địa điểm xây dựng dự án

3.3. Nhận xét địa điểm xây dựng dự án

3.4. Nhận xét chung về hiện trạng

CHƯƠNG 4: QUY MÔ VÀ HÌNH THỨC ĐẦU TƯ XÂY DỰNG

4.1. Quy mô công xuất xây dựng

4.2. Hình thức đầu tư

4.3. Quy hoạch tổng thể dự án khu đô thị mới

4.3.1. Mục tiêu quy hoạch

4.3.2. Cơ cấu sử dụng đất

4.3.3. Quy hoạch hệ thống hạ tầng kỹ thuật:

CHƯƠNG 5: GIẢI PHÁP THIẾT KẾ CƠ SỞ

5.1. Giải pháp thiết kế công trình

5.1.1. Tiêu chuẩn áp dụng

5.1.2. Giải pháp thiết kế kiến trúc công trình và cảnh quan.

1. Mặt bằng:

2. Hướng thoát nước lưu vực

3. Định vị tuyến cống dọc

4. Phương pháp tính

5. Giao cắt các công trình ngầm khác

6. Trắc dọc:

7. Mặt cắt ngang

8. Kết cấu cống

9. Hầm ga

CHƯƠNG 6: PHƯƠNG ÁN VẬN HÀNH VÀ QUẢN LÝ DỰ ÁN

6.1. Sơ đồ tổ chức công ty - Mô hình tổ chức

6.2. Nhu cầu và phương án sử dụng lao động

6.3. Phương thức tổ chức, quản lý và điều hành

6.4. Phương án giải phóng mặt bằng và tái định cư

6.5. Thời gian và tiến độ thực hiện dự án

6.6. Phương án thi công công trình

6.7. Chương trình chuẩn bị việc thực hiện dự án.

6.8. Công tác đấu thầu.

6.9. Các công trình phục vụ thi công xây lắp:

6.10. Dự kiến kế hoạch đấu thầu của dự án

6.10.1. Dự kiến kế hoạch đấu thầu

6.10.2. Phần công việc không đấu thầu

6.10.3. Phần công việc chỉ định thầu:

6.10.4. Phần công việc cho cạnh tranh:

6.10.5. Phần đấu thầu:

6.11. Giải pháp thi công xây dựng

6.12. Hình thức quản lý dự án

CHƯƠNG 7: ĐÁNH GIÁ TÁC ĐỘNG MÔI TRƯỜNG, AT-PCCC

7.1. Đánh giá tác động môi trường

7.1.1. Giới thiệu chung

7.1.2. Các quy định và các hướng dẫn về môi trường

7.1.3. Hiện trạng môi trường địa điểm xây dựng

7.1.4. Mức độ ảnh hưởng tới môi trường

7.1.5. Giải pháp khắc phục ảnh hưởng tiêu cực của dự án tới môi trường

7.1.6. Kết luận

7.2. Các biện pháp phòng cháy chữa cháy

CHƯƠNG 8: TỔNG MỨC ĐẦU TƯ

8.1. Cơ sở lập Tổng mức đầu tư

8.2. Nội dung Tổng mức đầu tư

8.2.1. Chi phí xây dựng và lắp đặt

8.2.2. Chi phí thiết bị

8.2.3. Chi phí quản lý dự án

8.2.4. Chi phí tư vấn đầu tư xây dựng: bao gồm

8.2.5. Chi phí khác

8.2.6. Dự phòng phí

8.2.7. Lãi vay của dự án

Tổng mức đầu tư:  Xem bảng tính đính kèm

CHƯƠNG 9: VỐN ĐẦU TƯ CỦA DỰ ÁN

9.1. Nguồn vốn đầu tư của dự án

9.1. Tiến độ sử dụng vốn

CHƯƠNG 10: HIỆU QUẢ KINH TẾ - TÀI CHÍNH CỦA DỰ ÁN

10.1. Các giả định kinh tế và cơ sở tính toán

c. Phương án tiêu thụ sản phẩm dự kiến

10.2. Các chỉ tiêu tài chính - kinh tế của dự án

10.3. Đánh giá ảnh hưởng Kinh tế - Xã hội

CHƯƠNG 11: KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ

11.1. Kết luận

11.2. Kiến nghị

GIỚI THIỆU NHÀ ĐẦU TƯ VÀ DỰ ÁN

1.1. Giới thiệu Nhà đầu tư

- Tên công ty :  Công ty TNHH X.I.U 

- Địa chỉ :  Số 1 ngõ 328 Nguyễn Trãi, Phường Thanh Xuân Trung, Quận Thanh Xuân, Thành phố Hà Nội, Việt Nam.

- Điện thoại    :  090 3895626

- Đại diện     :  Bà Nguyễn Lương Thảo -   Chức vụ: Giám đốc

- Ngành nghề chính: Kinh doanh bất động sản, quyền sử dụng đất thuộc chủ sở hữu, xây dựng công trình kỹ thuật và dân dụng, môi giới bất động sản, đấu giá bất động sản, quản lý bất động sản…

1.2. Đơn vị tư vấn lập dự án đầu tư xây dựng công trình

- Tên công ty : Công ty CP Tư vấn đầu tư & Thiết kế xây dựng Minh Phương

- Địa chỉ : 28B Mai Thị Lựu, phường Đakao, Quận 1, tỉnh Bình Thuận

- Điện thoại : 0903649782 

- Đại diện : Ông Nguyễn Văn Thanh Chức vụ: Tổng Giám Đốc

1.3. Mô tả sơ bộ dự án

- Tên dự án: Khu nhà ở biệt thự Tân Tiến,

- Địa điểm: tại xã Tân Tiến, thị xã La Gi

- Quỹ đất của dự án: 49,188 m²

- Mục tiêu đầu tư: Khu nhà ở biệt thự Tân Tiến, thị xã La Gi được đầu tư xây dựng mới hoàn toàn theo mô hình là một khu đô thị hiện đại, trung tâm thương mại, dịch vụ, khu dân cư cao cấp, đảm bảo các yêu cầu về vệ sinh môi trường, an ninh trật tự, an toàn giao thông, cảnh quan độ thị và văn minh đô thị, các công trình và cảnh quan sẽ được bố trí hài hoà tự nhiên phục vụ tốt nhu cầu của người dân với tiêu chuẩn cao cấp..

Tổng vốn đầu tư:  210.000.000.000 đồng (Bằng chữ: Hai trăm mười tỷ đồng).

Trong đó vốn chủ sở hữu của Công ty TNHH X.I.U là  70.000.000.000 đồng (Bằng chữ: Bảy mươi tỷ  đồng), còn lại là vốn vay thương mại và vốn góp của các nhà đầu tư;

- Tiến độ thực hiện dự án:

+ Thời gian xây dựng: từ tháng 12 năm 2022 đến tháng 12 năm 2025.

+ Thời gian vận hành dự án: từ tháng 01 năm 2026.

- Hình thức đầu tư: đầu tư xây dựng mới

- Hình thức quản lý:

+ Công ty TNHH X.I.U trực tiếp quản lý dự án.

+ Quá trình hoạt động của dự án được sự tư vấn của các chuyên gia trong nước.

- Nguồn vốn đầu tư: đầu tư bằng nguồn vốn tự có và nguồn vốn huy động từ các thành phần kinh tế khác kể cả nguồn vốn vay.

1.4. Thời hạn đầu tư:

- Thời hạn đầu tư của dự án: 50 năm.

1.5. Cơ sở pháp lý triển khai dự án

- Căn cứ theo các Luật, Bộ Luật của Quốc hội: Luật Xây dựng số 62/2020/QH14 ngày 17/06/2020 và các Nghị định; Luật Đầu tư số 61/2020/QH14 ngày 17/06/2020; Luật đất đai số 45/2013/QH13 ngày 29/11/2013; Luật Doanh nghiệp số 68/2014/QH13 ngày 26/11/2014; Luật Đấu thầu số 43/2013/QH13 ngày 26/11/2013; Luật Bảo vệ môi trường số 72/2020/QH14 ngày 17/11/2020;  Luật Nhà ở số 65/2014/QH13 được Quốc hội thông qua ngày 25/11/2014;

- Căn cứ theo Nghị định số 30/2021/NĐ-CP ngày 26/03/2021 của Chính phủ về việc Sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định 99/2015/NĐ-CP ngày 20/10/2015 của Chính phủ quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Nhà ở;

- Căn cứ Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng 5 năm 2014 của Chính phủ về quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai; Nghị định số 01/2017/NĐ-CP ngày 06/01/2017 của Chính phủ về sửa đổi, bổ sung một số nghị định quy định chi tiết thi hành Luật Đất đai;

- Căn cứ Nghị định số 76/2015/NĐ-CP ngày 10 tháng 9 năm 2015 của Chính phủ về quy định chi tiết một số điều của Luật Kinh doanh bất động sản;

- Căn cứ theo Thông tư số 19/2016/TT-BXD ngày 30/6/2016 của Bộ Xây dựng về việc hướng dẫn thực hiện một số nội dung của Luật Nhà ở và Nghị định số 99/2015/NĐ-CP ngày 20/10/2015 của Chính phủ quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Nhà ở;

..việc cấp phép quy hoạch đối với Khu nhà ở biệt thự Tân Tiến, do Công ty TNHH X.I.U  làm chủ đầu tư;

- Các văn bản khác của Nhà nước liên quan đến lập Tổng mức đầu tư, tổng dự toán và dự toán công trình.

1.6. Tính pháp lý liên quan đến quản lý xây dựng

Việc thực hiện dự án “Khu nhà ở biệt thự Tân Tiến, thị xã La Gi” phải tuân thủ các quy định pháp lý sau:

- Quyết định số 04 /2008/QĐ-BXD ngày 03/4/2008. Ban hành Quy chuẩn kỹ thuật Quốc gia về Quy hoạch xây dựng (QCVN: 01/2008/BXD);

- TCVN 2737-1995 : Tải trọng và tác động- Tiêu chuẩn thiết kế;

- TCXD 229-1999 : Chỉ dẫn tính toán thành phần động của tải trọng gió

- TCVN 375-2006 : Thiết kế công trình chống động đất;

- TCXD 45-1978 : Tiêu chuẩn thiết kế nền nhà và công trình;

- TCVN 5760-1993 : Hệ thống chữa cháy - YC chung thiết kế lắp đặt và sử dụng;

- TCVN 6160– 996 : YC chung về thiết kế, lắp đặt, sử dụng hệ thống chữa cháy;

- TCVN 6305.1-1997 (ISO 6182.1-92) và TCVN 6305.2-1997 (ISO 6182.2-93);

- TCVN 7,660-1993 : Hệ thống PCCC - Yêu cầu chung về thiết kế;

- TCXD 33-1985          : Cấp nước mạng lưới bên ngoài và công trình, Tiêu chuẩn thiết kế;

- TCVN 5576-1991 : Hệ thống cấp thoát nước - quy phạm quản lý kỹ thuật;

- TCXD 51-1984            : Thoát nước - mạng lưới bên trong và ngoài công trình - Tiêu chuẩn thiết kế;

- TCXD 27-1991            : TC đặt thiết bị điện trong nhà ở và công trình công cộng;

- TCVN-46-89 : Chống sét cho các công trình xây dựng;

- EVN : Yêu cầu của ngành điện lực Việt Nam (Electricity of VN).

- TCVN 5576-1991 : Hệ thống cấp thoát nước - quy phạm quản lý kỹ thuật;

- TCXD 51-1984 : Thoát nước - mạng lưới bên trong và ngoài công trình - Tiêu chuẩn thiết kế;

- TCVN 6772 : Tiêu chuẩn chất lượng nước và nước thải sinh hoạt;

- TCXDVN 175:2005 : Tiêu chuẩn thiết kế độ ồn tối đa cho phép.

 

  SỰ CẦN THIẾT PHẢI ĐẦU TƯ & CHỦ TRƯƠNG ĐẦU TƯ

2.1.  Khái quát chung và sự cần thiết phải đầu tư dự án khu nhà ở đô thị

Xây dựng khu đô thị mới hiện đại đạt tiêu chuẩn là giải pháp tốt nhất cho những gia đình có điều kiện kinh tế và những người có nhu cầu về nhà ở. Bên cạnh đó, dự án này cũng góp phần tạo điều kiện công ăn việc làm cho lao động trên địa bàn.

Khu đô thị mới có tính khả thi bởi các yếu tố sau:

- Thực hiện chiến lược phát triển hạ tầng nói chung, tạo ra được một mô hình cụ thể phù hợp với các quy hoạch và chủ trương, chính sách chung, góp phần vào việc phát triển của thị xã La Gi đưa ra. Mặt khác, đời sống kinh tế - xã hội Việt Nam ngày càng phát triển. Trong những năm gần đây, nước ta đã giảm nhanh được tình trạng nghèo đói, bước đầu xây dựng nền kinh tế công nghiệp hóa, đạt được tốc độ tăng trưởng kinh tế cao đi đôi với sự công bằng tương đối trong xã hội. Đối với Nhà đầu tư đây là một dự án lớn. Đặc biệt qua dự án vị thế, uy tín và thương hiệu của Nhà đầu tư sẽ tăng cao, tạo dựng thương hiệu mạnh trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản, tạo một phần thu nhập từ dự án cho địa phương. Như vậy, có thể nói việc đầu tư xây dựng Khu đô thị mới là tất yếu và cần thiết, vừa thoả mãn được các mục tiêu và yêu cầu phát triển của địa phương vừa đem lại lợi nhuận cho Nhà đầu tư.

2.2.  Mục tiêu đầu tư khu nhà ở đô thị

Đầu tư xây dựng Khu nhà ở biệt thự Tân Tiến, thị xã La Gi có chức năng sử dụng đất gồm: đất công trình thương mại - dịch vụ; đất ở; đất công trình hạ tầng xã hội và đất công trình hạ tầng kỹ thuật. Cụ thể hóa đồ án quy hoạch đã được phê duyệt, tạo quỹ đất xây dựng nhà ở, công trình dịch vụ, phát triển đồng bộ cơ sở hạ tầng khu đô thị mới đạt được các tiêu chuẩn xây dựng và điều kiện của đô thị hiện đại… phát triển quỹ nhà ở phục vụ chương trình phát triển nhà ở của thành phố, đáp ứng nhu cầu ở đạt tiêu chuẩn, giải quyết ổn định nhu cầu ở cho dân cư khu vực, cải tạo môi trường và sử dụng đất hiệu quả, hạn chế tình trạng các khu dân cư tự đầu tư xây dựng không theo định hướng kế hoạch và quy hoạch được duyệt.

Huy động các nguồn vốn để đầu tư xây dựng hạ tầng đồng bộ, nâng cao giá trị sử dụng đất, tạo môi trường thu hút đầu tư cho thành phố để đáp ứng nhu cầu nhà ở cho người dân đang phát triển mạnh cả về số lượng lẫn chất lượng, nhằm vào phân khúc thị trường xây dựng khu khu đô thị cho người dân có thu nhập trung bình trở lên, thực hiện chính sách của Ủy ban Nhân dân thị xã La Gi tạo điều kiện thuận lợi cho nhà đầu tư trong công tác chuẩn bị đầu tư, Công ty TNHH X.I.U đã đẩy mạnh đầu tư xây dựng Khu nhà ở biệt thự Tân Tiến, thị xã La Gi nhằm đón nhu cầu thị trường sẽ tăng trưởng trở lại trong vài năm tới. Khi dự án đi vào khai thác sẽ đáp ứng nhu cầu về nhà ở cho một bộ phận người dân tại xã Tân Tiến, thị xã La Gi và vùng lân cận. Song song đó, dự án còn đem lại nhiều lợi nhuận cho công ty và cơ hội việc làm cho rất nhiều người. Vì vậy có thể khẳng định việc thực hiện dự án không chỉ vì yếu tố kinh tế mà còn luôn hướng tới những mục tiêu có ý nghĩa xã hội thiết thực. Với mục tiêu xây dựng một khu dân cư đồng bộ, hoàn chỉnh, tạo môi trường ở phù hợp với nhu cầu ngày càng cao của người dân. Cung cấp kịp thời quỹ nhà kinh doanh cho thị trường địa ốc đang có nhiều biến động trong thời điểm hiện nay. Khai thác dự án một cách có hiệu quả, mang lại lợi ích kinh tế không chỉ cho công ty mà còn góp phần nâng cao giá trị bất động sản tại khu vực đầu tư. Xây dựng thương hiệu công ty tại địa bàn thị xã La Gi và khu vực lân cận.

2.3.  Sự cần thiết phải đầu tư

Với vai trò trung tâm về nhiều mặt, thị xã La Gi đang trở thành tâm điểm cho cá nhà đầu tư trong và ngoài nước, đồng thời cũng kéo theo sự gia tăng số lượng dân nhập cư từ các tỉnh và vùng lân cận với các khu công nghiệp mới trên địa bàn đã thu hút hàng trăm dự án đầu tư, trong đó có các dự án đầu tư nước ngoài và dự án đầu tư trong nước đã kéo theo một lực lượng lao động lớn phải giải quyết nơi ăn ở. Như các phân tích ở trên, với sự phát triển kinh tế mạnh mẽ của thị xã La Gi đã kéo theo sự phát triển mạnh mẽ của thị trường bất động sản. Quỹ nhà ở đô thị hạn hẹp trong khi nhu cầu ngày càng cao đã kéo giá nhà đất lên rất cao, dự án đầu tư công trình nhà ở với mọi quy mô, cấp độ đều được tiêu thụ rất nhanh.

Từ những vấn đề cấp thiết hiện nay như đã nêu trên đồng thời thị xã La Gi cũng đang phải tiến hành xây dựng đô thị theo hướng văn minh hiện đại mang tính công nghiệp hiện đại. Vì vậy, vấn đề cần được thực hiện ngay từ hôm nay là công tác quy hoạch mang tính chất tổng thể vùng, khu vực. Trên cơ sở đó tiến hành việc xây dựng từng khu vực, cho từng dự án đặc biệt là những dự án Xây dựng các khu dân cư, Khu tái định cư, khu đô thị mang tính hiện đại, sắp xếp phân bổ lại các khu dân cư mang tính hiện đại hơn; xóa dần những khu nhà tự phát đồng thời đáp ứng nhu cầu nhà ở cho người dân hiện nay. Qua các vấn đề nêu trên rất dễ nhận thấy nhu cầu về đất ở cho dân cư trong khu vực, công nhân các khu đô thị, xí nghiệp là hết sức cấp bách, thiết thực. Vì vậy việc xây dựng công trình Khu đô thị mới nhằm đáp ứng nhu cầu về nhà ở, đất ở cho các đối tượng nói trên và đây cũng là một dự án mang lại hiệu quả kinh tế xã hội và có tính khả thi cao.

Trong nhiều năm qua, nhu cầu về đầu tư xây dựng là một trong những vấn đề kinh tế – xã hội quan trọng. Đặc biệt nhu cầu về nhà ở đang là vấn đề rất bức thiết của người dân. Với dân số tập trung cao việc đáp ứng được quỹ nhà ở cho toàn bộ dân cư đô thị không phải là việc đơn giản. Trước tình hình đó, cần thiết phải có biện pháp khắc phục, một mặt hạn chế sự gia tăng dân số, đặc biệt là gia tăng dân số cơ học, một mặt phải tổ chức tái cấu trúc và tái bố trí dân cư hợp lý, đi đôi với việc cải tạo xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật để đáp ứng được nhu cầu của xã hội.

Hưởng ứng chính sách nhà nước về khuyến khích đầu tư và xây dựng tại địa bàn quận 9 - tỉnh Bình Thuận. Trong khả năng của mình, Công ty TNHH X.I.U dự kiến đầu tư một khu nhà ở thấp tầng tại xã Tân Tiến, thị xã La Gi, tỉnh Bình Thuận quy mô 49,188 m². Vì vậy, việc đầu tư xây dựng là một trong những định hướng đầu tư đúng đắn, đáp ứng được nhu cầu của thị trường. Trong kế hoạch, Nhà đầu tư sẽ xây dựng theo mô hình khu dân cư kiểu mẫu đáp ứng nhu cầu thị trường. Đối với Nhà đầu tư đây là một dự án lớn, có tỷ suất sinh lời cao. Đặc biệt qua dự án vị thế, uy tín và thương hiệu sẽ tăng cao, tạo dựng thương hiệu mạnh trong lĩnh vực kinh doanh BĐS tạo một phần thu nhập từ dự án cho địa phương. Như vậy, từ thực tiễn khách quan nêu trên có thể nói việc đầu tư xây dựng là tất yếu và cần thiết, vừa thoả mãn được các mục tiêu và yêu cầu phát triển của địa phương vừa đem lại lợi nhuận cho Nhà đầu tư. 

2.4.  Đánh giá chung về điều kiện xây dựng - những lợi thế và hạn chế:

Những mặt thuận lợi - khó khăn: Dự án có các điều kiện thuận lợi và một số khó khăn cơ bản để xây dựng thành một khu đô thị mới như sau:

Thuận lợi: Phát triển khu vực phù hợp với Quy hoạch chung. Vị trí địa lý có nhiều thuận lợi để hình thành khu ở, gần các trục đường giao thông huyết mạch, phục vụ tốt cho nhân dân trong khu vực. Nhu cầu về nhà ở hiện nay rất lớn. Khuyến khích khai thác quỹ đất kém hiệu quả.

Khó khăn: Vốn đầu tư xây dựng công trình là rất lớn => Nhà đầu tư phải có một tiềm lực tài chính vững mạnh => khó khăn trong việc huy động nguồn vốn.

Kết luận: Tuy việc đầu tư Dự án Khu nhà ở biệt thự Tân Tiến, thị xã La Gi có những thuận lợi và khó khăn nhất định nhưng việc đầu tư xây dựng là hết sức khả quan do nó phù hợp với quy hoạch định hướng phát triển của thị xã La Gi, góp phần tạo mỹ quan đô thị hình thành nên một khu dân cư văn minh hiện đại.

Dự án khu nhà ở đô thị Tân Tiến và khu nhà biệt thự trong khu dân cư, Dự án kinh doanh Khu dân cư đô thị mới và nhà ở, Thủ tục xin phép làm Khu dân cư đô thị mới và nhà ở. Quy hoạch Khu dân cư đô thị mới và nhà ở, Quy hoạch và thiết kế Khu dân cư đô thị mới và nhà ở Bản vẽ Khu dân cư đô thị mới và nhà ở.

1.1. Giải pháp thiết kế công trình

1.1.1. Tiêu chuẩn áp dụng

- Quy chuẩn kỹ thuật Quốc gia về Quy hoạch xây dựng ban hành kèm Quyết định số 04/2008/QĐ-BXD ngày 03/04/2008 của Bộ trưởng Bộ Xây dựng;

- Bộ Quy chuẩn xây dựng Việt Nam ban hành theo quyết định 682/BXD-CSXD ngày 14/12/1996 của Bộ trưởng Bộ Xây dựng (tham khảo);

- Quy chuẩn XDVN 01:2002 Quy chuẩn XD công trình để đảm bảo người tàn tật tiếp cận sử dụng.

- Quy chuẩn XDVN 05:2008 BXD : Nhà ở và công trình công cộng - An toàn sinh mạng và sức khoẻ;

- TCVN 3905:1984 Nhà ở và công trình công cộng - Thông số hình học;

- TCVN 4319:1986 Nhà ở và công trình công cộng - Tiêu chuẩn thiết kế.

- TCVN 5574-2012: Nhà ở cao tầng - Tiêu chuẩn thiết kế.

- TCVN 264:2002 Nhà và công trình - Nguyên tắc cơ bản xây dựng công trình để đảm bảo người tàn tật tiếp cận sử dụng.

- TCVN 265:2002 Đường và hè phố - nguyên tắc cơ bản xây dựng công trình để đảm bảo người tàn tật tiếp cận sử dụng.

- TCVN TCVN 266:2002 Nhà ở - Hướng dẫn xây dựng để đảm bảo người tàn tật tiếp cận sử dụng.

- TCVN 4449:1987 Quy hoạch xây dựng đô thị - Tiêu chuẩn thiết kế.

- Và các tiêu chuẩn - quy chuẩn kỹ thuật khác có liên quan ....

1.1.2. Giải pháp thiết kế kiến trúc công trình và cảnh quan.

 Giải pháp thiết kế kiến trúc công trình

- Giải pháp tổ hợp hình khối đơn giản nhưng hiện đại. Tỷ lệ các kết cấu trang trí mặt ngoài được cân nhắc kỹ để chọn các tỷ lệ phù hợp nhằm tạo nét duyên dáng cho công trình.

- Màu sắc chủ đạo là các tông màu sáng, kết hợp các điểm hoặc mảng nhấn đậm hoặc các diện ốp vật liệu với tỷ lệ thích hợp. Áp dụng các thủ pháp tạo tương phản khéo léo giữa vật liệu và vật liệu, giữa màu sắc và màu sắc ... sẽ gây hiệu quả mỹ quan cao cho công trình. Vật liệu hoàn thiện dự kiến chủ yếu là vật liệu địa phương.

 Giải pháp thiết kế không gian cảnh quan.

- Khu vực công viên, sân TDTT được thiết kế phục vụ cho nhu cầu sinh hoạt cộng đồng và thư giãn cho cư dân. Khu cây xanh này vừa có tác dụng điều hòa không khí vừa tạo cảnh quan đẹp cho tổng thể công trình. Các tiểu cảnh như bồn nước, bồn cây, lối đi rải sỏi, thảm cỏ, ghế ngồi, chiếu sáng ngoài trời sẽ được thiết kế kỹ lưỡng để tạo hiệu quả cao về sử dụng cũng như về thẩm mỹ công trình.

- Trong quá trình thiết kế kiến trúc công trình và cảnh quan có cân nhắc đến việc áp dụng các tiêu chuẩn XD công trình để đảm bảo người tàn tật tiếp cận sử dụng.

Móng cống

- Đối với cống trên vỉa hè: gối cống được đặt trực tiếp lên nền đất tự nhiên, và theo tính toán đất nền không cần phải gia cố cử tràm.

- Đối với cống băng đường: Lớp bê tông đá 1x2 M150 đặt xuyên suốt chiều dài cống băng đường, phía dưới có lớp đệm cát dày 10cm và gia cố cừ tràm mật độ 16 cây/m2, tiêu chuẩn cừ dài 4m đường kính D8-D10mm (đường kính gốc) suốt chiều dài cống.

  Móng hầm ga

- Đối với hầm ga trên vỉa hè: Móng hầm ga được đặt trên lớp móng BT đá 1x2 M150 dày 10cm, và theo tính toán đất nền không cần phải gia cố cử tràm.

- Đối với hầm ga nằm dưới đường: Móng hầm ga được đặt trên lớp móng BT đá 1x2 M150 dày 10cm, phía dưới có lớp đệm cát dày 10cm và gia cố cừ tràm mật độ 16 cây/m2, tiêu chuẩn cừ dài 4m đường kính D8-D10mm (đường kính gốc).

  Móng cửa xả

Móng cửa xả được đặt trên lớp móng BT đá 1x2 M150 dày 20cm, phía dưới có lớp đệm cát dày tối thiểu 10cm và gia cố cừ tràm mật độ 25 cây/m2, tiêu chuẩn cừ dài 4m đường kính D8-D10mm (đường kính gốc).

Gia cố móng hạ lưu cửa xả: móng hạ lưu cửa xả được gia cố bằng rọ đá bảo vệ chống xói cho sân cống.

1.1.2.1. Hệ thống thoát nước thải

Căn cứ vào hồ sơ khảo sát địa hình và hiện trạng thực tế dự án: hệ thống thoát nước thải hoàn chỉnh theo các tuyến đường giao thông theo mạng lưới quy hoạch 1/2000.

v Quy mô công trình

1. Lưu vực tính toán

Khu đất xây dựng với tổng diện tích khoảng 4.9 ha với tổng quy mô dân số dự kiến cho toàn khu dự án theo quy hoạch được duyệt  là 320 người.

2. Tải trọng tác dụng:

         Sử dụng cống bêtông cốt thép tải trọng H10 đối với cống được đặt trên vỉa hè và H30 đối với cống đặt dưới lòng đường.

1. Kết cấu:

Cống: Sử dụng cống BTCT M300.

Hầm ga: đúc bằng BTCT.

1.2. Giải pháp thiết kế kỹ thuật

1. Mặt bằng:

Mặt bằng hệ thống thoát nước bẩn căn cứ vào Đồ án qui hoạch chi tiết xây dựng đô thị tỉ lệ 1/500 được duyệt.

2. Hướng thoát nước lưu vực

- Ngắn hạn: xây dựng hệ thống thoát nước thải riêng biệt với hệ thống thoát nước mưa. Toàn bộ thoát nước thải của khu vực dự án sẽ được dẫn về trạm xử lý nước thải cục bộ với công suất 190m³/ngày đêm bằng đường cống BTCT D300. Sau khi được được xử lý đạt tiêu chuẩn theo QCVN 14:2008/BTNMT sẽ được xả ra ống cống hiện hữu.

3.  Định vị tuyến cống dọc

Bố trí hầm ga thu nước thải với mật độ 01 hầm cho 2-4 nhà. Vị trí bố trí là tại điểm giữa 2 nhà kế cận nhau, khoảng cách hố ga thoát nước bẩn khi không có nhà dân trung bình là 30m. Mép hầm ga trùng với chỉ giới đường đỏ (tim cống bẩn cách 0.35m)

Vị trí cống và hầm ga đã tính đến việc phối hợp với các công trình kỹ thuật khác (xem mặt cắt ngang mẫu bố trí các công trình kỹ thuật trên tuyến).

4. Giao cắt các công trình ngầm khác

Tại các vị trí giao cắt nếu cao độ hai tuyến cống thỏa mãn về cao độ giao cắt (một tuyến đi trên và một tuyến đi dưới mà không chạm nhau) thì cho phép hai tuyến cống giao nhau mà không cần phải xử lý cục bộ.

Riêng tại các vị trí giao cắt mà cao độ giao cắt không đủ điều kiện để giao cắt bình thường như trường hợp trên thì cần phải xử lý theo 2 cách sau:

- Hạ thấp cục bộ đoạn cống giao cắt: Tùy vị trí giao cắt sẽ tính toán hạ thấp đoạn cống thoát nước mưa hoặc thoát nước bẩn sao cho đảm bảo chiều sâu hạ là ít nhất và hạn chế khối lượng đào đắp.

- Tại vị trí giao cắt bố trí hầm ga thoát nước mưa đống thời cho tuyến cống thoát nước bẩn xuyên qua hầm ga mưa này.

5. Trắc dọc:  

Dựa trên cơ sở bố trí hệ thống cống và hầm ga trên mặt bằng, tiến hành thiết kế trắc dọc tuyến cống thoát nước bẩn. Trên mỗi trắc dọc đều thể hiện vị trí hầm ga, khẩu độ cống, cao độ đáy cống, đáy ga,…

Cao độ thiết kế của hệ thống thoát nước bẩn được thiết kế thống nhất trên cơ sở cao độ hoàn thiện của hệ thống đường giao thông và khu qui hoạch.

Nguyên tắc nối cống khi thay đổi khẩu độ cống là ngang đỉnh. Vị trí giáp nối là tại các hầm ga cống dọc.

Cao độ đặt cống ban đầu được xác định là cách 0.7m từ cao độ mặt vỉa hè tại vị trí bố trí hầm ga đầu tiên của tuyến cống.

6. Mặt cắt ngang

Mặt cắt ngang các tuyến đường có kích thước hình học được duyệt theo qui hoạch (xem bảng thống kê).

Tất cả các lô nhà đều được bố trí một tuyến cống dọc đi phía trước mặt lô đất, tim cống cách chỉ giới đường đỏ 0.35m.

7. Kết cấu cống

Sử dụng kết cấu cống tròn bê tông cốt thép, một đầu loe, một đầu trơn, mác BT là 300 kG/cm², cốt thép bố trí theo bản vẽ chi tiết, tải trọng xe cho phép H30 – XB80 (đối với cống nằm dưới đường), tải trọng xe cho phép H10 – XB60 (đối với cống nằm trên vỉa hè).

8. Nền móng

* Móng cống

- Đối với cống trên vỉa hè: gối cống đặt trực tiếp lên trên nền đất tự nhiên và theo tính toán đất nền không cần phải gia cố cử tràm.

- Đối với cống băng đường: Lớp bê tông đá 1x2 M150 đặt xuyên suốt chiều dài cống băng đường, phía dưới có lớp đệm cát và gia cố cừ tràm mật độ 16 cây/m2, tiêu chuẩn cừ dài 4m đường kính D8-D10mm (đường kính gốc) suốt chiều dài cống.

* Móng hầm ga

Móng hầm ga được đặt trên lớp móng BT đá 1x2 M150 dày 15cm.

    * Lằn phui đào đặt cống

Phui đào cống có taluy đào 2/1. Sau khi hoàn tất công tác đào đất, gia cố nền, định vị và đặt cống, phui đào cống được bù lấp trả lại cao độ hiện hữu bằng vật liệu cát san lấp đến cao độ mặt hiện trạng (mặt san lấp). Phần cát này được tận dụng một phần từ khối lượng đào phui.

1.2.0.1.    Hệ thống chiếu sáng

Căn cứ Nghị định 46/2015/NĐ-CP ngày 12/05/2015 của Chính Phủ về quản lý chất lượng và bảo trì công trình xây dựng.

Căn cứ Thông tư 03/2016/TT-BXD ngày 10/03/2016 của Bộ xây dựng Quy định về phân cấp công trình xây dựng và hướng dẫn áp dụng trong quản lý hoạt động đầu tư xây dựng.

Căn cứ Thông tư 26/2016/TT-BXD ngày 26/10/2016 của Bộ Xây dụng về quy định chi tiết một số nội dung về quản lý chất lượng và bảo trì công trình xây dựng.

- Hệ thống chiếu sáng: Cấp IV (cấp chiếu sáng theo cấp công trình được chiếu sáng).

- Đạt độ rọi, độ chói, độ chói đồng đều, mức tăng ngưỡng chói theo Quy chuẩn kỹ thuật Quốc gia Các công trình hạ tầng kỹ thuật đô thị _QCVN 07:2016/BXD và Tiêu chuẩn xây dựng Việt nam- thiết kế chiếu sáng nhân tạo đường, đường phố, Quảng trường đô thị - TCXDVN 259:2001.

- Đối với cấp đường là đường gom đô thị đường nội bộ khu đô thị với đặc điểm hai bên đường sáng, theo QCVN 07:2016/BXD yêu cầu chiếu sáng là:

+  Độ chói trung bình trên mặt đường : Ltb ≥ 0.75 Cd/m2.

+  Độ đồng đều độ chói chung : U0 ≥ 0.4.

+  Độ đồng đều độ chói dọc : U1 ≥ 0.5.

+  Chỉ số lóa không tiện nghi : G ≥ 4.

+  Mức tăng ngưỡng chói : TI ≤ 15%

+  Độ rọi trung bình trên mặt đường : Etb ≥ 7 lux.

+  Độ sụt áp cho phép : ∆U ≤ 5%.

- Đối với chiếu sáng vỉa hè: độ chói và độ rọi lấy bằng 50% tiêu chuẩn chiếu sáng mặt đường.

v Nguồn cấp điện cho chiếu sáng

- Để bảo đảm nguồn điện chiếu sáng cung cấp công suất đầy đủ cho hệ thống đèn thiết kế, dự kiến sử dụng nguồn điện từ trạm biến áp TBA để cung cấp điện cho tủ điều khiển chiếu sáng.

v Tính toán cho hệ thống chiếu sáng

- Công suất tiêu thụ tủ điều khiển chiếu sáng TĐKCS:

• Tủ ĐKCS 1:

      P1 = 42 x 80 = 3360 W

    S1 = P1 /Cosf = 3360/0.85/1000 =  3.953 kVA   

          (Cos f trung bình = 0.85)

v Bố trí hệ thống chiếu sáng

- Hệ thống chiếu sáng được thiết lập theo hệ thống ngầm hoá.

- Để bảo đảm tính kinh tế nhưng vẫn thỏa mãn yêu cầu về độ rọi, độ chói và đồng đều trên suốt tuyến, chọn phương án thiết kế lắp đặt trụ đèn dọc trên vỉa hè 1 bên đường hoặc 2 bên đường tùy vào bề rộng các tuyến đường trong dự án.      

- Để bảo đảm cung cấp độ sáng cần thiết, đồng đều trên suốt tuyến và theo đúng quy trình quy phạm, dự kiến thiết kế lắp đặt như sau:

1. Đèn chiếu sáng đường:

- Đối với chiếu sáng đường: Sử dụng loại đèn LED 80W-220V lắp trên trụ chiếu sáng cao 8m (cả cần): Có xuất xứ trong nước hoặc ngoại nhập:

+ Thời hạn sử dụng tối thiểu : 50.000 giờ

+ Thời gian bảo hành   : 60 tháng

+ Tiêu chuẩn quản lý chất lượng sản phẩm : ISO/IEC 17025:2005

+ Điện thế sử dụng             : 220V.

2. Cần đèn:

- Trụ và cần đèn riêng lẽ. Cần đèn bằng ống thép Ø60 lắp trên đầu trụ, kết nối với đầu trụ dạng nồng âm dương để tránh nước mưa xâm nhập vào thân trụ, cao 2m, vươn xa 1,5m có góc nghiêng 5 độ hướng vào tim đường.

+ Vật liệu: Thân cần ống thép Ø60 thép dày 2,5mm.

+ Cần cao 2m, vươn xa 1,5m dài 3,5m. Bán kính uốn cong R = 1.000

+ Toàn bộ trụ đèn và cần đèn sau khi gia công được làm sạch xỉ hàn và nhúng kẽm nóng, bề dày lớp kẽm ≥ 80µm.

3. Trụ đèn và cách bố trí:

- Để đảm bảo mỹ quan, an toàn và thuận tiện trong việc lắp đặt dây cáp ngầm, sử dụng loại trụ ống sắt mạ kẽm, dạng trụ hình côn tròn. Trụ đèn và cần đèn sau khi gia công xong được nhúng kẽm nóng để chống gỉ sét.

- Trụ và cần đèn này có kiểu dáng hiện đại, chiều cao trụ và độ vươn cần đèn thích hợp để cung cấp độ sáng đầy đủ, đồng đều trên mặt đường:

- Đối với đường có bề rộng mặt đường 7m: Sử dụng trụ thép côn tròn cao 8m (cả cần), bố trí 1 bên đường trên vỉa hè với khoảng cách trung bình 40m-:-45m:

+ Vật liệu: Thép dày 3,5mm.

· Cường độ giới hạn: 2,100kg/cm2.

· Lực kéo đầu cột: 150kg.

+ Kích thước:

· Đường kính ngoại tiếp đáy trụ: 176mm.

· Đường kính ngoại tiếp đầu trụ: 60mm.

· Đế trụ 300x300, thép dày 10mm dập nổi chỏm cầu

· Trụ được mạ nhúng kẽm nóng, bề dày lớp kẽm ≥80µm.

- Đối với đường có bề rộng mặt đường 8m: Sử dụng trụ thép côn tròn cao 8m (cả cần), bố trí 1 bên đường trên vỉa hè với khoảng cách trung bình 35m-:-40m:

+ Vật liệu: Thép dày 3,5mm.

· Cường độ giới hạn: 2,100kg/cm2.

· Lực kéo đầu cột: 150kg.

+ Kích thước:

· Đường kính ngoại tiếp đáy trụ: 176mm.

· Đường kính ngoại tiếp đầu trụ: 60mm.

· Đế trụ 300x300, thép dày 10mm dập nổi chỏm cầu

· Trụ được mạ nhúng kẽm nóng, bề dày lớp kẽm ≥80µm.

- Đối với đường có bề rộng mặt đường 10m: Sử dụng trụ thép côn tròn cao 8m (cả cần), bố trí 1 bên đường trên vỉa hè với khoảng cách trung bình 30m-:-35m:

+ Vật liệu: Thép dày 3,5mm.

· Cường độ giới hạn: 2,100kg/cm2.

· Lực kéo đầu cột: 150kg.

+ Kích thước:

· Đường kính ngoại tiếp đáy trụ: 176mm.

· Đường kính ngoại tiếp đầu trụ: 60mm.

· Đế trụ 300x300, thép dày 10mm dập nổi chỏm cầu

· Trụ được mạ nhúng kẽm nóng, bề dày lớp kẽm ≥80µm.

4. Dây cáp cấp điện cho đèn:

- Để làm tăng vẽ mỹ quan trong khu vực, đồng thời để phòng ngừa trộm cắp, phá hoại đường dây điện cũng như để đạt độ an toàn, thời gian sử dụng lâu bền; dự kiến toàn bộ dây cấp điện cho đèn được thiết kế bằng hệ thống dây cáp điện chôn ngầm trong mương cáp.

+ Dây dọc tuyến: loại cáp 4 ruột CXV/DSTA (4x10) mm²

+ Dây nguồn điện: loại cáp 4 ruột CXV/DSTA (4x25) mm²

+ Dây luồn cần trụ đèn: loại cáp 3 ruột CXV (3x2,5) mm²

+ Dây tiếp địa là cáp đồng trần:  C25 mm²

® Tất cả các loại cáp trên đều có lớp cách điện XLPE được carbon hóa (loại dùng ngoài trời, lớp XLPE màu đen).

5. Đấu nối dây cáp ngầm tại cửa trụ:

- Để bảo đàm an toàn tránh rò rĩ điện, tất cả các mối nối cáp tại cửa trụ đèn được thực hiện với quy trình theo các bước như trong bản vẽ. Sử dụng hộp đấu nối kín nước IP68.

6. Mương cáp:

- Để làm tăng vẽ mỹ quan trên khu vực, đồng thời để phòng ngừa trộm cắp, phá hoại đường dây điện cũng như để đạt độ an toàn, thời gian sử dụng lâu bền; dự kiến toàn bộ dây cấp điện cho đèn được thiết kế bằng hệ thống dây cáp điện chôn ngầm trong mương cáp. Mương cáp được thiết kế gồm 2 loại:

+ Mương cáp ngầm trên vỉa hè: Đáy mương cáp rộng 300mm, đáy mương được rãi cát đầm chặt và cáp điện được bảo vệ bởi ống nhựa HDPE gân xoắn D60/50.

+ Mương cáp băng đường: Đáy mương rộng 300mm, đáy mương được rãi cát đầm chặt và cáp điện được bảo vệ bởi ống sắt tráng kẽm D60.

7. Móng trụ đèn:

- Móng trụ đèn có kích thước: 0.6x0.6m, bằng bê tông đá 1x2 M200.

- Móng trụ đèn đặt trên lớp bê tông lót đá 1x2 M150 dày 0.1m.

v Tủ điều khiển chiếu sáng

- Để bảo đảm nguồn điện chiếu sáng cung cấp công suất đầy đủ cho hệ thống đèn thiết kế, dự kiến sử dụng nguồn điện từ trạm biến áp để cung cấp điện cho hệ thống đèn.

- Lắp đặt mới 02 tủ điều khiển chiếu sáng công cộng - 02 cấp công suất cung cấp nguồn. Loại tủ điều khiển chiếu sáng lắp mới có thể làm việc hai chế độ để tiết kiệm điện năng tiêu thụ, vỏ tủ làm bằng composite, bền và có khả năng chống đối tốt với các tác động của môi trường. Mẫu tủ được Sở Giao Thông vận tải thống nhất áp dụng (Chi tiết theo bản vẽ thiết kế)

  Tiết giảm công suất đèn công cộng:

- Khoảng thời gian từ đêm khuya về sáng do đường ít xe qua lại nên để tiết kiệm điện, dự kiến sử dụng đèn chiếu sáng đường có ballast loại 5 cấp công suất.

- Loại ballast này được sử dụng lắp trên đèn đường để vào khoảng thời gian ấn định độ sáng của đèn sẽ giảm ở mức độ phù hợp cấp chiếu sáng về đêm phù hợp lưu lượng xe về đêm và cho phép lưu thông an toàn đồng thời tiết kiệm năng lượng đáng kể (45-55%). Do ballast mỗi đèn tự giảm cường độ và độ sáng đồng đều trên suốt tuyến nên trên đường không có các khoảng tối Uo>40%, Ul>70%.

- Nguyên tắc hoạt động của ballast lúc bình thường sẽ cung cấp dòng điện tối đa cho đèn (sáng ở mức 1). Đến thời điểm ấn định rơ le (timer - theo chương trình cài đặt trước) tại tủ điều khiển sẽ tác động đóng contactor K3 để dây điều khiển (2x2,5mm²) dẫn điện đến rơ le của ballast đèn để chuyển đầu dây qua cuộn trở kháng lớn hơn, do đó làm giảm dòng điện qua đèn và giảm độ sáng của đèn (sáng ở mức 2). Độ tiết giảm độ sáng ở mức 2 so với mức 1 tùy theo loại đèn sẽ từ 45% – 55%, khi ấy lượng điện sẽ tiết kiệm được từ 37% - 42%.

1.2.0.2. Thiết kế công viên cây xanh

- Để tạo cảnh quan cho khu dân cư bố trí cây xanh dọc bên vỉa hè. Cây xanh được bố trí là những loại cây trung mộc không độc hại, phù hợp với tính chất khu ở, tạo mảng xanh và góp phần hình thành cảnh quan đường phố. Cây trồng trên đường phố đảm bảo các tiêu chuẩn như sau:

- Cây thẳng, dáng cân đối, tán lá đẹp, lá thường xanh, ít sâu bệnh, ít tốn công chăm sóc, không độc hại. Cây có khả năng thích nghi và phát triển tốt trong môi trường đô thị bị ô nhiễm, đất đai nghèo dinh dưỡng.

- Cây trồng không thuộc danh mục cây cấm trồng do Ủy ban Nhân dân thị xã La Gi ban hành.

- Đảm bảo mỹ quan đô thị và đồng bộ về hạ tầng kỹ thuật do đó cây xanh vỉa hè được thiết kế theo chủng loại cây xanh được quy định.

LẬP DỰ ÁN ĐẦU TƯ KHU BIỆT THỰ NHÀ Ở ĐÔ THỊ TÂN TIẾN – ĐỊNH HƯỚNG PHÁT TRIỂN KHU ĐÔ THỊ SINH THÁI HIỆN ĐẠI TẠI THỊ XÃ LA GI, TỈNH BÌNH THUẬN

Trong bối cảnh tốc độ đô thị hóa tại các tỉnh ven biển miền Trung ngày càng gia tăng, đặc biệt tại tỉnh Bình Thuận – nơi đang phát triển mạnh về du lịch, hạ tầng và bất động sản, việc đầu tư xây dựng các khu nhà ở chất lượng cao là xu hướng tất yếu. Thị xã La Gi, với lợi thế về vị trí địa lý, cảnh quan biển và kết nối giao thông thuận lợi, đang trở thành điểm đến hấp dẫn cho các nhà đầu tư bất động sản.

Dự án “Khu nhà ở biệt thự Tân Tiến” được đề xuất triển khai tại xã Tân Tiến, thị xã La Gi, tỉnh Bình Thuận, với tổng diện tích khoảng 49.188 m². Đây là khu vực có tiềm năng phát triển đô thị sinh thái, kết hợp nghỉ dưỡng và an cư lâu dài, phù hợp với xu hướng dịch chuyển dân cư ra các vùng ven đô và ven biển.

Vị trí khu đất đầu tư dự án có ý nghĩa đặc biệt quan trọng. Xã Tân Tiến nằm trong vùng quy hoạch phát triển đô thị mở rộng của thị xã La Gi, có khả năng kết nối thuận lợi với các tuyến giao thông chính, các khu du lịch ven biển và trung tâm hành chính. Việc lựa chọn vị trí này giúp dự án tận dụng được lợi thế về cảnh quan, khí hậu và hạ tầng, đồng thời gia tăng giá trị bất động sản trong tương lai.

Sự cần thiết đầu tư dự án xuất phát từ nhu cầu ngày càng cao về nhà ở chất lượng cao tại khu vực. Sự phát triển của du lịch và kinh tế địa phương kéo theo nhu cầu về các khu dân cư hiện đại, đồng bộ, có môi trường sống tốt. Trong khi đó, nguồn cung các khu biệt thự quy hoạch bài bản tại La Gi còn hạn chế, tạo cơ hội lớn cho nhà đầu tư.

Mục tiêu của dự án là xây dựng một khu biệt thự nhà ở đô thị hiện đại, đồng bộ về hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội, đáp ứng nhu cầu an cư và nghỉ dưỡng của người dân. Dự án hướng đến phát triển theo mô hình khu đô thị sinh thái, hài hòa với thiên nhiên, thân thiện môi trường và có giá trị bền vững.

Về quy mô đầu tư, dự án được triển khai trên diện tích 49.188 m², bao gồm các hạng mục như khu nhà ở biệt thự, hệ thống giao thông nội bộ, hạ tầng kỹ thuật, công viên cây xanh và các công trình dịch vụ. Các lô biệt thự được thiết kế với diện tích đa dạng, phù hợp với nhiều đối tượng khách hàng.

Về tổng mức đầu tư, dự án có vốn đầu tư dự kiến khoảng 210 tỷ đồng, được huy động từ nguồn vốn doanh nghiệp và vốn vay. Việc kết hợp nhiều nguồn vốn giúp đảm bảo khả năng triển khai dự án và giảm áp lực tài chính.

Cơ cấu sử dụng đất trong dự án được phân bổ hợp lý nhằm tối ưu hóa hiệu quả sử dụng và đảm bảo chất lượng sống. Khu nhà ở chiếm tỷ lệ lớn, được bố trí theo dạng biệt thự thấp tầng, có không gian xanh và khoảng lùi hợp lý. Hệ thống giao thông nội bộ được thiết kế đồng bộ, kết nối thuận tiện giữa các khu chức năng.

Hệ thống hạ tầng kỹ thuật bao gồm cấp điện, cấp nước, thoát nước, xử lý nước thải và chiếu sáng. Các hệ thống này được thiết kế hiện đại, đảm bảo tiêu chuẩn kỹ thuật và thân thiện môi trường. Hệ thống cây xanh và cảnh quan được chú trọng nhằm tạo không gian sống trong lành và nâng cao giá trị dự án.

Tiến độ thực hiện dự án được xây dựng cụ thể trong vòng 36 tháng kể từ khi được chấp thuận chủ trương đầu tư. Các mốc chính bao gồm phê duyệt quy hoạch, đánh giá tác động môi trường, giao đất, thiết kế và thi công.

Cụ thể, trong năm đầu tiên, dự án sẽ hoàn thành các thủ tục pháp lý như phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500, báo cáo đánh giá tác động môi trường và giao đất. Năm thứ hai tập trung vào thiết kế kỹ thuật, xin cấp phép xây dựng và chuẩn bị thi công. Từ năm thứ ba đến năm thứ tư, dự án được triển khai thi công và đưa vào khai thác.

Việc lập kế hoạch tiến độ chi tiết giúp đảm bảo dự án được triển khai đúng thời hạn, hạn chế rủi ro và nâng cao hiệu quả đầu tư.

Về hiệu quả kinh tế, dự án có tiềm năng mang lại lợi nhuận cao từ việc kinh doanh bất động sản. Giá trị các lô biệt thự dự kiến tăng theo thời gian nhờ sự phát triển của khu vực và hạ tầng. Ngoài ra, dự án còn tạo ra nguồn thu từ các dịch vụ đi kèm.

Về hiệu quả xã hội, dự án góp phần tạo việc làm cho lao động địa phương, thúc đẩy phát triển kinh tế và nâng cao chất lượng sống. Đồng thời, dự án góp phần hình thành khu dân cư văn minh, hiện đại.

Về môi trường, dự án tuân thủ các quy định về bảo vệ môi trường, bao gồm đánh giá tác động môi trường, xử lý nước thải và bảo vệ hệ sinh thái. Việc phát triển theo hướng sinh thái giúp giảm thiểu tác động tiêu cực.

Trong quá trình triển khai, cần đánh giá và quản lý các rủi ro như biến động thị trường bất động sản, thay đổi chính sách và các yếu tố pháp lý. Việc xây dựng kế hoạch quản lý rủi ro giúp đảm bảo dự án thành công.

Dự án cũng cần chú trọng đến công tác pháp lý, đảm bảo đầy đủ các thủ tục như quy hoạch, cấp phép xây dựng và các giấy tờ liên quan. Việc tuân thủ pháp luật là yếu tố quan trọng để dự án được triển khai thuận lợi.

Với vị trí thuận lợi, quy mô hợp lý và định hướng phát triển rõ ràng, dự án “Khu nhà ở biệt thự Tân Tiến” có tiềm năng trở thành một khu đô thị sinh thái tiêu biểu tại thị xã La Gi.

Cuối cùng, chủ đầu tư kiến nghị UBND tỉnh Bình Thuận, UBND thị xã La Gi và các sở, ban, ngành xem xét, chấp thuận chủ trương đầu tư, tạo điều kiện thuận lợi để dự án được triển khai. Chủ đầu tư cam kết thực hiện đầy đủ các nội dung đã đề xuất và tuân thủ các quy định của pháp luật.

Tóm lại, dự án đầu tư khu biệt thự nhà ở đô thị Tân Tiến là một dự án có tính khả thi cao, phù hợp với định hướng phát triển đô thị và nhu cầu thị trường. Với sự chuẩn bị kỹ lưỡng và quản lý hiệu quả, dự án sẽ mang lại lợi ích kinh tế, xã hội và môi trường, góp phần phát triển bền vững địa phương.