Dự án đầu tư khu du lịch sinh thái và trang trại nuôi cá sấu

MỤC LỤC
CHƯƠNG I: GIỚI THIỆU CHỦ ĐẦU TƯ VÀ DỰ ÁN
I.1. Giới thiệu chủ đầu tư
I.2. Đơn vị tư vấn lập phương án đầu tư xây dựng công trình
I.3. Mô tả sơ bộ dự án
I.4. Cơ sở pháp lý triển khai dự án
CHƯƠNG II: NGHIÊN CỨU THỊ TRƯỜNG
II.1. TỔNG QUAN VỀ NỀN KINH TẾ VIỆT NAM
II.1.1  Tổng quan về nền kinh tế vĩ mô Việt Nam 2011
II.2. Tổng quan về dân số và kinh tế xã hội .
II.3. Thị trường và mật độ dân số các tỉnh lân cận.
II.4. Một số khu du lịch sinh thái điển hình.
CHƯƠNG III: SỰ CẦN THIẾT PHẢI ĐẦU TƯXÂY DỰNG
III.1. Khái quát chung và sự cần thiết phải đầu tư dự án
III.2. Mục tiêu đầu tư xây dựng dự án
III.3. Sự cần thiết phải đầu tư xây dựng
CHƯƠNG IV: ĐỊA ĐIỂM ĐẦU TƯ XÂY DỰNG
IV.1. Mô tả địa điểm xây dựng
IV.2. Điều kiện tự nhiên
IV.4. Hiện trạng hạ tầng kỹ thuật
IV.4.1. Đường giao thông
IV.4.2. Hệ thống thoát nước mặt
IV.4.3. Hệ thống thoát nước bẩn, vệ sinh môi trường
V.4.4. Hệ thống cấp điện, chiếu sáng công cộng
IV.5. Nhận xét chung về hiện trạng
CHƯƠNG V: QUI MÔ ĐẦU TƯ XÂY DỰNG
V.1. Phạm vi dự án
V.2. Lựa chọn mô hình đầu tư
CHƯƠNG VI: GIẢI PHÁP QUI HOẠCH THIẾT KẾ CƠ SỞ
VI.1. Các hạng mục công trình
VII.2. Giải pháp thiết kế công trình
VII.2.1. Các chỉ tiêu kinh tế kỹ thuật của dự án
VI.2.2. Giải pháp quy hoạch:
VII.2.3. Giải pháp kiến trúc:
VII.2.4. Giải pháp kết cấu:
VII.2.5. Giải pháp kỹ thuật
VII.3. Qui hoạch hệ thống hạ tầng kỹ thuật
VII.3.1. Đường giao thông
VII.3.2. Quy hoạch chuẩn bị đất xây dựng:
VII.3.3. Hệ thống thoát nước mặt:
VII.3.4. Hệ thống thoát nước bẩn – vệ sinh môi trường:
VII.3.5. Hệ thống cấp nước:
VII.3.6. Hệ thống cấp điện – chiếu sáng công cộng:
CHƯƠNG VII:PHƯƠNG ÁN THI CÔNG CÔNG TRÌNH…………………............
VII.1. Tiến độ thực hiện - Tiến độ của dự án:
Công tác đào tạo huấn luyện
1. Đào tạo huấn luyện:
2. Bảo vệ môi trường dự án:
VII.2. Giải pháp thi công xây dựng - Phương án thi công
VII.3. Sơ đồ tổ chức thi công
VII.4. Thiết bị thi công chính
VII.5. Hình thức quản lý dự án
CHƯƠNG VIII:ĐÁNH GIÁ TÁC ĐỘNG MÔI TRƯỜNG………………………….
VIII.1. Đánh giá tác động môi trường .
VIII.1.1. Giới thiệu chung
VIII.1.2. Các quy định và các hướng dẫn về môi trường
VIII.1.3. Hiện trạng môi trường địa điểm xây dựng
VIII.1.4. Mức độ ảnh hưởng tới môi trường
VIII.1.5. Giải pháp khắc phục ảnh hưởng tiêu cực của dự án tới môi trường
VIII.1.6. Chương trình giám sát môi trường
VIII.1.7. Kết luận
CHƯƠNG IX: TỔNG MỨC ĐẦU TƯ DỰ ÁN
IX.1. Cơ sở lập Tổng mức đầu tư
IX.2. Nội dung Tổng mức đầu tư
X.1. Nguồn vốn đầu tư của dự án
X.2. Phương án hoàn trả vốn 
CHƯƠNG X: PHƯƠNG ÁN KINH DOANH VÀ SỬ DỤNG LAO ĐỘNG
X.1. Phương án tổ chức kinh doanh
X.2. Phương án sử dụng người lao động
X.3. Phương án sử dụng lao động địa phương
CHƯƠNG XI: HIỆU QUẢ KINH TẾ - TÀI CHÍNH CỦA DỰ ÁN
XI.1. Phân tích hiệu quả kinh tế xã hội
XI.2. Các giả định kinh tế và cơ sở tính toán
XI.4. Các chỉ tiêu kinh tế của dự án
XI.5. Đánh giá ảnh hưởng Kinh tế - Xã hội
CHƯƠNG XII:KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ………………………………………...
XII.1. Kết luận
XII.2. Kiến nghị…………………………………………………………………………..

I.1 Giới thiệu chủ đầu tư
- Tên công ty : Công ty CP Xuất nhập khẩu tôm hùm ASEAN
- Địa chỉ: Đội 10, Hoàng Trường, Hoàng Hóa, Thanh Hóa
- Điện thoại: 0977 540 888, Fax : 0
- Đại diện: Ông Vũ Văn Hùng – Chức vụGiám đốc
I.2 Đơn vị tư vấn lập phương án đầu tư xây dựng công trình
- Tên công ty : Công Ty CP Tư Vấn Đầu Tư & Thiết kế Xây Dựng Minh Phương
- Địa chỉ: 156 Nguyễn Văn Thủ, P.ĐaKao, Q.1, TP.HCM
- Điện thoại: 08.22 142 126  - Fax: 08.39118579
- Mã số thuế: 0305986789
- Đại diện: Ông Hoàng Văn Đức - Chức vụ: Giám đốc
- Tài khoản ngân hàng: 10222677291010, tại Ngân Hàng Techcombank, TPHCM
I.3 Mô tả sơ bộ dự án
- Tên dự án:   Trang trại nuôi cá sấu và Khu du lịch sinh thái Hoàng Long
- Địa điểm: Tại xã Hoằng Trường, huyện Hoằng Hóa, tỉnh Thanh Hóa.
- Hình thức đầu tư: Đầu tư xây dựng mới.
- Dự án sẽ bao gồm các hạng mục sau :
- Khu vực dành cho du lịch sinh thái : 4 ha ;
- Khu ao nuôi cá sấu giống :  1 ha ;
- Khu ao xử lý nước và nuôi cá tạp ( ao chứa, ao lắng và ao xử lý nước thải) : 2 ha ;
- Khu Ao nuôi cá sấu thương phẩm : 2 ha ;
- Hệ thống nương cấp nước sạch đã qua xử lý (cống điều tiết, cống ngầm, kênh mương, trạm bơm, đường ống cấp nước) : 0,2 ha
- Hệ thống nương thoát nước bẩn dẫn về khu xử lý nước thải (cống điều tiết, cống ngầm, kênh mương, trạm bơm, đường ống thoát nước) : 0,3 ha
- Hệ thống đường giao thông, đê bao, đường nội vùng : 0,4 ha ;
- Khu nhà điều hành, kho chế biến và kho chứa thức ăn : 0,1 ha ;
- Hệ thống điện, hệ thống chống sét,….
I.4  Liên hệ tư vấn lập dự án KHU DU LỊCH SINH THÁI VÀ TRANG TRAI NUÔI CÁ SẤU

Trong bối cảnh ngành du lịch Việt Nam định hướng phát triển theo hướng đa dạng hóa sản phẩm, gắn du lịch với nông nghiệp và sinh thái, các mô hình khu du lịch sinh thái kết hợp trang trại đang dần xuất hiện tại nhiều địa phương. Việc lồng ghép chăn nuôi đặc thù (như cá sấu, đà điểu, các loài thủy sinh hoặc động vật cảnh quan) với dịch vụ tham quan – trải nghiệm tạo ra một dạng sản phẩm du lịch mới, đồng thời mở rộng kênh tiêu thụ cho nông nghiệp.

Tại huyện Hoằng Hóa, tỉnh Thanh Hóa – khu vực có lợi thế về địa hình ven biển, cảnh quan sông – đầm – đồng, Công ty Cổ phần Xuất nhập khẩu tôm hùm ASEAN đề xuất đầu tư “Trang trại nuôi cá sấu và Khu du lịch sinh thái Hoàng Long”. Đây là mô hình kết hợp nuôi cá sấu thương phẩm, cá sấu giống với không gian du lịch sinh thái, tham quan trang trại, đặt trên nền tảng hạ tầng nuôi trồng, xử lý nước tương đối hoàn chỉnh.

 Chủ đầu tư

• Tên doanh nghiệp: Công ty Cổ phần Xuất nhập khẩu tôm hùm ASEAN
• Địa chỉ: Đội 10, Hoằng Trường, Hoằng Hóa, Thanh Hóa
• Điện thoại: 0977 540 888
• Đại diện pháp luật: Ông Vũ Văn Hùng – Giám đốc

Với định hướng hoạt động trong lĩnh vực nuôi trồng, xuất nhập khẩu thủy – hải sản, doanh nghiệp có nền tảng nhất định về tổ chức sản xuất, quản lý trang trại và logistics sản phẩm động vật thủy sinh. Việc mở rộng sang mảng nuôi cá sấu kết hợp du lịch sinh thái là bước phát triển theo chiều ngang, nhằm đa dạng hóa sản phẩm – dịch vụ, đồng thời tận dụng nguồn lực về quỹ đất, nhân lực và kinh nghiệm chăn nuôi.

 Đơn vị tư vấn lập dự án

• Tên đơn vị: Công ty Cổ phần Tư vấn Đầu tư & Thiết kế Xây dựng Minh Phương
• Địa chỉ: 156 Nguyễn Văn Thủ, phường Đa Kao, quận 1, TP. Hồ Chí Minh
• Mã số thuế: 0305986789
• Điện thoại: 08.22 142 126 – Fax: 08.3911 8579
• Đại diện: Ông Hoàng Văn Đức – Giám đốc

Đơn vị tư vấn có chức năng hỗ trợ chủ đầu tư trong các khâu:

• Lập phương án đầu tư, báo cáo nghiên cứu khả thi;
• Đề xuất giải pháp quy hoạch mặt bằng, phân khu chức năng giữa du lịch và chăn nuôi;
• Thiết kế hệ thống hạ tầng cấp – thoát nước, xử lý nước thải, giao thông nội bộ;
• Hoàn thiện hồ sơ trình duyệt theo quy định về đầu tư, xây dựng và môi trường.

MÔ TẢ SƠ BỘ DỰ ÁN

3.1. Tên và địa điểm dự án

• Tên dự án: Trang trại nuôi cá sấu và Khu du lịch sinh thái Hoàng Long
• Địa điểm: Xã Hoằng Trường, huyện Hoằng Hóa, tỉnh Thanh Hóa
• Hình thức đầu tư: Đầu tư xây dựng mới

Hoằng Trường là xã ven biển thuộc huyện Hoằng Hóa, có điều kiện thuận lợi về quỹ đất, cảnh quan sinh thái và kết nối giao thông với các tuyến du lịch ven biển Thanh Hóa. Việc bố trí dự án tại đây tạo tiền đề hình thành một điểm đến du lịch mới, đồng thời phát triển một cụm nông nghiệp – chăn nuôi đặc thù với đối tượng nuôi là cá sấu.

3.2. Cơ cấu sử dụng đất và phân khu chức năng

Tổng diện tích dự án được tổ chức thành các khu chức năng chính:

• Khu vực du lịch sinh thái: 4 ha
  • Dự kiến tổ chức các hạng mục: không gian cảnh quan, đường dạo, khu vực tham quan trang trại, khu nhà nghỉ – dịch vụ, bến nước, điểm quan sát, khu trải nghiệm tìm hiểu về mô hình chăn nuôi cá sấu, v.v.
  • Là “mặt tiền” du lịch, kết nối giữa hoạt động chăn nuôi và dịch vụ tham quan – giáo dục.
• Khu ao nuôi cá sấu giống: 1 ha
  • Dùng để nuôi cá sấu giống, phục vụ tái đàn cho khu thương phẩm và cung cấp giống nếu cần.
  • Đòi hỏi quản lý kỹ thuật chặt chẽ về mật độ, vệ sinh nước, an toàn chuồng trại.
• Khu ao nuôi cá sấu thương phẩm: 2 ha
  • Là khu vực trọng tâm về sản xuất, đảm nhiệm nuôi cá sấu thương phẩm đến kích thước – khối lượng xuất bán.
  • Cần chú trọng hệ thống chuồng – ao – bờ, tường rào, hệ thống an toàn để vừa đảm bảo phúc lợi động vật, vừa đảm bảo an toàn cho người lao động và khách tham quan.
• Khu ao xử lý nước và nuôi cá tạp: 2 ha
  • Gồm ao chứa, ao lắng và ao xử lý nước thải, kết hợp nuôi cá tạp (có thể tận dụng dinh dưỡng trong nước thải đã xử lý sơ bộ).
  • Đây là hạng mục quan trọng trong việc giảm tải ô nhiễm hữu cơ, hạn chế nguy cơ bùng phát dịch bệnh trong hệ thống ao nuôi cá sấu.
• Hệ thống kênh mương cấp nước sạch: 0,2 ha
  • Gồm cống điều tiết, cống ngầm, kênh mương, trạm bơm, đường ống cấp nước.
  • Đảm bảo cung cấp nguồn nước đã qua xử lý hoặc nước phù hợp tiêu chuẩn vào các ao nuôi.
• Hệ thống kênh mương thoát nước bẩn: 0,3 ha
  • Thu gom nước thải từ các ao nuôi, khu vực vệ sinh, dẫn về khu xử lý nước thải.
  • Thiết kế tách biệt với hệ thống cấp nước, tránh hiện tượng chảy ngược, nhiễm chéo.
• Hệ thống đường giao thông, đê bao, đường nội vùng: 0,4 ha
  • Bố trí đường phục vụ vận chuyển thức ăn, thu hoạch, tiếp cận khu tham quan;
  • Đê bao bảo vệ khỏi ngập lụt, đảm bảo an toàn chuồng trại trong mùa mưa bão.
• Khu nhà điều hành, kho chế biến và kho thức ăn: 0,1 ha
  • Nơi đặt văn phòng quản lý, phòng kỹ thuật – thú y, kho thức ăn, khu chế biến sơ bộ sản phẩm cá sấu (nếu có giai đoạn 2);
  • Là hạt nhân tổ chức vận hành toàn bộ trang trại và khu du lịch.

Ngoài các hạng mục trên, dự án còn đầu tư hệ thống điện, trạm biến áp, hệ thống chống sét và chiếu sáng để đảm bảo vận hành liên tục và an toàn.

MÔ HÌNH TÍCH HỢP DU LỊCH SINH THÁI – TRANG TRẠI CÁ SẤU

4.1. Phân tầng chức năng: sản xuất – tham quan – giáo dục

Dự án được thiết kế với hai tầng chức năng chính:

1. Tầng sản xuất (trang trại nuôi cá sấu):
   • Chuỗi hoạt động: nhập giống → nuôi giống → nuôi thương phẩm → (tiềm năng) sơ chế sản phẩm.
   • Tập trung vào năng suất, an toàn sinh học, phúc lợi động vật và chất lượng sản phẩm.
2. Tầng dịch vụ (du lịch sinh thái – tham quan trang trại):
   • Du khách có thể tham quan theo lộ trình đã được kiểm soát, đảm bảo khoảng cách an toàn với khu nuôi;
   • Kết hợp giới thiệu kiến thức về cá sấu, mô hình chăn nuôi, bảo vệ môi trường, biến trang trại thành không gian giáo dục trải nghiệm cho học sinh, sinh viên, khách du lịch.

Sự kết hợp này nếu được tổ chức hợp lý sẽ giúp:

• Tăng giá trị gia tăng của hoạt động chăn nuôi;
• Tạo sự khác biệt cho sản phẩm du lịch địa phương;
• Khơi gợi nhận thức về chăn nuôi an toàn, bảo vệ môi trường và sử dụng hợp lý tài nguyên.

4.2. Yêu cầu về an toàn và môi trường

Với đối tượng nuôi là cá sấu – loài bò sát có tính nguy hiểm cao, dự án đặt ra các yêu cầu:

• Hệ thống chuồng – ao – hàng rào phải được thiết kế đảm bảo không để cá sấu thoát ra ngoài;
• Khu vực tham quan phải tách biệt và có ranh giới rõ ràng;
• Hệ thống xử lý nước thải cần vận hành ổn định để tránh ô nhiễm nguồn nước xung quanh, đồng thời hạn chế dịch bệnh trong trang trại.

Việc phân tách rõ ràng giữa:

Khu du lịch (4 ha) – Khu nuôi giống, nuôi thương phẩm – Khu xử lý nước

cho thấy sự chú ý ban đầu đến bố cục không gian đảm bảo an toàn sinh học và an toàn du lịch.

TIỀM NĂNG KINH TẾ – XÃ HỘI – MÔI TRƯỜNG

Mặc dù chưa có số liệu tài chính chi tiết, từ cấu trúc dự án có thể nhận diện một số tiềm năng:

1. Kinh tế:
   • Tạo nguồn thu từ bán cá sấu thương phẩm (da, thịt, phụ phẩm) cho thị trường trong nước và xuất khẩu;
   • Mở rộng nguồn thu từ du lịch sinh thái, dịch vụ tham quan trang trại, dịch vụ ăn uống – lưu trú;
   • Tận dụng lợi thế địa phương ven biển, bổ sung sản phẩm du lịch cho tuyến Thanh Hóa – Sầm Sơn – Hoằng Hóa.
2. Xã hội:
   • Tạo việc làm cho lao động địa phương trong các vị trí: chăm sóc vật nuôi, vận hành trang trại, dịch vụ du lịch, an ninh, kỹ thuật…;
   • Đóng góp vào quá trình chuyển dịch cơ cấu lao động từ nông nghiệp thuần túy sang nông nghiệp – dịch vụ;
   • Cung cấp không gian giáo dục trải nghiệm cho học sinh, sinh viên, du khách về hệ sinh thái, chăn nuôi đặc thù và bảo vệ môi trường.
3. Môi trường:
   • Việc bố trí ao chứa – ao lắng – ao xử lý nước thải thể hiện định hướng giải quyết bài toán môi trường nước ngay trong thiết kế;
   • Nếu quản lý tốt, dự án có thể trở thành mô hình sử dụng đất nông nghiệp – du lịch sinh thái bền vững, hạn chế ô nhiễm nguồn nước và bảo vệ hệ sinh thái mặt nước ven biển.

Dự án “Trang trại nuôi cá sấu và Khu du lịch sinh thái Hoàng Long” tại Hoằng Trường, Hoằng Hóa, Thanh Hóa là một trường hợp tiêu biểu cho mô hình tích hợp du lịch sinh thái với chăn nuôi đặc thù.

Với:

• Cơ cấu sử dụng đất được phân khu tương đối rõ ràng,
• Hệ thống hạ tầng nuôi trồng gắn với xử lý nước và giao thông nội bộ,
• Sự tham gia của đơn vị tư vấn chuyên ngành xây dựng – đầu tư,

dự án có tiềm năng trở thành một điểm đến du lịch – nông nghiệp mới, đồng thời góp phần đa dạng hóa mô hình sử dụng đất và phát triển kinh tế ven biển Thanh Hóa.

Từ góc độ khoa học và quản lý, đây là một trường hợp đáng chú ý để tiếp tục nghiên cứu sâu hơn về:

• Tiêu chuẩn an toàn sinh học và an toàn du lịch trong mô hình nuôi cá sấu kết hợp tham quan;
• Cơ chế quản lý môi trường nước trong hệ thống ao nuôi – ao xử lý;
• Hiệu quả kinh tế – xã hội cụ thể khi dự án đi vào vận hành thực tế.