Báo cáo thẩm định dự án đầu tư và các bước thực hiện dự án

Báo cáo thẩm định dự án đầu tư là đánh giá khác nhau có sẵn cho các nhà quản lý tài chính để đưa ra quyết định liên quan đến dự án đầu tư, mẫu báo cáo thẩm tra báo cáo nghiên cứu khả thi dự án đầu tư xây dựng công trình, các bước thực hiện dự án đầu tư xây dựng công trình, dự án khu du lịch, khu dân cư, khu trang trại chăn nuôi.

Ngày đăng: 30-12-2016

4,578 lượt xem

QUY TRÌNH THỰC HIỆN DỰ ÁN

STT		Nội dung công việc	Cơ quan chủ trì thực hiện	Dự kiến thời gian thực hiện
TH	CT	Nội dung công việc	Cơ quan chủ trì thực hiện	Dự kiến thời gian thực hiện
I		Quy hoạch	Phòng Quản lý đô thị
	1	Nhiệm vụ quy hoạch		Xong trước ngày 20/4/2024
1	1.1	Lập nhiệm vụ quy hoạch	Đơn vị tư vấn
2	1.2	Lấy ý kiến cộng đồng dân cư	UBND các xã, phường
3	1.3	Lấy ý kiến của sở chuyên ngành	Sở Xây dựng (Phòng quy hoạch kiến trúc)
4	1.4	Thẩm định nhiệm vụ quy hoạch	Phòng Quản lý đô thị
5	1.5	Phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch	UBND Thành phố
	2	Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500		Xong trước ngày 05/5/2024
6	2.1	Lập quy hoạch chi tiết	Đơn vị tư vấn
7	2.2	Lấy ý kiến cộng đồng dân cư	UBND các xã, phường
8	2.3	Lấy ý kiến của Sở chuyên ngành	Sở Xây dựng (Phòng quy hoạch kiến trúc)
9	2.4	Thẩm định quy hoạch chi tiết	Phòng Quản lý đô thị
10	2.5	Phê duyệt quy hoạch chi tiết	UBND Thành phố
11	2.6	Công bố công khai quy hoạch	Phòng Quản lý đô thị, UBND các xã, phường
II		Kế hoạch sử dụng đất hàng năm	Phòng Tài nguyên và Môi trường	Xong trước ngày 20/5/2024
12	1	Đề xuất bổ sung dự án vào kế hoạch sử dụng đất hàng năm của Thành phố	Phòng Tài nguyên và Môi trường
13	2	Gửi hồ sơ đề nghị bổ sung kế hoạch sử dụng đất	UBND Thành phố
14	3	Thẩm định kế hoạch sử dụng đất	Sở Tài nguyên và Môi trường (Phòng Quy hoạch - Kế hoạch)
15	4	Phê duyệt kế hoạch sử dụng đất	UBND tỉnh
III		Đấu giá quyền sử dụng đất
-	1	Đề nghị ủy quyền đấu giá	Phòng Tài chính - Kế hoạch	Xong trước ngày 30/5/2024
16	1.1	Thành phố đề nghị ủy quyền đấu giá	Phòng Tài chính - Kế hoạch tham mưu
17	1.2	Thẩm định nội dung ủy quyền đấu giá	Sở Tài nguyên và Môi trường (Phòng Quy hoạch - Kế hoạch).
18	1.3	Văn phòng UBND tỉnh tham mưu UBND tỉnh ủy quyền đấu giá	Chuyên viên QLĐĐ3 - Văn phòng UBND tỉnh
19	1.4	Văn bản ủy quyền đấu giá	UBND tỉnh
	2	Phương án đấu giá	Trung tâm phát triển quỹ đất Thành phố	Xong trước ngày 10/6/2024
20	2.1	Xây dựng phương án đấu giá	Trung tâm Phát triển quỹ đất tham mưu
21	2.2	Xin ý kiến các đơn vị về phương án đấu giá	Phòng Tài chính - Kế hoạch, Phòng Tư pháp, Phòng Quản lý đô thị, Phòng Tài nguyên và Môi trường, UBND các xã, phường có dự án
22	2.3	Xin ý kiến các sở, ngành về phương án đấu giá	Các Sở: Tài nguyên và Môi trường, Tư pháp, Kế hoạch và Đầu tư, Xây dựng, Tài chính.
23	2.4	Phê duyệt phương án đấu giá	UBND Thành phố
	3	Giá cụ thể làm căn cứ xác định giá khởi điểm	Phòng Tài chính - Kế hoạch	Xong trước ngày 10/7/2024
24	3.1	Lập dự toán, kế hoạch lựa chọn nhà thầu tư vấn xây dựng giá đất	Phòng Tài chính - Kế hoạch
25	3.2	Phê duyệt dự toán, kế hoạch lựa chọn nhà thầu tư vấn xây dựng giá đất	UBND Thành phố
26	3.3	Đăng tải kế hoạch lựa chọn nhà thầu trên hệ thống đấu thầu Quốc gia	Phòng Tài chính - Kế hoạch
27	3.4	Thương thảo hợp đồng với đơn vị tư vấn	Phòng Tài chính - Kế hoạch
28	3.5	Trình phê duyệt kết quả lựa chọn đơn vị tư vấn	Phòng Tài chính - Kế hoạch
29	3.6	Phê duyệt kết quả lựa chọn đơn vị tư vấn	UBND Thành phố
30	3.7	Đăng tải kết quả lựa chọn đơn vị tư vấn trên hệ thống đấu thầu Quốc gia	Phòng Tài chính - Kế hoạch
31	3.8	Ký hợp đồng tư vấn xây dựng giá đất	Phòng Tài chính - Kế hoạch và đơn vị tư vấn
32	3.9	Đơn vị tư vấn xây dựng phương án giá đất	Đơn vị tư vấn, UBND các xã phường phối hợp xác nhận việc điều tra, khảo sát của đơn vị tư vấn làm cơ sở lựa chọn tài sản so sánh
33	3.10	Tổ giúp việc họp rà soát	Các thành viên theo Quyết định số 266/QĐ-UBND ngày 13/7/2021 của UBND Thành phố
34	3.11	Xin ý kiến các thành viên UBND Thành phố về phương án giá đất	Các Thành viên UBND Thành phố
35	3.12	Trình giá đất	UBND Thành phố
36	3.13	Sở Tài nguyên và Môi trường kiểm tra phương án giá đất	Sở Tài nguyên và Môi trường - Phòng Đăng ký đất đai
37	3.14	Sở Tài nguyên và Môi trường trình HĐTĐ giá đất tỉnh thẩm định	HĐTĐ giá đất tỉnh
38	3.15	Hội đồng thẩm định họp thẩm định phương án giá đất	HĐTĐ giá đất tỉnh
39	3.16	HĐTĐ giá đất tỉnh ban hành thông báo thẩm định	HĐTĐ giá đất tỉnh
40	3.17	Trình UBND tỉnh phê duyệt giá khởi điểm	Sở Tài nguyên và Môi trường - Phòng Đăng ký đất đai
41	3.18	Văn phòng UBND tỉnh tổng hợp xin ý kiến của Thành viên UBND tỉnh	Các Thành viên UBND tỉnh
42	3.19	Trình UBND tỉnh	Chuyên viên QLĐĐ2 - Văn phòng UBND tỉnh
43	3.20	Phê duyệt giá đất cụ thể	UBND tỉnh
	4	Quyết định đấu giá	Phòng Tài nguyên và Môi trường	Xong trước ngày 12/7/2024
44	4.1	Tham mưu Quyết định đấu giá	Phòng Tài nguyên và Môi trường
45	4.2	Quyết định đấu giá	UBND Thành phố
	5	Giá khởi điểm, bước giá	Phòng Tài chính - Kế hoạch	Xong trước ngày 12/7/2024
45	5.1	Xác định giá khởi điểm	Căn cứ giá cụ thể được phê duyệt, phòng Tài chính - Kế hoạch tham mưu giá khởi điểm
46	5.2	Quyết định (thông báo) giá khởi điểm để tổ chức đấu giá	UBND Thành phố
47	5.3	Trình bước giá	Phòng Tài chính - Kế hoạch
48	5.4	Phê duyệt bước giá	UBND Thành phố
	6	Lựa chọn đơn vị tổ chức đấu giá	Trung tâm phát triển quỹ đất Thành phố	Xong trước ngày 22/7/2024
49	6.1	Xây dựng dự toán, kế hoạch lựa chọn đơn vị tổ chức đấu giá	Trung tâm Phát triển quỹ đất Thành phố
50	6.2	Thẩm định dự toán, kế hoạch lựa chọn nhà thầu	Phòng Tài chính - Kế hoạch
51	6.3	Phê duyệt dự toán, kế hoạch lựa chọn đơn vị tổ chức đấu giá	UBND Thành phố
52	6.4	Thông báo lựa chọn đơn vị tổ chức đấu giá	UBND Thành phố
53	6.5	Đánh giá các hồ sơ tham gia do các đơn vị tổ chức đấu giá nộp	Trung tâm Phát triển quỹ đất Thành phố
54	6.6	Đàm phán hợp đồng với đơn vị tổ chức đấu giá	Trung tâm Phát triển quỹ đất Thành phố
55	6.7	Phê duyệt kết quả lựa chọn được vị tổ chức đấu giá	UBND Thành phố
56	6.8	Ký hợp đồng với đơn vị tổ chức đấu giá	Trung tâm Phát triển quỹ đất Thành phố và đơn vị tổ chức đấu giá tài sản
	7	Tổ chức đấu giá	Đơn vị tổ chức đấu giá	Xong trước ngày 30/8/2024
57	7.1	Ban hành quy chế đấu giá	Đơn vị tổ chức đấu giá
58	7.2	Thông báo đấu giá	Đơn vị tổ chức đấu giá
59	7.3	Đăng tải thông báo đấu giá trên hệ thống đấu giá tài sản	Đơn vị tổ chức đấu giá
60	7.4	Niêm yết công khai tài sản đấu giá	Đơn vị tổ chức đấu giá phối hợp với Trung tâm Phát triển quỹ đất, UBND các xã, phường
61	7.5	Tiếp nhận hồ sơ tham gia đấu giá	Đơn vị tổ chức đấu giá
62	7.6	Thông báo danh sách các đơn vị nộp hồ sơ tham gia đấu giá	Đơn vị tổ chức đấu giá
63	7.7	Thẩm định điều kiện, năng lựa của các đơn vị tổ chức đấu giá	Hội đồng thẩm định của Thành phố
64	7.8	Thông báo danh sách các đơn vị đủ điều kiện tham gia đấu giá	UBND Thành phố
65	7.9	Mở phiên đấu giá	Đơn vị tổ chức đấu giá
66	7.10	Trình công nhận kết quả trúng đấu giá	Phòng Tài nguyên và Môi trường
67	7.11	Thẩm định kết quả trúng đấu giá	Sở Tài nguyên và Môi trường (phòng Quy hoạch - Kế hoạch)
68	7.12	Văn phòng UBND tỉnh tiếp nhận hồ sơ, trình UBND tỉnh công nhận kết quả trúng đấu giá	Chuyên viên QLĐĐ3 - Văn phòng UBND tỉnh
69	7.13	Công nhận kết quả trúng đấu giá	UBND tỉnh
	8	Ban hành thông báo thuế	Chi cục Thuế Thành phố	Xong trước ngày 05/9/2024
70	8.1	Cơ quan Tài nguyên và Môi trường luân chuyển hồ sơ đến cục Thuế tỉnh	Văn phòng đăng ký đất đai - Sở Tài nguyên và Môi trường
71	8.2	Cục Thuế tỉnh ban hành thông báo đơn giá thu tiền sử dụng đất, tiền thuê đất	Cục Thuế tỉnh
72	8.3	Ban hành thông báo nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất	Chi cục Thuế Thành phố
73	9	Nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất	Nhà đầu tư	Xong trước ngày 10/9/2024
74	10	Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất	Văn phòng đăng ký đất đai - Sở Tài nguyên và Môi trường	Xong trước ngày 20/9/2024
75	11	Bàn giao đất tại thực địa	Sở Tài nguyên và Môi trường (Phòng Quy hoạch - Kế hoạch) chủ trì	Xong trước ngày 30/9/2024

Báo cáo thẩm định dự án đầu tư

Giới thiệu: "Kỹ thuật đánh giá khác nhau có sẵn cho các nhà quản lý tài chính để đưa ra quyết định liên quan đến dự án đầu tư là gì? Thảo luận về mỗi người trong số họ và giới thiệu, đưa ra lý do của bạn, mà trong số đó bạn xem xét như là kỹ thuật tốt nhất áp dụng đối với công ty của bạn".
Thẩm định dự án đầu tư: Thẩm định đầu tư còn được gọi là ngân sách vốn. Là quản lý tài chính là một trong những lĩnh vực quan trọng của việc ra quyết định trong dài hạn là phải để giải quyết đầu tư, nhu cầu vốn cam kết bằng cách mua các tòa nhà, máy móc và đất. Quản lý tài chính phải kiểm tra kích thước của các luồng vào và luồng ra của các quỹ, để xử lý những loại quyết định, mức độ rủi ro và tuổi thọ của các chi phí đầu tư để thu được nguồn vốn được phái.
Chu trình ngân sách vốn có thể được tóm tắt trong một giai đoạn nào đó như sau:
1. hy vọng đầu tư cần
2. xác định dự án để đáp ứng nhu cầu
3. kiểm tra các lựa chọn thay thế
4. chọn lựa chọn thay thế tốt nhất
5. thực hiện chi tiêu
6. Giám sát các dự án
Nhìn thẩm định đầu tư liên quan đến chúng ta trong giai đoạn 3 và 4 của chu kỳ này. Chúng ta có thể phân loại các dự án chi tiêu vốn thành bốn loại chính:
* Bảo trì - thay thế tài sản cũ hoặc lỗi thời cho ví dụ.
* Khả năng sinh lời - chất lượng, năng suất và cải thiện vị trí cho ví dụ.
* Mở rộng - sản phẩm mới trên thị trường.
* Gián tiếp - các cơ sở xã hội và phúc lợi xã hội.
Ngay cả những dự án không có khả năng tạo ra lợi nhuận nên phải chịu thẩm định đầu tư. Điều này sẽ giúp xác định cách tốt nhất để đạt được mục tiêu của dự án. Vì vậy, thẩm định đầu tư có thể giúp đỡ để tìm ra cách rẻ nhất để cung cấp cho một nhà hàng nhân viên mới, mặc dù một dự án như vậy có thể không để kiếm được lợi nhuận cho công ty.
Kỹ thuật thẩm định dự án đầu tư:
Thẩm định đầu tư còn được gọi là vốn ngân sách được sử dụng để đánh giá xem vốn
chi tiêu trên một dự án cụ thể sẽ có lợi cho các tổ chức hay không. Những kỹ thuật này có thể được sử dụng để đánh giá các dự án cả trong các công ty khu vực tư nhân và công cộng. Yếu được sử dụng các kỹ thuật sau đây.
A: Các phương pháp truyền thống
1: thời gian hoàn vốn
2: kế toán tỷ lệ lợi nhuận (ARR)
B: phương pháp dòng tiền chiết khấu.

3: giảm thời gian hoàn vốn

4: Giá trị hiện tại thuần (NPV)
5: Tỷ lệ hoàn vốn nội bộ (IRR)
6: Được thay đổi nội Rate của Return (MIRR)
7: Điều chỉnh giá trị hiện tại (APV)
Phương pháp truyền thống hoàn vốn và tỷ lệ Kế toán lợi nhuận (ARR) kỳ là phương pháp không giảm giá trong khi tất cả các phương pháp đã đề cập khác được giảm giá. Bằng cách giảm nó có nghĩa rằng giá trị thời gian của tiền được xem xét trong các phương pháp này.
1: Thời gian hoàn vốn: Thời gian hoàn vốn tính toán thời gian thực hiện một dự án để thu hồi vốn đầu tư ban đầu. Đối với một người quản lý tài chính, thẩm định dự án của kỹ thuật này sẽ thích các dự án có thời gian hoàn vốn ngắn hơn so với những người có hoàn vốn .Nó rất đơn giản để tính toán và dễ hiểu.
"Hoàn vốn" là thật sự là khoảng thời gian cần thiết cho việc Lưu chuyển tiền từ một dự án vốn đầu tư để bằng với dòng tiền. Cách thông thường là các công ty đối phó với quyết định giữa hai hay nhiều dự án cạnh tranh là để chấp nhận các dự án có thời gian hoàn vốn ngắn nhất. Thời gian hoàn vốn là chủ yếu được sử dụng như một phương pháp sàng lọc bắt đầu.
Thời gian hoàn vốn = thanh toán ban đầu / dòng tiền hàng năm
Vì vậy, nếu £ 12,000000 được đầu tư với mục đích kiếm £ 12, 00000 mỗi năm hoặc thu nhập tiền mặt ròng, thời gian hoàn vốn được tính như sau:
P = £ 12,000000 / £ 12 , 00000 = 10 năm
Tất cả trông khá dễ dàng! Nhưng nếu dự án có dòng tiền mặt không đồng đều hơn? Sau đó, chúng ta cần phải làm việc ra thời gian hoàn vốn trên dòng tiền tích lũy trong suốt thời gian của dự án như một toàn thể.
Thời gian hoàn vốn với dòng tiền không đồng đều:
Tất nhiên, trong thế giới thực, các dự án đầu tư của các tổ chức kinh doanh không mang lại thậm chí lưu chuyển tiền tệ. Có một cái nhìn tại các dòng tiền của dự án sau đây với một khoản đầu tư ban đầu vào năm 0 của £ 120.000

Ưu điểm của hoàn vốn:
1, nó là phổ biến vì đơn giản của nó. Nghiên cứu trong những năm qua đã cho thấy rằng các công ty Anh ủng hộ nó và có lẽ điều này là dễ hiểu vì cách dễ dàng là để tính toán.
2, trong một môi trường kinh doanh thay đổi nhanh chóng công nghệ, nhà máy mới và máy móc có thể cần phải được thay thế sớm hơn trong quá khứ, do đó, một hoàn vốn nhanh chóng về đầu tư là cần thiết.
3, môi trường đầu tư ở Anh vào nhu cầu cụ thể mà các nhà đầu tư có lợi nhuận nhanh chóng. Chủ yếu là khả năng mang lại lợi nhuận dài hạn đầu tư được xem là do chờ đợi lâu hơn cho dòng chảy doanh thu.
Nhược điểm của hoàn vốn:
Nó đã không đủ sự kiện thực tế, trong đó chọn chiều dài của thời gian hoàn vốn tốt nhất? Không một từ nào khác làm được - đó là kế hoạch của rỗ một cơ hội đầu tư với nhau. Luồng tiền được coi là một trong hai tiền hoàn vốn hoặc hậu hoàn vốn, nhưng sau này có xu hướng bỏ qua. Thời gian hoàn vốn sẽ không có tài khoản của các hiệu ứng trên lợi nhuận kinh doanh. Mối quan tâm duy nhất của nó là dòng tiền.
Tóm tắt: Có lẽ là tốt nhất để xem hoàn vốn là một trong những phương pháp đầu tiên bạn sử dụng để đánh giá dự án cạnh tranh. Nó có thể được sử dụng như một công cụ sàng lọc ban đầu, nhưng nó là không thích hợp để làm cơ sở cho các quyết định đầu tư tinh vi.
2: Kế toán Tỷ lệ Return (ARR):
Kỹ thuật này so sánh lợi nhuận thu được của dự án để đầu tư ban đầu cho dự án này. Vì vậy, một dự án với tỷ lệ sinh lợi cao hơn được ưa thích.
Tỷ lệ kế toán lợi nhuận thể hiện lợi nhuận phát sinh từ một dự án như là một tỷ lệ phần trăm của chi phí vốn ban đầu. Tuy nhiên, định nghĩa của lợi nhuận và chi phí vốn là khác nhau tùy thuộc vào sách giáo khoa mà bạn sử dụng. Ví dụ, lợi nhuận có thể được bao gồm khấu hao, hoặc họ có thể không. Một trong những phương pháp phổ biến nhất là như sau:
IRR = (doanh thu / chi phí vốn ban đầu trung bình hàng năm) x 100
Hãy dùng ví dụ đơn giản này để minh họa cho ARR:
Một dự án để thay thế cho một hạng mục máy móc đang được thẩm định. Máy sẽ có giá £ 550.000 và dự kiến sẽ tạo ra tổng doanh thu của £ 80.000 qua đời bảy năm của dự án.
Ưu điểm của IRR
Như với các phương pháp hoàn vốn, lợi thế chính với IRR là sự đơn giản của nó. Điều này làm cho nó tương đối dễ hiểu. Ngoài ra còn có một liên kết với một số biện pháp kế toán được sử dụng phổ biến. Tỷ lệ kế toán của trở lại là tương tự như lợi nhuận trên vốn Được sử dụng trong xây dựng của nó; điều này có thể làm cho ARR dễ dàng hơn cho các nhà hoạch định kinh doanh để hiểu. Các IRR được thể hiện bằng tỷ lệ phần trăm và điều này, một lần nữa, có thể làm cho nó dễ dàng hơn để use.There một số lời chỉ trích của ARR đó đặt câu hỏi về ứng dụng thực tế của nó:
Nhược điểm của IRR:
1, các IRR không tính thời hạn dự án hoặc thời gian lưu chuyển tiền tệ trong quá trình của dự án.
2, các khái niệm về lợi nhuận có thể rất chủ quan, khác nhau với thực hành kế toán cụ thể và giá trị vốn hóa chi phí dự án. Kết quả là, việc tính toán ARR cho các dự án giống hệt nhau có thể sẽ dẫn đến kết quả khác nhau từ kinh doanh cho doanh nghiệp.
Thứ 3, không có tín hiệu dứt khoát đưa ra bởi các ARR để giúp người quản lý để quyết định có hay không để đầu tư. Điều này thiếu một hướng dẫn cho việc ra quyết định có nghĩa là các quyết định đầu tư vẫn chủ quan.
Phương pháp chiết khấu dòng tiền
3: giảm thời gian hoàn vốn
Kỹ thuật này hoạt động tương tự như thời gian hoàn vốn, sự khác biệt ở đây là các giá trị giảm giá của dòng tiền được sử dụng để tính thời gian hoàn vốn.
4: giá trị hiện tại thuần (NPV)
Phương pháp NPV sẽ tính toán các giá trị hiện tại cho tất cả các dòng tiền trong tương lai. Tỷ lệ giảm giá có thể các Weighted trung bình chi phí của vốn (WACC) hoặc nó có thể là bất kỳ chi phí vốn tùy thuộc vào rủi ro của dự án trong việc xem xét. Đây là loại đánh giá là coi tốt hơn ARR người và thời gian hoàn vốn, Tuy nhiên có những giả định nhất định, kỹ thuật này dựa trên, thực hiện đánh giá của nó ít đáng tin cậy.
Hiện nay giá trị ròng (NPV) là phương pháp dòng tiền chiết khấu (DCF) đầu tiên được bảo hiểm ở đây. Nó rút tiền thành công trên ý tưởng về tình hình chi phí để đặt một giá trị trên luồng vào ngày càng tăng từ đầu tư vốn.
Hãy nhớ rằng chi phí cơ hội là tính toán của những gì đã được đưa ra hoặc chuyển tiếp là kết quả của một quyết định đặc biệt. Nó cũng được gọi là 'thực sự' chi phí thực hiện một số hành động. Chúng tôi có thể xem các khái niệm về giá trị hiện tại như là mặt tương đương, bây giờ số tiền phải thu vào một ngày sau đó. Vậy làm thế nào để ảnh hưởng đến chi phí cơ hội doanh thu mà chúng tôi có thể mong đợi để nhận được sau đó? Vâng, hãy tưởng tượng một doanh nghiệp có thể làm gì bây giờ với khoản tiền mặt nó phải chờ một thời gian để nhận được.
Nhìn một cách khác, nó chỉ đơn giản là các doanh nghiệp đã nhận được vốn để đầu tư vào dự án. Vì vậy, nó có phải chờ đợi cho các khoản thu phát sinh từ việc đầu tư, lãi suất được trả về vốn nhận được.
NPV là một kỹ thuật nơi luồng tiền vào dự kiến trong tương lai tuổi được giảm giá về giá trị hiện tại của họ. Điều này được tính bằng cách sử dụng một tỷ lệ giảm giá tương đương với lãi suất nào đã nhận được tiền, có các luồng vào lưu hoặc lãi phải được trả bởi các công ty tiền vay mượn.
5: tỷ lệ nội bộ của Return (IRR):
IRR tính toán tỷ lệ mà tại đó NPV của một dự án bằng 0. Theo phương pháp này nếu chi phí vốn của công ty là nhiều hơn so với IRR, dự án sẽ bị từ chối và nếu nó thấp hơn chi phí vốn của nó có khả năng được chấp nhận. Khái niệm IRR và NPV tương quan.
Chúng ta biết rằng khi một NPV Dương là sản phẩm của chúng tôi tính toán DCF, một dự án đáng giá. Chúng tôi cũng thấy rằng khi có dự án cạnh tranh, chúng ta nên chọn một trong đó sản xuất NPV cao nhất. Nhưng đôi khi một người quản lý tài chính sẽ muốn biết làm thế nào tốt một dự án sẽ thực hiện theo một loạt các tình huống tỷ lệ lãi suất. Mục đích với IRR là để trả lời câu hỏi: 'mức độ quan tâm đến dự án này sẽ có thể chịu được?' Một khi chúng tôi biết điều này, rủi ro của việc thay đổi điều kiện lãi suất một cách hiệu quả có thể được giảm thiểu.
Của IRR là phần trăm hàng năm trở lại đạt được bằng một dự án, mà tại đó tổng luồng vào giảm tiền mặt trên cuộc đời của dự án là cùng với tổng vốn đầu tư. Một cách khác để xem xét điều này là IRR là tỷ lệ lãi suất mà làm giảm NPV là không.
6: Được thay đổi nội bộ Tỷ lệ Return (MIRR)
(MIRR) là một quản lý các phương pháp hấp dẫn của một đầu tư. Nó được sử dụng trong dự toán ngân sách vốn để cung cấp cho các bậc để đầu tư khác nhau. Thay đổi nội bộ Tỷ lệ trở lại là một sự thay đổi của (IRR) Tỷ suất hoàn vốn nội bộ và ý định để giải quyết một số vấn đề với tỷ lệ hoàn vốn nội bộ (IRR).
Sử dụng (IRR), chúng tôi giả định rằng tỷ lệ tái đầu tư của các công ty là (IRR). (MIRR) vượt qua giả định này và đánh giá các dự án trên giả định rằng tỷ lệ tái đầu tư cũng giống như chi phí của công ty vốn. Giả định này cho chi phí vốn làm cho nó một kỹ thuật hiệu quả hơn so với IRR.
7: Điều chỉnh giá trị hiện tại (APV)
phương pháp APV được sử dụng để đánh giá đầu tư trong các dự án nơi có nguy cơ cho một dự án là khác nhau từ các công ty xem xét chủ trương như vậy. Đây là loại đánh giá khắc phục những yếu kém hiện nay trong kỹ thuật NPV. Giá trị hiện điều chỉnh (APV) tương tự như NPV. Sử dụng chi phí vốn làm suất chiết khấu là khác nhau. Đối với những tác động tài chính điều chỉnh khác nhau được thực hiện. Thông thường với các mô hình DCF, điều chỉnh tính toán giá trị hiện tại là đơn giản nhưng nhàm chán.
Tính toán bước đầu tiên của một APV là để tính toán NPV cơ bản bằng cách sử dụng chi phí vốn chủ sở hữu như tỷ lệ chiết khấu. Chi phí của công ty cổ phần và điều này có thể giống nhau. Để tính toán lại sử dụng mô hình CAPM và bằng cách ước tính một phiên bản beta, trong một số trường hợp có thể nó là cần thiết.
Đầu tiên tính các cơ sở của NPV, sau đó tính toán NPV của mỗi tập hợp các dòng tiền mà kết quả từ tài chính. Các kết quả của việc sử dụng thuế nợ chứ không phải vốn là rõ ràng nhất. Chi phí của khoản nợ có thể được chiết khấu hoặc cho thấy hoạt động chưa biết về ảnh hưởng của thuế ở mức cao hơn. NPV của các ảnh hưởng về thuế được thêm vào sau đó để NPV cơ bản.
Nếu có một số hoạt động khác của tài chính, cũng thêm hoặc trừ, sau đó APV là kết quả cuối cùng.
Với tổ chức vốn không liên quan, tiết kiệm từ các nguồn tài chính cần san lấp bởi những thay đổi trong sự trở lại cần thiết trên vốn cổ phần và những thay đổi trong cơ cấu vốn là tốt. Thông thường điều này làm cho một NPV đơn giản với WACC như tỷ lệ chiết khấu phù hợp.

xem tin tiếp theo về thẩm định dự án đầu tư

Nội dung thẩm định Báo cáo kinh tế - kỹ thuật/ Báo cáo kinh tế - kỹ thuật điều chỉnh; thiết kế bản vẽ thi công, dự toán xây dựng/thiết kế bản vẽ thi công, dự toán xây dựng điều chỉnh (trường hợp thiết kế một bước)

Đối tượng: Bao gồm thẩm định Báo cáo kinh tế - kỹ thuật/Báo cáo kinh tế - kỹ thuật điều chỉnh sử dụng vốn ngân sách nhà nước do Ủy ban nhân dân cấp huyện, cấp xã quyết định đầu tư; trừ các dự án quy định tại Khoản 4 Điều 13 Thông tư số 18/2016/TT-BXD.

1.1. Trình tự thực hiện: Dự án khu du lịch sinh thái và nghỉ dưỡng

- Người đề nghị thẩm định gửi 01 bộ hồ sơ đến Phòng có chức năng quản lý xây dựng thuộc Ủy ban nhân dân cấp huyện, thành phố.

- Đối với các hồ sơ trình thẩm định không đảm bảo điều kiện thẩm định theo quy định, cơ quan chuyên môn về xây dựng có văn bản gửi người đề nghị thẩm định nêu rõ lý do và từ chối thực hiện thẩm định.

- Trường hợp cơ quan chuyên môn về xây dựng không đủ điều kiện thực hiện công tác thẩm định, trong vòng 05 ngày kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, cơ quan chuyên môn về xây dựng có văn bản yêu cầu chủ đầu tư lựa chọn trực tiếp tổ chức có năng lực phù hợp theo quy định để ký hợp đồng thẩm tra phục vụ công tác thẩm định. Thời gian thực hiện thẩm tra không vượt quá 10 (mười) ngày đối với dự án chỉ yêu cầu lập Báo cáo kinh tế - kỹ thuật. Chủ đầu tư có trách nhiệm gửi kết quả thẩm tra, hồ sơ thiết kế đã đóng dấu thẩm tra cho cơ quan chuyên môn về xây dựng để làm cơ sở thẩm định. Trường hợp cần gia hạn thời gian thực hiện thẩm tra thì chủ đầu tư phải có văn bản thông báo đến cơ quan thẩm định để giải trình lý do và đề xuất gia hạn thời gian thực hiện.

1.2. Cách thức thực hiện: Dự án khu du lịch sinh thái và nghỉ dưỡng

Trực tiếp tại trụ sở cơ quan hành chính hoặc gửi theo đường bưu điện.

1.3. Thành phần, số lượng hồ sơ: Dự án khu du lịch sinh thái và nghỉ dưỡng

a) Thành phần hồ sơ: Dự án khu du lịch sinh thái và nghỉ dưỡng

- Tờ trình thẩm định theo quy định tại Mẫu số 04 Phụ lục II của Nghị định số 59/2015/NĐ-CP;

- Hồ sơ trình thẩm định theo danh mục tại Mẫu số 04 Phụ lục II của Nghị định số 59/2015/NĐ-CP;

- Nhiệm vụ thiết kế đã được phê duyệt;

- Thuyết minh Báo cáo kinh tế - kỹ thuật;

- Báo cáo kết quả thẩm tra (nếu có).

b) Số lượng hồ sơ: 01 bộ hồ sơ (hồ sơ gốc).

1.4. Thời hạn giải quyết: Tính từ ngày cơ quan thẩm định nhận đủ hồ sơ hợp lệ, như sau: Không quá 20 ngày.

1.5. Đối tượng thực hiện thủ tục hành chính: Người đề nghị thẩm định.

1.6. Cơ quan thực hiện thủ tục hành chính:

- Cơ quan có thẩm quyền quyết định: Phòng kinh tế và hạ tầng cấp huyện; phòng Quản lý đô thị thành phố.

- Cơ quan thực hiện thủ tục hành chính: Phòng kinh tế và hạ tầng cấp huyện; phòng Quản lý đô thị thành phố.

1.7. Kết quả thực hiện thủ tục hành chính: Văn bản thông báo kết quả thẩm định Báo cáo kinh tế - kỹ thuật/Báo cáo kinh tế - kỹ thuật điều chỉnh; thiết kế bản vẽ thi công, dự toán xây dựng/thiết kế bản vẽ thi công, dự toán xây dựng điều chỉnh (trường hợp thiết kế 1 bước) quy định tại Mẫu số 05 Phụ lục II ban hành kèm theo Nghị định 59/2015/NĐ-CP.

1.8. Lệ phí: Theo quy định của Bộ Tài chính.

1.9. Tên mẫu đơn, mẫu tờ khai:

- Tờ trình thẩm định Báo cáo kinh tế - kỹ thuật/Báo cáo kinh tế - kỹ thuật điều chỉnh quy định tại Mẫu số 04 Phụ lục II ban hành kèm theo Nghị định 59/2015/NĐ-CP.

1.10. Yêu cầu, điều kiện thực hiện thủ tục hành chính: Không

1.11. Căn cứ pháp lý của thủ tục hành chính:

- Luật Xây dựng số 50/2014/QH13 ngày 24/6/2014 của Quốc hội;

- Nghị định số 59/2015/NĐ-CP ngày 18/6/2015 của Chính phủ về quản lý dự án đầu tư xây dựng;

- Thông tư số 03/2016/TT-BXD ngày 10/3/2016 của Bộ trưởng Bộ Xây dựng quy định về phân cấp công trình xây dựng và hướng dẫn áp dụng trong quản lý hoạt động đầu tư xây dựng;

- Thông tư số 18/2016/TT-BXD ngày 30/6/2016 của Bộ trưởng Bộ Xây dựng quy định chi tiết và hướng dẫn một số nội dung về thẩm định, phê duyệt dự án và thiết kế, dự toán xây dựng công trình.

Thông báo kết quả thẩm định dự án/điều chỉnh dự án đầu tư xây dựng

CƠ QUAN THẨM ĐỊNH

^{________________}

Số: ……………….

V/v: thông báo kết quả thẩm định dự án...

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Độc lập - Tự do - Hạnh phúc

^{_________________________________}

…………., ngày……tháng…….năm ........

Kính gửi: (Tên Đơn vị trình)

(Cơ quan thẩm định) đã nhận Văn bản số … ngày … của ….. trình thẩm định dự án (Tên dự án đầu tư).

Căn cứ Luật Xây dựng số 50/2014/QH13 ngày 18/6/2014;

Các căn cứ khác có liên quan.................................................

Sau khi xem xét, tổng hợp ý kiến và kết quả thẩm tra của các cơ quan, tổ chức có liên quan, (Cơ quan thẩm định) thông báo kết quả thẩm định dự án (tên dự án) như sau:

I. THÔNG TIN CHUNG VỀ DỰ ÁN

1. Tên dự án: Trung tâm thương mại và dịch vụ

2. Nhóm dự án, loại, cấp, quy mô công trình:

3. Người quyết định đầu tư:

4. Tên chủ đầu tư (nếu có) và các thông tin để liên hệ (địa chỉ, điện thoại,…):

5. Địa điểm xây dựng:

6. Giá trị tổng mức đầu tư: 250 tỷ

7. Nguồn vốn đầu tư:

8. Thời gian thực hiện:

9. Tiêu chuẩn, quy chuẩn áp dụng:

10. Nhà thầu lập báo cáo nghiên cứu khả thi: Công ty Minh Phương corp.

11. Các thông tin khác (nếu có):

II. HỒ SƠ TRÌNH THẨM ĐỊNH DỰ ÁN

1. Văn bản pháp lý:

( Liệt kê các văn bản pháp lý trong hồ sơ trình)

2. Hồ sơ, tài liệu dự án, khảo sát, thiết kế:

3. Hồ sơ năng lực các nhà thầu:

III. NỘI DUNG HỒ SƠ DỰ ÁN TRÌNH THẨM ĐỊNH

Ghi tóm tắt về nội dung cơ bản của hồ sơ dự án trình thẩm định được gửi kèm theo Tờ trình thẩm định dự án của Tổ chức trình thẩm định.

IV. TỔNG HỢP Ý KIẾN CÁC ĐƠN VỊ PHỐI HỢP

Tổng hợp ý kiến của các đơn vị phối hợp theo chức năng nhiệm vụ.

V. KẾT QUẢ THẨM ĐỊNH DỰ ÁN

1. Nội dung thẩm định thiết kế cơ sở:

- Sự phù hợp của thiết kế cơ sở với quy hoạch chi tiết xây dựng; tổng mặt bằng được chấp thuận hoặc với phương án tuyến công trình được chọn đối với công trình xây dựng theo tuyến;

- Sự phù hợp của thiết kế cơ sở với vị trí địa điểm xây dựng, khả năng kết nối với hạ tầng kỹ thuật của khu vực;

- Sự phù hợp của phương án công nghệ, dây chuyền công nghệ được lựa chọn đối với công trình có yêu cầu về thiết kế công nghệ;

- Sự phù hợp của các giải pháp thiết kế về bảo đảm an toàn xây dựng, bảo vệ môi trường, phòng, chống cháy, nổ;

- Sự tuân thủ các tiêu chuẩn, quy chuẩn kỹ thuật trong thiết kế;

- Điều kiện năng lực hoạt động xây dựng của tổ chức, năng lực hành nghề của cá nhân tư vấn lập thiết kế;

- Sự phù hợp của giải pháp tổ chức thực hiện dự án theo giai đoạn, hạng mục công trình với yêu cầu của thiết kế cơ sở.

2. Nội dung thẩm định tổng mức đầu tư:

3. Các nội dung khác của Báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng được thẩm định:

- Đánh giá về sự cần thiết đầu tư xây dựng;

- Đánh giá yếu tố bảo đảm tính khả thi của dự án;

- Đánh giá yếu tố bảo đảm tính hiệu quả của dự án.

VI. KẾT LUẬN

Dự án (Tên dự án) đủ điều kiện (chưa đủ điều kiện) để trình phê duyệt và triển khai các bước tiếp theo.

Trên đây là thông báo của (Cơ quan thẩm định) về kết quả thẩm định dự án (Tên dự án). Đề nghị chủ đầu tư nghiên cứu thực hiện theo quy định./.

Nơi nhận:

- Như trên;

-...;

- ...;

- Lưu.

CƠ QUAN THẨM ĐỊNH

(Ký, ghi rõ họ tên, chức vụ và đóng dấu)

BÁO CÁO KẾT QUẢ THẨM TRA THIẾT KẾ XÂY DỰNG
(Công trình Xây dựng trung tâm dưỡng lão và chăm sóc sức khỏe người cao tuổi )

Kính gửi: (Tên chủ đầu tư).

Căn cứ Luật Xây dựng số 50/2014/QH13 đã được sửa đổi, bổ sung một số điều theo Luật số 03/2016/QH14, Luật số 35/2018/QH14, Luật số 40/2019/QH14 và Luật số 62/2020/QH14;

Căn cứ Nghị định số ……./2021/NĐ-CP ngày... tháng …. năm 2021 của Chính phủ quy định chi tiết một số nội dung về quản lý dự án đầu tư xây dựng;

Các căn cứ pháp lý khác có liên quan;

Căn cứ Văn bản số... ngày... tháng... năm ... của (Đơn vị đề nghị thẩm tra) ...về việc...;

Thực hiện theo Hợp đồng tư vấn thẩm tra (số hiệu hợp đồng) giữa (Tên chủ đầu tư) và (Tên đơn vị thẩm tra) về việc thẩm tra thiết kế kỹ thuật, thiết kế bản vẽ thi công và dự toán xây dựng (Tên công trình). Sau khi xem xét, (Tên đơn vị thẩm tra) báo cáo kết quả thẩm tra như sau:

I. THÔNG TIN CHUNG VỀ CÔNG TRÌNH

- Tên công trình; loại, cấp công trình; thời hạn sử dụng của công trình chính theo thiết kế.

- Tên dự án: Xây dựng trung tâm dưỡng lão và chăm sóc sức khỏe người cao tuổi

- Chủ đầu tư:

- Giá trị dự toán xây dựng:

- Nguồn vốn:

- Địa điểm xây dựng:

- Nhà thầu khảo sát xây dựng:

- Nhà thầu thiết kế xây dựng:

II. DANH MỤC HỒ SƠ ĐỀ NGHỊ THẨM TRA

1. Văn bản pháp lý:

(Liệt kê các văn bản pháp lý của dự án)

2. Danh mục hồ sơ đề nghị thẩm tra:

3. Các tài liệu sử dụng trong thẩm tra (nếu có)

III. NỘI DUNG CHỦ YẾU THIẾT KẾ XÂY DỰNG

1. Quy chuẩn, tiêu chuẩn kỹ thuật áp dụng.

2. Giải pháp thiết kế chủ yếu của công trình.

(Mô tả giải pháp thiết kế chủ yếu của công trình, bộ phận công trình)

3. Cơ sở xác định dự toán xây dựng.

IV. NHẬN XÉT VỀ CHẤT LƯỢNG HỒ SƠ ĐỀ NGHỊ THẨM TRA

(Nhận xét và có đánh giá chi tiết những nội dung dưới đây theo yêu cầu thẩm tra của chủ đầu tư)

Sau khi nhận được hồ sơ của (Tên chủ đầu tư), qua xem xét (Tên đơn vị thẩm tra) báo cáo về chất lượng hồ sơ đề nghị thẩm tra như sau:

1. Quy cách và danh mục hồ sơ thực hiện thẩm tra (nhận xét về quy cách, tính hợp lệ của hồ sơ theo quy định).

2. Nhận xét, đánh giá về các nội dung thiết kế xây dựng theo quy định tại Điều 80 Luật Xây dựng 2014.

3. Nhận xét, đánh giá về dự toán xây dựng, cụ thể:

a) Phương pháp lập dự toán được lựa chọn so với quy định hiện hành;

b) Các cơ sở để xác định các khoản mục chi phí;

c) Về đơn giá áp dụng;

d) Chi phí xây dựng hợp lý (Giải pháp thiết kế và sử dụng vật liệu, trang thiết bị phù hợp với công năng sử dụng của công trình bảo đảm tiết kiệm chi phí đầu tư xây dựng công trình).

4. Kết luận của đơn vị thẩm tra về việc đủ điều kiện hay chưa đủ điều kiện để thực hiện thẩm tra.

V. KẾT QUẢ THẨM TRA THIẾT KẾ XÂY DỰNG

(Một số hoặc toàn bộ nội dung dưới đây tùy theo yêu cầu thẩm tra của chủ đầu tư và cơ quan chuyên môn về xây dựng)

1. Sự phù hợp của thiết kế xây dựng bước sau so với thiết kế xây dựng bước trước:

a) Thiết kế kỹ thuật (thiết kế bản vẽ thi công) so với thiết kế cơ sở;

b) Thiết kế bản vẽ thi công so với nhiệm vụ thiết kế trong trường hợp thiết kế một bước.

2. Sự tuân thủ các tiêu chuẩn áp dụng, quy chuẩn kỹ thuật; quy định của pháp luật về sử dụng vật liệu xây dựng cho công trình:

- Về sự tuân thủ các tiêu chuẩn áp dụng, quy chuẩn kỹ thuật:

- Về sử dụng vật liệu cho công trình theo quy định của pháp luật:

3. Đánh giá sự phù hợp các giải pháp thiết kế xây dựng với công năng sử dụng của công trình, mức độ an toàn công trình và bảo đảm an toàn của công trình lân cận:

- Đánh giá sự phù hợp của từng giải pháp thiết kế với công năng sử dụng công trình.

- Đánh giá, kết luận khả năng chịu lực của kết cấu công trình, giải pháp thiết kế bảo đảm an toàn cho công trình lân cận.

4. Sự hợp lý của việc lựa chọn dây chuyền và thiết bị công nghệ đối với thiết kế công trình có yêu cầu về công nghệ (nếu có).

5. Sự tuân thủ các quy định về bảo vệ môi trường, phòng, chống cháy, nổ.

6. Yêu cầu hoàn thiện hồ sơ (nếu có).

VI. KẾT QUẢ THẨM TRA DỰ TOÁN

1. Nguyên tắc thẩm tra: Xây dựng trung tâm dưỡng lão và chăm sóc sức khỏe người cao tuổi

a) Về sự phù hợp giữa khối lượng chủ yếu của dự toán với khối lượng thiết kế;

b) Về tính đúng đắn, hợp lý của việc áp dụng, vận dụng đơn giá xây dựng công trình, định mức chi phí tỷ lệ, dự toán chi phí tư vấn và dự toán các khoản mục chi phí khác trong dự toán xây dựng;

c) Về giá trị dự toán công trình.

2. Giá trị dự toán xây dựng sau thẩm tra

Dựa vào các căn cứ và nguyên tắc nêu trên thì giá trị dự toán sau thẩm tra như sau:

STT	Nội dung chi phí	Giá trị đề nghị thẩm tra	Giá trị sau thẩm tra	Tăng, giảm (+;-)
1	Chi phí xây dựng
2	Chi phí thiết bị (nếu có)
3	Chi phí quản lý dự án
4	Chi phí tư vấn đầu tư xây dựng
5	Chi phí khác
6	Chi phí dự phòng
	Tổng cộng