NỘI DUNG DỰ ÁN ĐẦU TƯ KHU NGHĨ DƯỠNG VÀ CHĂM SÓC SỨC KHỎE NGƯỜI CAO TUỔI

 

CHƯƠNG I: TỔNG QUAN CHUNG VỀ DỰ ÁN

I.1. Mô tả sơ bộ thông tin dự án

I.2. Mục tiêu của dự án

I.3. Căn cứ pháp lý xây dựng dự án

CHƯƠNG II: NGHIÊN CỨU THI TRƯỜNG

II.1. Nghiên cứu môi trường vĩ mô

II.2. Nghiên cứu môi trường đầu tư

CHƯƠNG III: QUY HOẠCH TỔNG THỂ

III.1 Mặt bằng tổng thể

III.2 Thiết minh quy hoạch

CHƯƠNG IV: NỘI DUNG DỰ ÁN

IV.1. Vị trí xây dựng

IV.2. Điều kiện tự nhiên khu vực

IV.3. Hiện trạng các công trình kỹ thuật hạ tầng

IV.4  Tiến độ đầu tư dự án

CHƯƠNG V:  QUY TRÌNH 

V.1 Quy trình 

V.1.1 Giới thiệu công ty hiện nay

V.1.2 Phân tích 

V.1.3 Quy trình thực hiện

V.1.4 Dây 

V.1.5 Nhân công 

CHƯƠNG VI: HẠNG MỤC XÂY DỰNG

VI.1 Các hạng mục công trình xây dựng

VI.2 Khái toán chi phí xây dựng công trình

CHƯƠNG VII:  TỔNG MỨC ĐẦU TƯ DỰ ÁN

VII.1. Cơ sở lập tổng mức đầu tư

VII.2. Nội dung tổng mức đầu tư

VII.2.1 Dự toán chi phí 

VII.2.2 Chi phí quản lý dự án

VII.2.3 Chi phí tư vấn đầu tư xây dựng

VII.2.4 Chi phí khác

VII.2.5 Chi phí dự phòng

CHƯƠNG VIII:  PHÂN TÍCH HIỆU QUẢ TÀI CHÍNH

VIII.1 Nguồn vốn thực hiện dự án

VIII.1.1 Cơ cấu nguồn vốn đầu tư

VIII.1.2 Tiến độ phân bổ vốn

VIII.1.3  Phương án hoàn trả lãi và vốn vay

VIII.2 Các giả định kinh tế và cơ sở tính toán

VIII.2.1  Doanh thu

VIII.2.2  Chi phí

ü  Chi phí nhân công

ü  Chi phí điện nước

ü  Chi phí quảng cáo, 

ü  Chi phí 

ü  Chi phí vận chuyển

ü  Chi phí bảo hiểm 

ü  Chi phí nhân công

ü  Chi phí khác

VIII.3. Hiệu quả kinh tế của dự án

VIII.3.1  Doanh thu của dự án

VIII.3.2  Chi phí hoạt động

VIII.3.3  Các chỉ tiêu kinh tế của dự án

VIII.4.  Hiệu quả kinh tế xã hội

CHƯƠNG IX:  ĐÁNH GIÁ TÁC ĐỘNG MÔI TRƯỜNG

IX.1.  Đánh giá tác động môi trường

IX.2   Thuyết minh biện pháp hạn chế

CHƯƠNG X:  KẾT LUẬN DỰ ÁN ĐẦU TƯ KHU NGHỈ DƯỠNG VÀ CHĂM SÓC SỨC KHỎE NGƯỜI CAO TUỔI

X.1 Kết luận

X.2 Kiến nghị

Đời sống kinh tế - xã hội Việt Nam ngày càng phát triển. Trong những năm gần đây, nước ta đã  giảm nhanh được tình trạng nghèo đói, bước đầu xây dựng nền kinh tế công nghiệp hóa, đạt được tốc độ tăng trưởng kinh tế cao đi đôi với sự công bằng tương đối trong xã hội. Mức sống của người dân ngày càng được cải thiện, tuổi thọ trung bình và tỷ lệ người cao tuổi ở Việt Nam và đặc biệt ở các thành phố lớn ngày một tăng, nhu cầu được nghỉ ngơi trong môi trường không khí trong lành ngày càng được chú trọng, đặc biệt là nhu cầu nghỉ dưỡng và chăm sóc sức khoẻ người cao tuổi. Trong cuộc sống hiện đại, xu hướng người cao tuổi đến các khu nghỉ dưỡng trong lành và chăm sóc sức khoẻ sẽ trở thành một xu hướng tất yếu trong tương lai.

 

      Qua nghiên cứu và phân tích, chúng tôi thấy rằng xây dựng khu nghỉ dưỡng hiện đại đạt tiêu chuẩn dành cho người cao tuổi là giải pháp tốt nhất cho những gia đình có điều kiện kinh tế nhưng không có thời gian. Chúng tôi xin đề xuất “Dự án xây dựng Khu nghỉ dưỡng và chăm sóc sức khoẻ người cao tuổi” với mong muốn đáp ứng nhu cầu về sức khoẻ và an dưỡng của người cao tuổi trên địa bàn thành phố Hà Nội, góp phần thực hiện chính sách và mục tiêu phát triển của nước ta về chăm sóc sức khoẻ người cao tuổi và phát triển cơ sở hạ tầng đô thị. Bên cạnh đó, dự án này cũng góp phần tạo điều kiện công ăn việc làm cho lao động dư thừa trên địa bàn.

 

      Trong quá trình nghiên cứu và xây dựng dự án, chúng tôi không tránh khỏi những hạn chế và thiếu sót. Chúng tôi mong nhận được những đóng góp và phê bình để dự án được hoàn thiện hơn.

 

I Tổng quan chung về dự án

1, Lý do lựa chọn dự án

      Xã hội ngày càng phát triển cùng với những nhu cầu về du lịch, dịch vụ con người cũng quan tâm hơn tới việc chăm sóc sức khỏe.

      Đặc biệt nhu cầu về nghỉ dưỡng chăm sóc sức khỏe cho người già ngày càng tăng. Trong khi đó ở VN hiện nay những dịch vụ chăm sóc sức khỏe cho người già còn rất ít, chất lượng chưa đáp ứng nhu cầu.

      Kinh tế phát triển cuộc sống hiện đại, con cái dù muốn hay không đều không có đủ thời gian để chăm sóc ông bà cha mẹ một cách chu đáo được. xu thế đưa người già đến các khu nghỉ dưỡng và chăm sóc sức khỏe là xu thế tất yếu trong tương lai.

      Hiện nay quan niệm xã hội người phương đông nói chung và Việt Nam nói riêng việc đưa ông bà cha mẹ ra ở riêng, đến các Viện dưỡng lão là bất hiếu nên họ vẫn còn rụt rè.

      Đứng trước thực trạng đó, ban quản lí dự án xây dựng khu nghỉ dưỡng và chăm sóc sức khỏe người cao tuổi đề ra giải pháp:

      + Xây dựng khu nghỉ dưỡng hiện đại, y tế tốt, có phòng sinh hoạt chung, văn nghệ cho người già để làm giàu đời sống tinh thần cho người cao tuổi. Điều đó giúp cho con cái có thể yên tâm gửi cha mẹ ông bà mình đến đó.

      + Không sử dụng tên gọi Viện Dưỡng Lão để giảm nhẹ sự kì thị và được mọi người chấp nhận dễ chấp nhận hơn.

      + Xây dựng tiện đường giao thông để con cái có thể đến thăm người cao tuổi dễ dàng hơn.

      Với mục tiêu khai thác được tối đa nguồn cầu của thị trường.Dự án được thiết kế để có thể đáp ứng được nhu cầu của tất cả các khách hàng mục tiêu. Trong khu nghỉ dưỡng sẽ có nhiều phòng với mức chi phí khác nhau, dịch vụ khác nhau để khách hàng có thể lựa chọn.

      Thị trường có ba đối thủ cạnh tranh. Như vậy số đối thủ cạnh tranh là không nhiều, ít tính cạnh tranh vì số đối thủ cạnh tranh là không nhiều  bên cạnh đó khu nghỉ chủ yếu để phục vụ những người có thu nhập khá. Những người có thu nhập cao thì chưa hài lòng với cơ sở vật chất hiện có ở các Viện Dưỡng Lão này.

      Đây là một thị trường hấp dẫn, vì vậy dự án hứa hẹn nhiều thành công.

2, Mô tả sản phẩm của dự án khu nghỉ dưỡng và chăm sóc sức khỏe người cao tuổi

      Dự án sau khi hoàn thành sẽ cung cấp các dịch vụ chính như sau:

      - Dịch vụ lưu trú nghỉ dưỡng kết hợp khám chữa bệnh và chăm sóc sức khỏe cho người cao tuổi

      + Khu y tế: gồm các phòng khám chữa bệnh và phục hồi chức năng. Trong mỗi phòng đều có các trang thiêt bị tiên tiến với sự chăm sóc của đội ngũ bác sỹ nhân viên có chuyên môn cao.

      + Khu nghỉ dưỡng: gồm nhiều dãy nhà khác nhau, mỗi dãy nhà đều có nhiều phòng với trang thiết bị tiện nghi phù hợp nhằm tạo ra sự thoải mái và thuận lợi cho việc chăm sóc sức khỏe người cao tuổi. Các dãy nhà được xây trong các khuôn viên thoáng đãng có nhiều cây xanh tạo nên không gian sống tốt nhất phục vụ nhu cầu nghỉ ngơi dài ngày. Ngoài ra còn có khu nhà khách phục vụ nhu cầu của các đối tượng là người nhà lên thăm.

      + Dịch vụ du lịch sinh thái: tổ chức các chuyến tham quan dã ngoại cho người cao tuổi tới các khu du lịch sinh thái gần đó như:Ao Vua,Khoang Xanh - Suối Tiên,...các chuyến picnic nhỏ ở ngay trong khu vực của dự án như đi bộ leo núi.

      + Tổ chức các hoạt động văn hóa mang tính truyền thống và chứa đựng màu sắc dân gian.Tổ chức các cuộc thi thể thao nhằm nâng cao sức khỏe cho người cao tuổi.

3, Quy mô dự án

   Với tính chất của một khu du lịch nghỉ dưỡng và chăm sóc sức khỏe cho người cao tuổi quy mô quốc gia, đòi hỏi trang thiết bị tiên tiến hiện đại công nghệ cao nhằm phục cụ công tác khám chữa bệnh. Đồng thời việc tạo các cảnh quan môi trường đòi hỏi tính quy hoạch cao, hợp lý.Vì vậy,vốn đầu tư cho dự án ước tính khoảng gần 25 tỷ đồng.

4, Địa điểm dự án

      -Dự án được đặt tại Ba Vì ,Hà Nội.Đây là một khu đất bên trong có đồi núi thấp và có suối.Tổng diện tích dự án là 60 ha

      -Vị trí địa lí: phía Bắc giáp khu vực dân cư,các phía còn lại đều là đồi núi

5,  Mô hình doanh nghiệp

      Công ty vốn góp cổ phần gồm 1 tổng giám đốc, 2 giám đốc: Giám đốc phụ trách khu vui chơi nhà nghỉ và viện trưởng chăm sóc sức khoẻ. Công ty gồm hơn 300 nhân viên, 5 phòng ban chính: phòng kĩ thuật, phòng tài chính, phòng kế hoạch, phòng kinh doanh, phòng nhân sự và khu chăm sóc người già bao gồm các phòng ban nhỏ và có chức năng đặc biệt hơn.

Xem thêm dự án đầu tư

Khu nghỉ dưỡng và chăm sóc sức khoẻ người cao tuổi tại Ba Vì
 

Mở đầu: Dự án gắn với nhu cầu an dưỡng người cao tuổi

“Dự án xây dựng Khu nghỉ dưỡng và chăm sóc sức khoẻ người cao tuổi” được đề xuất với mục tiêu đáp ứng nhu cầu ngày càng tăng về chăm sóc sức khỏe và an dưỡng dài ngày cho người cao tuổi trên địa bàn thành phố Hà Nội và các vùng lân cận.

Bên cạnh việc góp phần thực hiện chủ trương, chính sách của Nhà nước về chăm sóc người cao tuổi và phát triển hệ thống hạ tầng đô thị, dự án còn có ý nghĩa tạo thêm việc làm cho lực lượng lao động dư thừa tại địa phương, thúc đẩy chuyển dịch cơ cấu lao động theo hướng dịch vụ.

Trong quá trình nghiên cứu, nhóm lập dự án thẳng thắn nhìn nhận không tránh khỏi những hạn chế, thiếu sót và bày tỏ mong muốn nhận được ý kiến góp ý, phản biện từ các nhà quản lý, nhà khoa học và cộng đồng chuyên môn để hoàn thiện phương án đầu tư, tổ chức vận hành trong giai đoạn tiếp theo.

Bối cảnh & lý do lựa chọn dự án

Sự phát triển kinh tế – xã hội kéo theo nhu cầu chăm sóc sức khỏe, nghỉ dưỡng và dịch vụ đời sống ngày càng cao. Bên cạnh du lịch, nhu cầu về những không gian an dưỡng kết hợp chăm sóc y tế cho người cao tuổi đang trở thành một xu thế rõ rệt.

Tại Việt Nam, trong khi tốc độ già hoá dân số tăng nhanh, hệ thống dịch vụ dành riêng cho người cao tuổi còn khá hạn chế:

• Các cơ sở chăm sóc, viện dưỡng lão chưa nhiều,
• Chất lượng dịch vụ, tiện nghi, cảnh quan và chăm sóc tinh thần chưa đáp ứng tương xứng với nhu cầu,
• Tâm lý xã hội Á Đông vẫn còn định kiến: gửi cha mẹ vào viện dưỡng lão là “bất hiếu”, khiến nhiều gia đình ngần ngại.

Trong khi đó, nhịp sống hiện đại khiến con cháu, dù có hiếu thảo, cũng khó có đủ thời gian và điều kiện chuyên môn để chăm sóc bố mẹ, ông bà một cách toàn diện. Xu thế đưa người cao tuổi đến các khu nghỉ dưỡng chăm sóc sức khỏe có dịch vụ y tế, sinh hoạt cộng đồng, cảnh quan tốt được đánh giá là tất yếu trong tương lai.

Đứng trước thực tế đó, dự án đề xuất một mô hình mới:

• Xây dựng một khu nghỉ dưỡng hiện đại, có hệ thống y tế, phục hồi chức năng, không gian sinh hoạt chung, văn hoá – văn nghệ, câu lạc bộ dành riêng cho người cao tuổi;
• Hạn chế sử dụng tên gọi “Viện dưỡng lão”, thay bằng mô hình “khu nghỉ dưỡng, chăm sóc sức khỏe” nhằm giảm bớt sự kỳ thị, giúp xã hội dễ chấp nhận hơn;
• Lựa chọn vị trí thuận lợi về giao thông, để con cháu có thể dễ dàng đến thăm, gắn kết gia đình thay vì “tách rời”.

Dự án hướng đến khai thác tối đa nguồn cầu của thị trường, với thiết kế đa dạng loại phòng, gói dịch vụ và mức chi phí để phù hợp với các nhóm khách hàng khác nhau trong phân khúc người cao tuổi có thu nhập từ khá trở lên.

Theo khảo sát sơ bộ, trên thị trường hiện tại mới có khoảng ba cơ sở có tính chất tương đồng, số lượng đối thủ cạnh tranh còn ít, trong khi một bộ phận khách hàng có thu nhập cao chưa hài lòng với cơ sở vật chất và dịch vụ hiện hữu. Đây được đánh giá là thị trường hấp dẫn, tạo cơ hội để dự án trở thành mô hình tiên phong.

Sản phẩm và dịch vụ chính của khu nghỉ dưỡng

Sau khi hoàn thành, Khu nghỉ dưỡng và chăm sóc sức khỏe người cao tuổi sẽ cung cấp một hệ thống dịch vụ tương đối đồng bộ, gồm:

 

THUYẾT MINH DỰ ÁN ĐẦU TƯ

KHU NGHỈ DƯỠNG VÀ CHĂM SÓC SỨC KHỎE NGƯỜI CAO TUỔI

 

1. GIỚI THIỆU CHUNG VỀ DỰ ÁN

 

2. SỰ CẦN THIẾT ĐẦU TƯ DỰ ÁN

 

3. THÔNG TIN CHUNG VỀ DỰ ÁN

3.1. Tên dự án

 

3.2. Địa điểm thực hiện dự án

 

3.3. Quy mô sử dụng đất

 

3.4. Đặc điểm vị trí

 

4. MỤC TIÊU ĐẦU TƯ DỰ ÁN

 

5. QUY MÔ VÀ CÁC HẠNG MỤC ĐẦU TƯ

 

5.1. Khu y tế và phục hồi chức năng

 

5.2. Khu nghỉ dưỡng người cao tuổi

 

5.3. Khu du lịch sinh thái và trải nghiệm

 

5.4. Khu sinh hoạt văn hóa – thể thao

 

5.5. Hạ tầng kỹ thuật và cảnh quan

 

6. MÔ HÌNH DOANH NGHIỆP VÀ TỔ CHỨC QUẢN LÝ

 

7. GIẢI PHÁP BẢO VỆ MÔI TRƯỜNG

 

8. HIỆU QUẢ KINH TẾ - XÃ HỘI

 

9. KẾT LUẬN