THUYẾT MINH DỰ ÁN ĐẦU TƯ KHU ĐÔ THỊ – TRƯỜNG ĐẠI HỌC QUỐC TẾ TẠI XÃ XUÂN THỚI SƠN, THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH

Dự án đầu tư xây dựng Khu đô thị – Trường Đại học Quốc tế được hình thành trong bối cảnh Thành phố Hồ Chí Minh đang triển khai chiến lược phát triển đô thị theo mô hình đa trung tâm, giãn dân khu vực nội đô, đồng thời thúc đẩy hình thành các khu đô thị mới gắn với các chức năng đặc thù như giáo dục – đào tạo, khoa học công nghệ, đổi mới sáng tạo và dịch vụ chất lượng cao. Trong xu thế đó, việc phát triển một khu đô thị đại học quy mô lớn, có hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội đồng bộ, hiện đại, mang tầm vóc quốc tế là yêu cầu cấp thiết, phù hợp với định hướng phát triển dài hạn của Thành phố Hồ Chí Minh và của quốc gia.

Khu đô thị – Trường Đại học Quốc tế là dự án đầu tư mới, được triển khai tại xã Xuân Thới Sơn, Thành phố Hồ Chí Minh, thuộc khu vực phát triển đô thị phía Tây Bắc của Thành phố. Khu vực này nằm trong tổng thể Khu đô thị Tây Bắc Thành phố Hồ Chí Minh, có vị trí chiến lược về giao thông, liên kết vùng và quỹ đất phát triển, được xác định là một trong những động lực tăng trưởng mới của Thành phố trong giai đoạn đến năm 2040, tầm nhìn đến năm 2060 theo Quy hoạch chung xây dựng Thành phố Hồ Chí Minh đã được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt.

Mục tiêu tổng quát của dự án là xây dựng một khu đô thị hiện đại, đồng bộ, tích hợp chức năng đào tạo đại học, sau đại học, nghiên cứu khoa học, đổi mới sáng tạo với khu dân cư, thương mại – dịch vụ, văn hóa – thể thao và hệ thống hạ tầng kỹ thuật hoàn chỉnh. Dự án hướng tới hình thành một “đô thị tri thức”, nơi hội tụ các cơ sở giáo dục đại học quốc tế, trung tâm nghiên cứu, khu ở chất lượng cao và không gian sống bền vững, góp phần nâng cao chất lượng nguồn nhân lực, thúc đẩy phát triển kinh tế tri thức và tăng sức cạnh tranh của Thành phố Hồ Chí Minh trong khu vực và quốc tế.

Về quy mô đầu tư, dự án có diện tích sử dụng đất khoảng 8.799.617,93 m² (tương đương khoảng 880 ha), với quy mô dân số dự kiến khoảng 135.000 người. Trên cơ sở quy hoạch được phê duyệt, dự án được tổ chức thành các khu chức năng chính bao gồm khu nhà ở, khu giáo dục – đào tạo, khu y tế, khu văn hóa – thể thao, khu cây xanh công cộng, hệ thống giao thông và hạ tầng kỹ thuật đô thị. Cơ cấu sử dụng đất được bố trí hợp lý, đảm bảo cân đối giữa không gian xây dựng và không gian mở, trong đó tỷ lệ đất cây xanh, mặt nước và công trình công cộng chiếm tỷ lệ đáng kể, góp phần tạo môi trường sống chất lượng cao, thân thiện với môi trường.

Khu chức năng giáo dục – đào tạo là hạt nhân của dự án, bao gồm các trường đại học, học viện, trung tâm nghiên cứu, khu ký túc xá sinh viên và các công trình phục vụ học tập, nghiên cứu. Các cơ sở giáo dục được quy hoạch theo mô hình campus hiện đại, có không gian xanh, không gian mở, gắn kết với khu đô thị xung quanh, tạo điều kiện thuận lợi cho hoạt động đào tạo, nghiên cứu khoa học và giao lưu học thuật quốc tế. Dự án phù hợp với Quy hoạch mạng lưới cơ sở giáo dục đại học và sư phạm thời kỳ 2021–2030, tầm nhìn đến năm 2050, trong đó Nhà nước khuyến khích phát triển các khu đô thị đại học tập trung, quy mô lớn, hạ tầng đồng bộ.

Khu nhà ở trong dự án bao gồm các loại hình nhà ở thấp tầng, nhà ở cao tầng, khu tái định cư và các khu ở hỗn hợp, đáp ứng nhu cầu cư trú của cán bộ, giảng viên, sinh viên, chuyên gia, người lao động và cộng đồng dân cư đô thị. Các khu nhà ở được thiết kế theo tiêu chuẩn đô thị hiện đại, đảm bảo yêu cầu về an toàn, tiện nghi, mỹ quan kiến trúc và hài hòa với cảnh quan chung của khu đô thị.

Hệ thống hạ tầng kỹ thuật của dự án được đầu tư đồng bộ và hiện đại, bao gồm hệ thống giao thông đô thị, cấp điện, cấp nước, thoát nước mưa, thoát nước thải, chiếu sáng công cộng, thông tin liên lạc và các công trình hạ tầng kỹ thuật khác. Giao thông nội bộ được tổ chức hợp lý, kết nối thuận lợi với các trục giao thông chính của khu vực, đảm bảo khả năng tiếp cận và lưu thông thông suốt. Hệ thống cấp nước và thoát nước được thiết kế đáp ứng nhu cầu sinh hoạt và sản xuất, phù hợp với quy mô dân số và các hoạt động của khu đô thị.

Công tác bảo vệ môi trường là một nội dung trọng tâm trong quá trình chuẩn bị và triển khai dự án. Dự án thuộc đối tượng phải thực hiện đánh giá tác động môi trường theo quy định của Luật Bảo vệ môi trường năm 2020 và đã được lập Báo cáo đánh giá tác động môi trường trình Bộ Tài nguyên và Môi trường thẩm định. Các nguồn phát sinh chất thải trong giai đoạn xây dựng và vận hành, bao gồm nước thải, khí thải, chất thải rắn sinh hoạt và chất thải nguy hại, đã được nhận dạng, đánh giá và đề xuất các biện pháp thu gom, xử lý, giảm thiểu phù hợp.

Trong giai đoạn vận hành, nước thải sinh hoạt phát sinh từ khu dân cư, khu giáo dục và các công trình dịch vụ được thu gom và xử lý tập trung tại các trạm xử lý nước thải của khu đô thị, đảm bảo nước thải sau xử lý đạt quy chuẩn kỹ thuật quốc gia trước khi xả ra môi trường. Chất thải rắn sinh hoạt được phân loại, thu gom và chuyển giao cho đơn vị có chức năng xử lý theo đúng quy định. Các giải pháp giảm thiểu tiếng ồn, khí thải và bảo vệ cảnh quan, cây xanh được áp dụng đồng bộ nhằm đảm bảo môi trường sống trong lành, bền vững.

Về hiệu quả kinh tế – xã hội, dự án Khu đô thị – Trường Đại học Quốc tế có ý nghĩa đặc biệt quan trọng đối với sự phát triển của Thành phố Hồ Chí Minh và khu vực phía Tây Bắc. Dự án góp phần hình thành một trung tâm giáo dục – đào tạo và nghiên cứu khoa học quy mô lớn, nâng cao chất lượng nguồn nhân lực, thu hút sinh viên, chuyên gia, nhà khoa học trong và ngoài nước. Đồng thời, dự án tạo động lực phát triển đô thị, dịch vụ, thương mại và bất động sản khu vực, tạo việc làm, tăng thu ngân sách và thúc đẩy chuyển dịch cơ cấu kinh tế theo hướng hiện đại.

Xét trên các khía cạnh pháp lý, quy hoạch, kỹ thuật, môi trường và hiệu quả kinh tế – xã hội, Dự án đầu tư xây dựng Khu đô thị – Trường Đại học Quốc tế là dự án có tính cần thiết và khả thi cao. Dự án phù hợp với các quy hoạch phát triển đô thị, quy hoạch giáo dục đại học, chiến lược phát triển bền vững và các quy định pháp luật hiện hành. Việc triển khai dự án sẽ góp phần quan trọng vào việc xây dựng Thành phố Hồ Chí Minh trở thành trung tâm giáo dục – đào tạo, khoa học – công nghệ và đổi mới sáng tạo hàng đầu của khu vực, đồng thời tạo dựng một không gian đô thị hiện đại, văn minh và bền vững.