CÔNG TY CP TVĐT  TKXD

MINH PHƯƠNG

Số : 2711/CV-MP

V/v phản hồi làm rõ một số nội đối với Dự án Khu du lịch Camping kết hợp nông lâm nghiệp Đăk Long

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Độc lập - Tự do - Hạnh phúc

 Tp.Hồ Chí Minh, ngày 27 tháng 11 năm 2024

1

Về quy hoạch sử dụng đất

Tham chiếu vào bản đồ quy hoạch sử dụng đất thời kỳ 2021-2030 của huyện Đăk Glei được Ủy ban nhân dân tỉnh phê duyệt tại Quyết định số 98/QĐ- UBND ngày 01 tháng 03 năm 2022 thì các vị trí dự kiến sử dụng đất thuộc dự án chưa phù hợp với quy hoạch sử dụng đất; Đồng thời chưa cập nhật trong kế hoạch sử dụng đất năm 2024 được Ủy ban nhân dân tỉnh phê duyệt tại Quyết định số 85/QĐ-UBND ngày 22 tháng 02 năm 2024 và chưa có trong quy hoạch ỉnh (bản đồ tại Phụ lục 23) cũng như báo cáo thuyết minh (mục 10.2.3 quy hoạch vùng huyện Đăk Glei trang 758)

Do đó, Nhà đầu tư cần làm việc với Ủy ban nhân dân huyện Đăk Glei để xem xét cập nhật dự án trong điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất cấp huyện thời kỳ 2021-2030 và kế hoạch sử dụng đất năm đầu của kỳ điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất huyện Đăk Glei tỉnh Kon Tum đảm bảo theo quy định (Chỉ tiêu trong quy hoạch sử dụng đất phải đảm bảo theo chỉ tiêu quy hoạch tỉnh đã được Chính phủ phê duyệt).

NHÀ ĐẦU TƯ DỰ ÁN LIÊN DANH CÔNG TY CP TẬP ĐOÀN ECOGREEN VIỆT NAM VÀ CTCP ECOGREEN PHÚ QUỐC

làm việc với Ủy ban nhân dân huyện Đăk Glei để cập nhật dự án trong điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất cấp huyện thời kỳ 2021-2030 và kế hoạch sử dụng đất năm đầu của kỳ điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất huyện Đăk Glei tỉnh Kon Tum.

2

Về đất đai

Qua kiểm tra vị trí toạ độ có một số điểm chồng lấn lên dự án Thuỷ điện Đăk Glei đã được quy hoạch. Đề nghị Công ty Cổ phần Tập đoàn Ecogreen Việt Nam và Công ty Cổ phần Ecogreen Phú Quốc phối hợp Ủy ban nhân dân huyện Đăk Glei rà soát, xác định lại ranh giới cụ thể để đảm bảo trong quá trình lập thủ tục thực hiện dự án.

Đề nghị Công ty Cổ phần Tập đoàn Ecogreen Việt Nam và Công ty Cổ phần Ecogreen Phú Quốc phối hợp với Ủy ban nhân dân xã Đăk Long, các đơn vị liên quan kiểm tra, xác định cụ thể ranh giới ngoài thực địa, xác định hiện trạng các loại đất, nguồn gốc đất, đơn vị quản lý sử dụng trước khi thực hiện.

NHÀ ĐẦU TƯ DỰ ÁN LIÊN DANH CÔNG TY CP TẬP ĐOÀN ECOGREEN VIỆT NAM VÀ CTCP ECOGREEN PHÚ QUỐC

Phối hợp với Ủy ban nhân dân xã Đăk Long, các đơn vị liên quan kiểm tra, xác định cụ thể ranh giới ngoài thực địa, xác định hiện trạng các loại đất, nguồn gốc đất, đơn vị quản lý sử dụng trước khi thực hiện.

Đã bổ sung Hiện trạng các loại đất tại Bảng 23 trang 126 của Báo cáo thuyết minh dự án đầu tư

Ranh giới tọa độ khu đất thực hiện dự án tại Bản vẽ tọa độ khu đất thực hiện dự án Đính kèm.

3

Về lĩnh vực du lịch, văn hóa

- Đề nghị Nhà đầu tư tiến hành rà soát, thuyết minh làm rõ nguồn số liệu liên quan đến hoạt động du lịch, đơn vị tính, nguồn dẫn đảm bảo chính xác (Ví dụ: Từ 7 năm 2018 đến nay tỉnh Kon Tum không có Khách sạn đạt tiêu chuẩn 4 sao nhưng tại trang 34 lại đưa ra số liệu 01 Khách sạn 4 sao và nguồn dẫn của Phòng Nghiệp vụ du lịch tỉnh Kon Tum; các tiêu chuẩn, định mức tại bảng đưa ra không có đơn vị tính…).

- Nội dung đề cập trong đề xuất đầu tư dự án tập trung đánh giá chung du lịch của tỉnh; nhưng chưa đánh giá rõ nét, cụ thể hiện trạng du lịch, tiềm năng và các điều kiện liên quan khác để phát triển các sản phẩm du lịch ở huyện Đăk Glei, tỉnh Kon Tum. Do đó, đề nghị đơn vị nghiên cứu biên tập nội dung, bố cục rõ ràng.

- Nhà đầu tư nêu chi tiết số lượng khách du lịch của tỉnh Kon Tum qua các năm, thời kỳ nhưng chưa dự báo được số lượng khách theo quy mô và tính chất đầu tư; trên cơ sở dự báo; đề nghị Nhà đầu tư bổ sung và nêu rõ giải pháp về xử lý rác thải của khách du lịch trong khu du lịch, đảm bảo vệ sinh môi trường.

- Về suất vốn đầu tư xây dựng công trình Khách sạn, đề nghị Nhà đầu tư nghiên cứu tham khảo tại Bảng 23. Suất vốn đầu tư xây dựng khách sạn kèm
theo Quyết định số 510/QĐ-BXD ngày gày 19 tháng 5 năm 2023 của Bộ trưởng Bộ Xây dựng công bố suất vốn đầu tư xây dựng công trình và giá xây dựng tổng hợp bộ phận kết cấu công trình năm 2022 theo tiêu chuẩn của từng loại khách sạn làm cơ sở xác định sơ bộ tổng mức đầu tư theo quy định.

Giải trình dự án đầu tư khu du lịch sinh thái và quy trình đầu tư khu du lịch, thủ tuc xin cấp giấy phep môi trường, báo cáo đánh giá tác động môi trường ĐTM cho dự án

- Đề nghị Nhà đầu tư phối hợp với các cơ quan chuyên môn và địa phương rà soát các nội dung liên quan đến Công tác quy hoạch và định hướng phát triển du lịch của địa phương, vị trí đề xuất, năng lực tài chính triển khai dự án (nếu được chấp thuận) và các quy định hiện hành(6) đối với các hạng mục lưu trú cho khách du lịch, du lịch thể thao mạo hiểm và các loại hình kinh doanh du lịch liên quan để xác định rõ loại hình cơ sở lưu trú du lịch để có định hướng đầu tư phù hợp.

- Nhà đầu tư đã tiếp thu, điều chỉnh số liệu sai lệch, cập nhật lại số liệu cơ sở lưu trú tại Trang 33 của Thuyết minh dự án đầu tư.

- Nhà đầu tư đã tiếp thu bổ sung Đánh giá hiện trạng du lịch, tiềm năng và các điều kiện tác động đến sự phát triển của sản phẩm du lịch tại huyện Đăk Glei tỉnh Kon Tum tại Trang 39-40 của Thuyết minh dự án đầu tư.

-  Nhà đầu tư đã tiếp thu bổ sung  Biện pháp giảm thiểu ô nhiễm do chất thải rắn và chất thải nguy hại tại Trang 146 của Thuyết minh dự án đầu tư.

- Dự án Khu du lịch Camping kết hợp nông lâm nghiệp Đăk Long chỉ đầu tư hạng mục nhà nghỉ dưỡng và Bungalow sử dụng hoàn toàn bằng vật liệu Gỗ, tre, nứa thân thiện với môi trường tự nhiên; công trình với các vật liệu nhẹ, dễ tháo dỡ đồng thời kết hợp trang thiết bị đáp ứng đủ nhu cầu cần thiết cho du khách, không đầu tư hạng mục nghỉ dưỡng công trình kiên cố đạt chuẩn theo mô hình khách sạn. Do đó, tổng mức đầu tư chúng tôi không áp dụng tính theo suất vốn đầu tư xây dựng khách sạn  theo Quyết định số 510/QĐ-BXD ngày gày 19 tháng 5 năm 2023 của Bộ trưởng Bộ Xây dựng công bố suất vốn đầu tư xây dựng công trình và giá xây dựng tổng hợp bộ phận kết cấu công trình năm 2022.

- Dự án phù hợp với Quy hoạch tỉnh Kon Tum thời kỳ 2021-2030 (Quyết định số 98/QĐ-UBND ngày 01/3/2022 của Ủy ban nhân dân tỉnh Kon Tum về việc phê duyệt quy hoạch sử dụng đất thời kỳ 2021-2030 của huyện Đăk Glei, tỉnh Kon Tum).

- Dự án phù hợp với Kế hoạch số 3250/KH-UBND ngày 29/9/2022 của Ủy ban nhân dân tỉnh Kon Tum thực hiện Nghị quyết số 12-NQ/TU ngày 18/5/2022 của Ban chấp hành Đảng bộ tỉnh khóa XVI về phát triển du lịch tỉnh Kon Tum đến năm 2025, định hướng đến năm 2030 và Quyết định số 757/QĐ-UBND ngày 22/11/2022 của Ủy ban nhân dân tỉnh Kon Tum phê duyệt đề án phát triển du lịch cộng đồng, du lịch nông thôn gắn với công tác xây dựng nông thôn mới trên địa bàn tỉnh Kon Tum giai đoạn 2022-2025, định hướng đến năm 2030.

- Nhà đầu tư bảo đảm năng lực tài chính triển khai dự án (nếu được chấp thuận), cụ thể là:

+ Nhà đầu tư có vốn góp thuộc vốn sở hữu của Công ty Cổ phần Ecogreen Phú Quốc  và Công ty Cổ phần Tập đoàn Ecogreen Việt Nam để thực hiện dự án 30% tổng mức đầu tư.

(Giấy xác nhận số dư  ngân hàng đính kèm).

+ Nhà đầu tư đảm bảo vốn huy động từ tổ chức tín dụng: 70% tổng mức đầu tư.

(Cam kết hỗ trợ tài chính của ngân hàng đính kèm).

4

Một số nội dung khác

- Theo ý kiến của Ủy ban nhân dân huyện Đăk Glei: Đề nghị Công ty Cổ phần Tập đoàn Ecogreen Việt Nam và Công ty Cổ phần Ecogreen Phú Quốc phối hợp Ủy ban nhân dân huyện Đăk Glei tổ chức lấy ý kiến phản biện của Ủy ban Mặt trận Tổ quốc Việt Nam, các đoàn thể chính trị - xã hội và Nhân dân về khảo sát, thẩm định Dự án

- Theo ý kiến của Sở Nội vụ: Căn cứ Luật tín ngưỡng, tôn giáo và Nghị định số 95/2023/NĐ-CP ngày 29 tháng 12 năm 2023 của Chính phủ quy định chi tiết một số điều và biện pháp thi hành Luật tín ngưỡng, tôn giáo; Sở Nội vụ không thống nhất việc xây dựng công trình Khu Tâm linh thuộc Dự án khu du lịch Camping kết hợp nông lâm nghiệp Đăk Long, xã Đăk Long, huyện Đăk Glei của Công ty Cổ phần Tập đoàn Ecogreen Việt Nam và Công ty Cổ phần Ecogreen Phú Quốc thuyết trình; lý do: theo quy định của pháp luật thì công trình tín ngưỡng, công trình tôn giáo phải do cộng đồng dân cư, tổ chức tôn giáo, tổ chức tôn giáo trực thuộc đầu tư xây dựng.

- Theo hồ sơ, Công ty Cổ phần Tập đoàn Ecogreen Việt Nam và Công ty Cổ phần Ecogreen Phú Quốc là hai nhà đầu tư đề xuất thực hiện dự án và ký Thỏa thuận hợp tác liên quan thực hiện dự án đầu tư xây dựng số 01/2024/TTLD ngày 08 tháng 6 năm 2024. Theo Thỏa thuận hợp tác, trong quá trình triển khai, hai bên thành lập ra “Ban quản lý dự án” trực thuộc cả 2 công ty.

Qua rà soát, nội dung Thỏa thuận hợp tác của 2 công ty là đầu tư theo hình thức hợp đồng Hợp tác kinh doanh (BBC). Do đó, đề nghị Nhà đầu tư rà soát lại
Thỏa thuận hợp tác liên quan thực hiện dự án đầu tư xây dựng số 01/2024/TTLD gày 08 tháng 6 năm 2024 để bảo đảm phù hợp với các quy định của Luật Đầu tư.

- Nếu được cấp có thẩm quyền chấp thuận chủ trương đầu tư dự án; đề nghị Nhà đầu tư cam kết thực hiện một số nội dung sau:

+ Đối với diện tích rừng và đất quy hoạch cho lâm nghiệp: Thực hiện thuê hoặc liên kết với chủ quản lý rừng để thực hiện hoạt động du lịch sinh thái của dự án theo quy định của Luật lâm nghiệp 2017, Nghị định 91/2024/NĐ-CP ngày 18/7/2024 của Chính phủ (ưu tiên về công tác quản lý, bảo vệ và phát triển rừng).

+ Về xây dựng các hạng mục công trình phục vụ dự án có liên quan đến sử dụng gỗ và lâm sản ngoài gỗ (khu lưu trú, nghỉ dưỡng; khu trung tâm giới thiệu sản phẩm…) đề nghị Nhà đầu tư đảm bảo nguồn nguyên liệu có nguồn gốc hợp pháp theo quy định tại thông tư 26/2022/TT-BNNPTNT ngày 30 tháng 12 năm 2022 của Bộ Nông nghiệp và Phát triển nông thôn về quản lý, truy xuất nguồn gốc lâm sản.

+ Thực hiện bồi thường cho các chủ quản lý rừng (nếu có) theo đúng quy định đối với các diện tích rừng bị ảnh hưởng, thu hồi để thực hiện dự án.

+ Để đảm bảo không ảnh hưởng đến hoạt động của các công trình thủy lợi phục vụ sản xuất, Đề nghị Nhà đầu tư xem xét, điều chỉnh giải pháp thiết kế cho phù hợp hoặc có phương án khắc phục ảnh hưởng của dự án đến công trình thủy lợi trong khu vực.

+ Thực hiện các thủ tục về chuyển đổi mục đích sử dụng đất trồng lúa sang mục đích khác theo quy định tại điểm b, khoản 1, Điều 46, Nghị định số 102/2024/NĐ-CP, ngày 30 tháng 7 năm 2024 của Chính phủ Quy định chi tiết thi hành một số Điều của Luật Đất đai năm 2024; Điều 57, Luật Trồng trọt năm 2018; Điều 6, Điều 10 và Điều 11, Điều 12 và Điều 13, Nghị định 112/2024/NĐ-CP, ngày 11 tháng 09 năm 2024 của Chính phủ Quy định chi tiết

về đất trồng lúa.

- Dự án có tổng vốn đầu tư 194.545.000.000 đồng, trong đó: vốn góp của các nhà đầu tư là 58.363.500.000 đồng (Công ty Cổ phần Tập đoàn Ecogreen Việt Nam góp 23.345.400.000 đồng; Công ty Cổ phần Ecogreen Phú Quốc góp
35.018.100.000 đồng); vốn vay từ tổ chức tín dụng 136.181.500.000 đồng. Công ty Cổ phần Tập đoàn Ecogreen Việt Nam có cung cấp báo cáo tài chính 6 tháng đầu năm 2024, báo cáo tài chính năm 2023 và năm 2022. Qua rà soát báo cáo tình chính của Công ty chưa bảo đảm theo Điều 71, Thông tư số 133/2016/TT-BTC ngày 26 tháng 8 năm 2016 của Bộ Tài chính(11) (thiếu Bản thuyết minh Báo cáo tài chính; báo cáo tài chính 6 tháng đầu năm 2024 để tên Công ty Cổ phần Thương mại Dịch vụ Ý An). Do đó đề nghị Công ty Cổ phần Tập đoàn Ecogreen Việt Nam rà soát lại báo cáo tài chính bảo đảm theo quy định. Đề nghị Công ty Cổ phần Ecogreen Phú Quốc cung cấp báo cáo tài chính năm 2023 và tài liệu có liên quan chứng minh năng lực tài chính của Công ty.

- Đề nghị Nhà đầu tư làm rõ đề xuất xây dựng khu tái định cư; khu trung tâm thương mại cửa khẩu; khu tâm linh đối với các nội dung về căn cứ pháp lý, lý do, sự cần thiết, cơ sở xác định quy mô các hạng mục này.

Giải trình dự án đầu tư khu du lịch sinh thái và quy trình đầu tư khu du lịch, thủ tuc xin cấp giấy phep môi trường, báo cáo đánh giá tác động môi trường ĐTM cho dự án

- NHÀ ĐẦU TƯ DỰ ÁN LIÊN DANH CÔNG TY CP TẬP ĐOÀN ECOGREEN VIỆT NAM VÀ CTCP ECOGREEN PHÚ QUỐC  phối hợp Ủy ban nhân dân huyện Đăk Glei tổ chức lấy ý kiến phản biện của Ủy ban Mặt trận Tổ quốc Việt Nam, các đoàn thể chính trị - xã hội và Nhân dân về khảo sát, thẩm định Dự án

- Nhà đầu tư đã tiếp thu, bỏ hạng mục Khu Tâm linh thuộc Dự án khu du lịch Camping kết hợp nông lâm nghiệp Đăk Long

  - NHÀ ĐẦU TƯ DỰ ÁN LIÊN DANH CÔNG TY CP TẬP ĐOÀN ECOGREEN VIỆT NAM VÀ CTCP ECOGREEN PHÚ QUỐC  bổ sung hợp đồng BCC theo quy định.

(Đính kèm  Hợp đồng hợp tác kinh doanh thực hiện dự án đầu tư xây dựng số 01/2024/TTLD ngày 08/06/2024

-  Nhà đầu tư đã tiếp thu và bổ sung các cam kết vào nội dung hồ sơ, báo cáo tại Trang 140 thuyết minh dự án đầu tư

-  Công ty Cổ phần Tập đoàn Ecogreen Việt Nam đã bổ sung Bản thuyết minh Báo cáo tài chính; báo cáo tài chính 6 tháng đầu năm 2024 do để tên Công ty Cổ phần Thương mại Dịch vụ Ý An.

Và tài liệu có liên quan chứng minh năng lực tài chính của Công ty.

- Nhà đầu tư đã tiếp thu và bỏ  hạng mục xây dựng khu tái định cư; khu trung tâm thương mại cửa khẩu; khu tâm linh.   

Nhà đầu tư

CÔNG TY CỔ PHẦN TẬP ĐOÀN ECOGREEN VIỆT NAM

CÔNG TY CỔ PHẦN ECOGREEN PHÚ QUỐC