CHƯƠNG I: GIỚI THIỆU CHỦ ĐẦU TƯ VÀ DỰ ÁN

I.1.  Giới thiệu chủ đầu tư

- Tên công ty :  Công ty TNHH Đầu tư – Phát triển Royal Ninh Thuận

- Địa chỉ :  Số 339, đường Ngô Gia Tự, phường Tấn Tài, thành phố Phan Rang - Tháp Chàm, Tỉnh Ninh Thuận, Việt Nam.

- Điện thoại     :    (+84)  

- Đại diện        :   Nguyễn Hoàng Lê Bảo Sơn ; Chức vụ:  Giám Đốc

- Ngành nghề chính: Xây dựng dân dụng, công trình công nghiệp, kinh doanh bất động sản, khu du lịch nghỉ dưỡng, nhà hàng, khách sạn, vận tải hàng hóa, trồng rừng, trồng cây.

I.2.  Đơn vị tư vấn lập dự án đầu tư xây dựng công trình

- Công ty Cổ phần Tư vấn đầu tư và Thiết kế xây dựng Minh Phương

- Địa chỉ: 28 B Mai Thị Lựu, phường ĐaKao, quận 1, Tp.HCM.

- Điện thoại : (028) 22142126    ;  Fax : (08) 39118579

- Đại diện     : Nguyễn Văn Thanh                        ;   Chức vụ : Giám đốc

I.3.  Mô tả sơ bộ dự án

- Tên dự án: Khu nghỉ dưỡng cao cấp Royal Ninh Thuận.

- Địa điểm: Tại xã Phước Diêm, huyện Thuận Nam, tỉnh Ninh Thuận;

- Quỹ đất của dự án: 87.50 Ha thuộc đất rừng phòng hộ và rừng sản xuất được sử dụng vào việc trồng cây bảo vệ sinh thái môi trường và một phần được sử dụng xây dựng khu du lịch.

- Mục tiêu đầu tư: Trồng rừng, phủ xanh đất trống; bảo vệ môi trường sinh thái, chống xói mòn, rửa trôi, thoái hóa đất, từng bước làm giàu đất và làm giàu rừng, kết hợp với mô hình một khu du lịch tổng hợp nhiều loại hình du lịch sinh thái - văn hóa với các loại hình khai thác như: Khu khách sạn, khu hội nghị, khu nhà nghỉ dưỡng cao cấp, bể bơi nhân tạo, khu vui chơi giải trí, nhà hàng ăn uống, du lịch sinh thái, khu vui chơi du lịch sinh thái, các công trình và cảnh quan sẽ được bố trí hài hoà tự nhiên phục vụ tốt nhu cầu của du khách, phù hợp với phát triển du lịch tổng thể của vùng với tiêu chuẩn cao cấp.

- Tổng vốn đầu tư 2.200.000.000.000 đồng.

Bằng Chữ: Hai ngàn hai trăm tỷ đồng.

-  Trong đó vốn chủ sở hữu của Công ty TNHH Đầu tư – Phát triển Royal Ninh Thuận là 600 tỷ đồng;

- Tiến độ thực hiện dự án:

+ Thời gian xây dựng: từ tháng 10 năm 2022 đến tháng 12 năm 2023.

+ Thời gian vận hành sản xuất kinh doanh: từ tháng 1 năm 2024.

- Hình thức đầu tư: Đầu tư xây dựng mới

- Hình thức quản lý :

Công ty TNHH Đầu tư – Phát triển Royal Ninh Thuận trực tiếp quản lý dự án. 

      +Quá trình hoạt động của dự án được sự tư vấn của các chuyên gia trong nước và nước ngoài.

- Nguồn vốn đầu tư : (đầu tư bằng nguồn vốn tự có và nguồn vốn huy động từ các thành phần kinh tế khác kể cả nguồn vốn vay.)

I.4.  Thời hạn đầu tư

- Thời hạn đầu tư của dự án là 50 năm và khả năng xin gia hạn thêm.

Lập dự án đầu tư khu du lịch sinh thái cao cấp là một hướng phát triển mang tính chiến lược trong bối cảnh ngành du lịch đang chuyển dịch mạnh sang mô hình nghỉ dưỡng cao cấp, trải nghiệm thiên nhiên và dịch vụ đa chức năng. Dự án không chỉ nhằm khai thác hiệu quả tiềm năng tài nguyên du lịch mà còn góp phần nâng cao giá trị kinh tế, tạo điểm nhấn phát triển cho khu vực.

Trước hết, sự cần thiết của dự án xuất phát từ nhu cầu ngày càng tăng của du khách đối với các khu nghỉ dưỡng cao cấp, kết hợp giữa lưu trú, hội nghị, giải trí và trải nghiệm sinh thái. Trong khi đó, nhiều địa phương có tiềm năng về cảnh quan thiên nhiên nhưng chưa được đầu tư bài bản. Việc xây dựng khu du lịch sinh thái cao cấp với đầy đủ tiện ích sẽ đáp ứng nhu cầu đa dạng của thị trường và nâng cao năng lực cạnh tranh du lịch.

Thông tin chung của dự án bao gồm tên dự án, chủ đầu tư, địa điểm thực hiện, diện tích đất và quy mô đầu tư. Địa điểm nên được lựa chọn tại khu vực có cảnh quan đẹp, môi trường trong lành, có thể là ven biển, ven sông, khu đồi núi hoặc vùng sinh thái tự nhiên. Đồng thời, cần đảm bảo giao thông thuận tiện và khả năng kết nối với các điểm du lịch lân cận.

Mục tiêu của dự án là xây dựng khu du lịch sinh thái cao cấp đạt tiêu chuẩn hiện đại, cung cấp dịch vụ nghỉ dưỡng, hội nghị, giải trí và trải nghiệm thiên nhiên cho du khách trong và ngoài nước. Dự án hướng đến trở thành điểm đến hấp dẫn, góp phần phát triển du lịch bền vững.

Về quy mô đầu tư, dự án bao gồm nhiều hạng mục chức năng quan trọng. Khu khách sạn được xây dựng theo tiêu chuẩn cao cấp, có đầy đủ tiện nghi và dịch vụ. Khu hội nghị được thiết kế hiện đại, phục vụ các sự kiện, hội thảo và du lịch MICE. Khu nhà nghỉ dưỡng cao cấp (villa, bungalow) được bố trí riêng biệt, đảm bảo không gian riêng tư và gần gũi thiên nhiên.

Ngoài ra, dự án còn bao gồm bể bơi nhân tạo, có thể thiết kế theo dạng hồ vô cực hoặc hồ sinh thái, tạo điểm nhấn cho khu nghỉ dưỡng. Khu vui chơi giải trí được đầu tư với nhiều loại hình như khu thể thao, khu trò chơi ngoài trời, khu trải nghiệm sinh thái nhằm phục vụ nhiều đối tượng khách hàng.

Khu nhà hàng và ẩm thực là một phần không thể thiếu, cung cấp các món ăn đa dạng từ ẩm thực địa phương đến quốc tế. Không gian nhà hàng có thể kết hợp với cảnh quan thiên nhiên để tạo trải nghiệm độc đáo cho du khách.

Một nội dung quan trọng trong dự án là phát triển du lịch sinh thái. Các hoạt động như tham quan thiên nhiên, đi bộ, đạp xe, khám phá hệ sinh thái, trải nghiệm văn hóa địa phương cần được tổ chức bài bản. Điều này không chỉ tạo sự khác biệt mà còn giúp du khách có những trải nghiệm đáng nhớ.

Về thiết kế tổng thể, dự án cần đảm bảo hài hòa giữa kiến trúc và thiên nhiên. Các công trình được bố trí hợp lý, hạn chế tối đa việc phá vỡ cảnh quan. Việc sử dụng vật liệu thân thiện môi trường và thiết kế xanh sẽ góp phần nâng cao giá trị bền vững.

Song song với đầu tư xây dựng, dự án cần chú trọng đến yếu tố môi trường. Hệ thống xử lý nước thải, rác thải và quản lý tài nguyên cần được đầu tư đồng bộ. Việc bảo vệ cảnh quan, hệ sinh thái và sử dụng năng lượng tiết kiệm là yêu cầu quan trọng.

Về phương án tài chính, chủ đầu tư cần xác định tổng mức đầu tư bao gồm chi phí xây dựng, trang thiết bị, cảnh quan và vận hành. Đồng thời, cần dự báo doanh thu từ các dịch vụ lưu trú, hội nghị, ăn uống và giải trí. Các chỉ tiêu tài chính như lợi nhuận, thời gian hoàn vốn cần được phân tích để đánh giá tính khả thi.

Trình tự thực hiện dự án bao gồm các bước như khảo sát địa điểm, lập dự án đầu tư, xin chấp thuận chủ trương, thực hiện thủ tục đất đai, lập quy hoạch chi tiết, xin giấy phép xây dựng, thi công các hạng mục và đưa vào vận hành. Trong quá trình triển khai, cần tuân thủ các quy định pháp luật liên quan.

Về hiệu quả, dự án mang lại nhiều lợi ích kinh tế – xã hội. Không chỉ tạo nguồn thu lớn cho nhà đầu tư, dự án còn tạo việc làm cho lao động địa phương, thúc đẩy phát triển các ngành dịch vụ và nâng cao vị thế du lịch của khu vực. Đồng thời, việc phát triển du lịch sinh thái còn góp phần bảo vệ môi trường và phát triển bền vững.

Tổng thể, dự án đầu tư khu du lịch sinh thái cao cấp với các hạng mục như khách sạn, khu hội nghị, khu nghỉ dưỡng, bể bơi, khu vui chơi và nhà hàng là mô hình có tiềm năng phát triển mạnh. Nếu được đầu tư bài bản, dự án sẽ trở thành điểm đến hấp dẫn, đáp ứng nhu cầu đa dạng của du khách và đóng góp tích cực vào sự phát triển kinh tế – xã hội.