Quy trình thủ tục thực hiện dự án đầu tư xây dựng công trình

Quy trình thủ tục thực hiện dự án đầu tư xây dựng công trình

Ngày đăng: 22-10-2021

492 lượt xem

Quy trình thủ tục thực hiện dự án đầu tư xây dựng công trình

1. Hồ sơ xin Quyết định chủ trương đầu tư

a) Trình tự thực hiện lập dự án đầu tư

- Bước 1: Nhà đầu tư nộp hồ sơ quy định tại khoản 1 Điều 33 Luật Đầu tư cho Sờ kế hoạch đầu tư nơi dự định thực hiện dự án đầu tư ( Sờ KH&ĐT Tp.HCM).

- Bước 2: Sở KH&ĐT gửi hồ sơ lấy ý kiến thẩm định của cơ quan nhà nước có liên quan đến những nội dung quy định tại khoản 3 Điều 30 Nghị định 118/2015/NĐ-CP.

- Bước 3: Cơ quan được lấy ý kiến có ý kiến thẩm định những nội dung thuộc phạm vi quản lý nhà nước của mình và gửi Sở KH&ĐT.

- Bước 4: Khi nhận được ý kiến của các cơ quan có liên quan đối với dự án quy định tại Khoản 2 Điều 31 Luật đầu tư, Sở KH&ĐT xem xét, quyết định chủ trương đầu tư.

b) Cách thức thực hiện lập dự án đầu tư

Trực tiếp tại trụ sở cơ quan hành chính nhà nước.

c) Thành phần hồ sơ lập dự án đầu tư xây dựng công trình:

- Văn bản đề nghị thực hiện dự án đầu tư;

- Bản sao chứng minh nhân dân, thẻ căn cước hoặc hộ chiếu đối với nhà đầu tư là cá nhân; bản sao Giấy chứng nhận thành lập hoặc tài liệu tương đương khác xác nhận tư cách pháp lý đối với nhà đầu tư là tổ chức;

- Đề xuất dự án đầu tư bao gồm các nội dung: nhà đầu tư thực hiện dự án, mục tiêu đầu tư, quy mô đầu tư, vốn đầu tư và phương án huy động vốn, địa điểm, thời hạn, tiến độ đầu tư, nhu cầu về lao động, đề xuất hưởng ưu đãi đầu tư, đánh giá tác động, hiệu quả kinh tế - xã hội của dự án;

- Bản sao một trong các tài liệu sau: báo cáo tài chính 02 năm gần nhất của nhà đầu tư; cam kết hỗ trợ tài chính của công ty mẹ; cam kết hỗ trợ tài chính của tổ chức tài chính; bảo lãnh về năng lực tài chính của nhà đầu tư; tài liệu thuyết minh năng lực tài chính của nhà đầu tư;

- Đề xuất nhu cầu sử dụng đất; trường hợp dự án không đề nghị Nhà nước giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất thì nộp bản sao thỏa thuận thuê địa điểm hoặc tài liệu khác xác nhận nhà đầu tư có quyền sử dụng địa điểm để thực hiện dự án đầu tư;

- Giải trình về sử dụng công nghệ đối với dự án quy định tại điểm b khoản 1 Điều 32 của Luật Đầu tư gồm các nội dung: tên công nghệ, xuất xứ công nghệ, sơ đồ quy trình công nghệ; thông số kỹ thuật chính, tình trạng sử dụng của máy móc, thiết bị và dây chuyền công nghệ chính;

- Hợp đồng BCC đối với dự án đầu tư theo hình thức hợp đồng BCC.

d) Số lượng hồ sơ:

07 bộ hồ sơ

đ) Thời hạn giải quyết:

- Trong thời hạn 03 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ dự án đầu tư, Sở KH&ĐT gửi hồ sơ lấy ý kiến thẩm định của cơ quan nhà nước có liên quan.

- Trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ dự án đầu tư, cơ quan được lấy ý kiến có ý kiến thẩm định những nội dung thuộc phạm vi quản lý nhà nước của mình và gửi Sở KH&ĐT.

- Trong thời hạn 25 ngày đối với dự án quy định tại Điểm a Khoản 1 Điều 32 Luật đầu tư và trong thời hạn 05 ngày làm việc kể từ ngày nhận được ý kiến của Bộ Kế hoạch và Đầu tư và cơ quan có liên quan đối với dự án quy định tại Khoản 2 Điều 31 Luật đầu tư, Sở KH&ĐT xem xét, quyết định chủ trương đầu tư.

e) Cơ quan thực hiện:

Sở KH&ĐT nơi thực hiện dự án đầu tư.

g) Đối tượng thực hiện thủ tục hành chính:

Nhà đầu tư (cá nhân và tổ chức).

h) Kết quả thực hiện thủ tục hành chính:

Văn bản quyết định chủ trương đầu tư của Sở KH&ĐT theo mẫu II.1 ban hành kèm theo Thông tư số 16/2015/TT-BKHĐT hoặc Văn bản thông báo từ chối quyết định chủ trương đầu tư (nêu rõ lý do).

i) Lệ phí:

Không

k) Tên mẫu đơn, mẫu tờ khai:

- Văn bản đề nghị thực hiện dự án đầu tư theo Mẫu I.1 ban hành kèm theo Thông tư số ;

- Đề xuất dự án đầu tư theo Mẫu I.2 ban hành kèm theo Thông tư số 

l) Yêu cầu, điều kiện thực hiện thủ tục lập dự án đầu tư xây dựng công trình:

Dự án đầu tư thuộc một trong các trường hợp sau:

- Dự án đầu tư được Nhà nước giao đất, cho thuê đất không thông qua đấu giá, đấu thầu hoặc nhận chuyển nhượng; dự án có yêu cầu chuyển mục đích sử dụng đất quy định tại Điểm a Khoản 1 Điều 32 Luật đầu tư phù hợp với quy hoạch đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt.

1. QUY TRÌNH CHI TIẾT CÁC BƯỚC THỰC HIỆN DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH

PHẦN I : CÁC THỦ TỤC ĐẦU TƯ XÂY DỰNG

STT

Nội Dung Công Việc

Cơ Quan Liên Hệ

Đơn vị Tư vấn

Cơ quan có thẩm quyền

Ghi chú

1

Chuẩn bị

 

 

 

 

Thỏa thuận của địa phương về nơi thực hiện Dự án

 

UBND Quận Thủ Đức

 

2

Xin chủ trương đầu tư

 

Gửi Sở KHĐT, UBND thành phố QĐ đồng ý chủ trương đầu tư

 

 

2.1

Đơn xin lập Dự án đầu tư

 

 

2.2

Bản sao ĐKKD hợp lệ

 

 

2.3

Phương án đầu tư và sản xuất kinh doanh

 

 

3

Lập, phê duyệt dự án đầu tư

 

 

 

3.1

Lập HS Thiết kế cơ sở

Tư vấn lập TKCS

 

 

3.2

Lập dự án đầu tư

Tư vấn lấp DAĐT

 

 

3.3

Thỏa thuận đấu nối hạ tầng kỹ thuật

 

Phòng KT&HT quận, Sở GTCC, sở Xây Dựng

 

3.4

Thỏa thuận PCCC

 

Sở CS PCCC

 

3.5

Thỏa thuận cấp điện

 

Điện Lực

 

3.6

Đánh giá tác động môi trường

Tư vấn lập BC

Sở TNMT/ Bộ TNMT phê duyệt

 

3.7

Phê duyệt Dự án đầu tư và thẩm định TKCS

 

Sở Xây dựng

 

5

Thiết kế bản vẽ thi công

 

 

 

5.1

 

Thiết kế bản vẽ thi công

Tư vấn lập HSTK

 

Căn cứ theo TKCS được thẩm định

5.2

Lập dự tóan

Tư vấn Lập dự toán

 

5.3

Thẩm định Thiết kế và dự toán

 

Sở Xây Dựng

 

5.4

Thẩm tra thiết kế

Tư vấn thẩm tra

 

 

6

Triển khai thi công

 

 

 

6.1

Thi công

Nhà thầu, TVQLDA, TVGS, TVTK

 

 

 

 

6.2

Chứng chỉ phù hợp chất lượng

Tư vấn

 

 

7

Nghiệm thu bàn giao

 

 

 

8

Vận Hành Khai thác

 

 

 

PHẦN II: THỦ TỤC PHÁP LÝ VỀ ĐẤT

STT

Nội Dung Công Việc

Cơ Quan Liên Hệ

Đơn vị Tư vấn

Cơ quan có thẩm quyền

Ghi chú

A: ĐỐI VỚI ĐẤT CĐT TỰ BỒI THƯỜNG

1

Chuẩn bị bồi thường

 

 

 

 

Đo vẽ bản đồ HTVT, đo vẽ bản đồ tách thửa từng hộ dân

Tư vấn đo vẽ

 

 

 

Điều tra đất đai , xác định nguồn gốc pháp lý đất

Tư vấn điều tra đất

Ban ĐBTGPMB Quận

 

 

Lập phương án đền bù hỗ trợ thiệt hại và tái định cư

 

Hội đồng đền bù Quận Thủ Đức, thành phố thông qua

 

 

Thẩm định phê duyệt giá bồi thường

 

 

2

Công Tác bồi thường

 

 

 

 

Thương lượng bồi thường với các hộ dân

 

Phối hợp cùng ban BTGPMB

 

 

Xác nhận thỏa thuận bồi thường

 

UBND quận Thủ Đức

 

 

Xác nhận bồi thường tổng hợp tại địa phương

 

Ban BTGPMB quận Thủ Đức

 

3

Thủ tục xin giao đất

 

 

 

 

Đo vẽ bản đồ HTVT được phê duyệt

Tư vấn đo vẽ bản đồ

Sở TNMT phê duyệt

 

 

Hoàn thiện hồ sơ xin giao đất theo quy định

 

Sở TNMT

 

 

Nhận được quyết định giao đất

 

Sở TNMT trình, UBND thành phố ra quyết định.

 

4

Thực hiện nghĩa vụ tài chính với nhà nước

 

 

 

 

- Xác định đất công

 

Sở Tài chính , Sở TNMT, Cục Thuế, UBND quận

 

 

- Khấu trừ tiền SDĐ

 

 

5

Thủ tục xin cấp Giấy CNQSDĐ

 

Sở TNMT, UBND thành phố

 

B: THỦ TỤC CHUYỂN NHƯỢNG ĐẤT

1

Xin chủ trương

 

 

 

 

Nộp đơn xin nhận chuyển nhượng đất để thực hiện dự án

 

UBND quận & thành phố, Sở TNMT, Tổ liên ngành

 

 

 

Thực hiện các thủ tục cho đến khi nhận được VB chấp thuận chủ trương

 

 

2

Thẩm định giá đất

 

 

 

 

Tiến hành đo vẽ bản đồ HTVT & trình Sở TNMT phê duyệt

Tư vấn đo vẽ bản đồ

Sở TNMT phê duyệt

 

 

Ký hợp đồng tư vấn thẩm định giá

Tư vấn ban hành chứng thư thẩm định giá

Sở Tài chính thẩm đỉnh

 

 

 

 

 

 

VB chấp thuận giá trị chuyển nhượng

 

UBND thành phố ban hành

 

3

Thực hiện nghĩa vụ tài chính với nhà nước

 

Sở Tài Chính,Chi cục thuế, Kho bạc NN

 

 

 

 

 

4

Thủ tục xin cấp Giấy CNQSDĐ

 

Sở TNMT, UBND thành phố

 

 

 

 

GỌI NGAY – 0903649782 - 028 35146426
ĐỂ ĐƯỢC TƯ VẤN VÀ CUNG CẤP CÁC DỊCH VỤ HẤP DẪN VỚI MỨC GIÁ TỐT NHẤT

TẠI CÔNG TY CP TƯ VẤN ĐẦU TƯ & THIẾT KẾ XÂY DỰNG MINH PHƯƠNG

Địa chỉ: P.2.14 Chung cư B1 Trường Sa, P.17, Bình Thạnh
E-mail:   nguyenthanhmp156@gmail.com

 

 

Bình luận (0)

Gửi bình luận của bạn

Captcha