Dự án đầu tư nhà máy chế biến các sản phẩm từ gạo

Nhà máy chế biến các sản phẩm từ gạo

Ngày đăng: 18-04-2022

349 lượt xem

Nhà máy chế biến các sản phẩm từ gạo

VĂN BẢN ĐỀ NGHỊ THỰC HIỆN DỰ ÁN ĐẦU TƯ

Kính gửi:

- UBND tỉnh Long An;

- Sở Kế hoạch và đầu tư tỉnh Long An;

Nhà đầu tư đề nghị thực hiện điều chỉnh dự án đầu tư với các nội dung như sau:

I. NHÀ ĐẦU TƯ

1. Nhà đầu tư thứ nhất:

Tên doanh nghiệp/tổ chức :Công ty Cổ phần Thực phẩm Kiến Vàng

Mã số doanh nghiệp :1102007750- do Sở Kế hoạch và Đầu tư tỉnh Long An cấp lần đầu ngày 08/04/2022.

Địa chỉ trụ sở: Lô D Cụm công nghiệp Tú Phương, Xã Lợi Bình Nhơn, Thành phố Tân An, Long An.

Điện thoại : 0904709979 ; Email:

Thông tin về người đại diện theo pháp luật của doanh nghiệp/tổ chức đăng ký đầu tư, gồm:

Họ tên: Phạm Nam Giang Chức danh: Tổng Giám Đốc

Sinh ngày:26/03/1980 ; Giới tính: Nam ; Quốc tịch: Việt Nam

Số CCCD: 034080009458 ; Ngày cấp: 19/02/2022

Nơi cấp: Cục cảnh sát ĐLQL cư trú và DLQG về dân cư

Địa chỉ thường trú : CH313 nhà B4, TT Mai Dịch, phường Mai Dịch, quận Cầu Giấy, TP. Hà Nôi.

Chỗ ở hiện tại : CH313 nhà B4, TT Mai Dịch, phường Mai Dịch, quận Cầu Giấy, TP. Hà Nôi.

Điện thoại: 0904709979 ; Email: .................................................

2. Nhà đầu tư tiếp theo: không có

II. THÔNG TIN VỀ TỔ CHỨC KINH TẾ DỰ KIẾN THÀNH LẬP

(Không có)

III. THÔNG TIN VỀ DỰ ÁN ĐẦU TƯ

1. Tên dự án, địa điểm thực hiện dự án:

1.1. Tên dự án: “ Nhà máy chế biến các sản phẩm từ gạo”

1.2. Địa điểm thực hiện dự án: CCN Tú Phương, thành phố Tân An, tỉnh Long An.

2. Mục tiêu dự án:

STT	Mục tiêu hoạt động	Tên ngành (Ghi tên ngành cấp 4 theo VSIC)	Mã ngành theo VSIC (Mã ngành cấp 4)	*Mã ngành CPC ()**
1	Kinh doanh nhà máy chế biến các sản phẩm từ gạo	Xay xát và sản xuất bột	1061
		Sản xuất tinh bột và các sản phẩm từ tinh bột	10620
		Sản xuất mì ống, mỳ sợi và sản phẩm tương tự	10740
		Sản xuất các loại bánh phở, bún từ bột	10710

Mục tiêu đầu tư dự án là xây dựng hệ thống nhà máy chế biến các sản phẩm từ gạo bán tại thị trường tỉnh Long An.

3. Quy mô đầu tư:

Miêu tả quy mô bằng các tiêu chí:

- Khu đất dự án có diện tích 20,000 m²

- Quy mô kiến trúc xây dựng, sản phẩm, dịch vụ dự án cung cấp:

TT	HẠNG MỤC	ĐVT	KL
	Xây dựng nhà xưởng và văn phòng phục vụ sản xuất		20,000.0
1	Nhà văn phòng - nhà xưởng	m2	9,466.6
2	Nhà phụ trợ	m2	822.2
3	Nhà kho nguyên liệu và thành phẩm	m2	1,644.3
4	Nhà xe khách	m2	94.8
5	Nhà tập kết rác	m2	28.0
6	Khu xử lý nước thải	m2	90.0
7	Nhà xe cán bộ, nhân viên	m2	69.0
8	Tháp nước	m2	10.2
9	Nhà bảo vệ	m2	27.5
10	Cây xanh cảnh quan	m2	3,760.3
11	Giao thông nội bộ, sân bãi	m2	3,918.4
12	Trạm máy phát điện	m2	17.1
13	Trạm bơm + bể ngầm	m2	51.7

4. Đề xuất nhu cầu sử dụng đất:

4.1. Địa điểm khu đất:

- Giới thiệu tổng thể về khu đất: vị trí dự án có diện tích 20,000 m² tại CCN Tú Phương, thành phố Tân An, tỉnh Long An. Bản vẽ ranh giới khu đất theo bản vẽ do văn phòng đăng ký đất đai lập.

- Cơ sở pháp lý xác định quyền sử dụng khu đất: Khu đất thực hiện dự án thuộc cụm CN Tú Phương.

4.2. Cơ cấu hiện trạng sử dụng đất:

Tổng hợp hiện trạng sử dụng đất

STT	Loại đất	Diện tích (m²)	Ghi chú
A	Đất sản xuất kinh doanh
1	Đất CCN	20,000
	Tổng	20,000

4.3. Dự kiến nhu cầu sử dụng đất:

Nhà đầu tư xin được thực hiện dự án nhà máy chế biến các sản phẩm từ gạo với tổng diện tích là 20,000 m². Trong đó có phần xây dựng nhà kho, xưởng dịch vụ, bãi đậu xe, nhà văn phòng và công trình phụ trợ.

4.4. Giải trình việc đáp ứng các điều kiện giao đất, cho thuê đất, chuyển quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật

- Điều kiện về thực hiện dự án: Dự án xây dựng nhà máy chế biến các sản phẩm từ gạo được thực hiện trên quỹ đất sẵn có của cụm CN.

- Điều kiện về năng lực tài chính để bảo đảm việc sử dụng đất theo tiến độ của dự án đầu tư, cụ thể là:

+ Nhà đầu tư có vốn thuộc sở hữu của mình để thực hiện dự án không thấp hơn 20% tổng mức đầu tư (do dự án có quy mô dưới 20 ha): Đính kèm giấy xác nhận số dư tài khoản ngân hàng.

+ Nhà đầu tư có khả năng huy động vốn để thực hiện dự án từ ngân hàng và các cá nhân khác: được ngân hàng cam kết hỗ trợ vốn vay và các cá nhân khác tham gia góp vốn đầu tư, văn bản ngân hàng cam kết cho vay thực hiện dự án.

- Điều kiện về việc sử dụng đất: Do công ty mới thành lập, đây là dự án đầu tiên Công ty xin chủ trương đầu tư và triển khai thực hiện, Công ty không có vi phạm quy định của pháp luật về đất đai đối với trường hợp đang sử dụng đất do Nhà nước giao đất, cho thuê đất để thực hiện dự án đầu tư khác.

4.5. Dự kiến kế hoạch, tiến độ giao đất, cho thuê đất, chuyển đổi mục đích sử dụng đất phù hợp với quy định của pháp luật về đất đai: Phù hợp do đất thuộc sở hữu của chủ đầu tư và các thành viên góp vốn vào dự án.

4.6. Phương án tổng thể bồi thường, giải phóng mặt bằng, tái định cư: Đất được chủ đầu tư tự thỏa thuận đền bù giải phóng mặt bằng theo quy định.

5. Vốn đầu tư và phương án huy động vốn:

5.1. Tổng vốn đầu tư: 318,190,000,000 đồng (Ba trăm mười tám tỷ một trăm chín mươi triệu đồng). Trong đó:

Chi phí xây dựng

Đơn vị: 1.000 đồng

TT	HẠNG MỤC	ĐVT	KL	ĐƠN GIÁ	THÀNH TIỀN TRƯỚC THUẾ
	Xây dựng nhà xưởng và văn phòng phục vụ sản xuất		20,000.0
1	Nhà văn phòng - nhà xưởng	m2	9,466.6	3,751	35,509,029
2	Nhà phụ trợ	m2	822.2	2,960	2,433,594
3	Nhà kho nguyên liệu và thành phẩm	m2	1,644.3	3,751	6,167,844
4	Nhà xe khách	m2	94.8	2,960	280,608
5	Nhà tập kết rác	m2	28.0	2,960	82,880
6	Khu xử lý nước thải	m2	90.0	2,960	266,400
7	Nhà xe cán bộ, nhân viên	m2	69.0	2,960	204,240
8	Tháp nước	m2	10.2	6,500	66,300
9	Nhà bảo vệ	m2	27.5	2,960	81,459
10	Cây xanh cảnh quan	m2	3,760.3	50	188,017
11	Giao thông nội bộ, sân bãi	m2	3,918.4	1,702	6,669,032
12	Trạm máy phát điện	m2	17.1	700,000	700,000
13	Trạm bơm + bể ngầm	m2	51.7	200,000	200,000
14	Hệ thống cọc nhồi (20x20)	m	4,000.0	350	1,400,000
15	Tường rào	m	1,600.0	1,000	1,600,000
16	Thoát nước mưa	ht	1.0	100,000	100,000
20	Hệ thống PCCC	ht	1.0	1,000,000	1,000,000
21	TỔNG CỘNG				56,949,402

Chi phí đầu tư xây dựng được áp dụng theo suất vốn tương ứng với từng hạng mục theo quyết định số 44/QĐ-BXD ngày 14/01/2020 của Bộ Xây Dựng. Các hạng mục không tham khảo theo Quyết định 44/QĐ-BXD ngày 14/01/2020 của Bộ xây dựng được lập dự toán theo hồ sơ thiết kế và báo giá.

Chi phí mua phương tiện vận chuyển

Đơn vị: 1.000 đồng

TT	HẠNG MỤC	ĐVT	SL	ĐƠN GIÁ	THÀNH TIỀN
1	Phương tiện vận tải hàng hóa				4,900,000
	Xe tải 8T	Chiếc	2	700,000	1,400,000
	Xe lanh 2,4 tấn	Chiếc	2	600,000	1,200,000
	Xe lạnh 6 tấn	Chiếc	1	1,000,000	1,000,000
	Xe lạnh 10 tấn	Chiếc	1	1,300,000	1,300,000
2	Phương tiện vận tải hàng hóa				1,774,040
	Xe con Inova	Chiếc	2	887,020	1,774,040
	TỔNG CỘNG				6,674,040

Chi phí mua thiết bị văn phòng

Đơn vị: 1.000 đồng

TT	HẠNG MỤC	ĐVT	SL	ĐƠN GIÁ	THÀNH TIỀN
	Xây dựng lắp đặt				920,000
1	Máy tính bàn	Chiếc	48	8,000	384,000
2	Máy tính xách tay	Chiếc	12	22,000	264,000
3	Máy in	Chiếc	12	3,000	36,000
4	Máy Scan	Chiếc	2	2,000	4,000
5	Bàn ghế làm việc BGD	Bộ	4	3,000	12,000
6	Bàn ghế làm việc kế toán	Bộ	12	1,500	18,000
7	Bàn ghế làm việc kinh doanh, HRA…	Bộ	30	1,500	45,000
8	Tủ hồ sơ	Chiếc	24	2,000	48,000
9	Hệ thống Camera	Bộ	2	40,000	80,000
10	Quạt cây	Chiếc	28	500	14,000
11	Két sắt	Chiếc	6	2,500	15,000
12	Hệ thống điều hòa	Bộ	24	7,000	168,000
13	Bàn họp Công ty	bộ	4	5,000	20,000
	TỔNG CỘNG				920,000

Tổng mức đầu tư

Đơn vị: 1.000 đồng

STT	Hạng mục	Giá trị trước thuế	Thuế VAT	Giá trị sau thuế
I	Chi phí xây lắp	56,949,402	4,555,952	61,505,355
II.	Giá trị thiết bị	136,873,536	10,949,883	147,823,419
III.	Chi phí quản lý dự án	3,789,896	303,192	4,093,087
IV.	Chi phí tư vấn đầu tư xây dựng	4,317,402	345,392	4,809,194
4.1	Chi phí lập dự án	507,415	40,593	548,008
4.2	Chi phí thiết kế bản vẽ thi công	2,099,580	167,966	2,267,546
4.3	Chi phí thẩm tra thiết kế	80,534	6,443	86,977
4.4	Chi phí thẩm tra dự toán	101,874	8,150	110,024
4.5	Chi phí lập HSMT xây lắp	114,860	9,189	124,049
4.6	Chi phí lập HSMT mua sắm thiết bị	229,649	18,372	248,021
4.7	Chi phí giám sát thi công xây lắp	709,473	56,758	766,231
4.7	Chi phí giám sát lắp đặt thiết bị	474,018	37,921	511,939
4.8	Chi phí khảo sát địa chất, địa hình công trình	54,545	4,364	60,000
4.9	Chi phí đánh giá tác động môi trường	80,000	6,400	86,400
V.	Chi phí khác	841,705	67,336	991,912
5.1	Chi phí bảo hiểm xây dựng=G_XL*0,5%	284,747	22,780	307,527
5.2	Chi phí kiểm toán	329,928	26,394	356,322
5.3	Chi phí thẩm tra phê duyệt quyết toán	227,030	18,162	245,193
5.4	Chi phí thẩm tra tính khả thi của dự án	76,732	6,139	82,871
VI.	CHI PHÍ DỰ PHÒNG	5,814,688	465,175	6,279,863
VII.	Chi phí thuê đất	73,472,000	5,877,760	79,349,760
VIII	Tổng cộng phần xây dựng	282,058,629	22,564,690	304,852,590
	Lãi vay xây dựng			13,337,301
	Tổng mức đầu tư			318,189,891
	Làm Tròn			318,190,000

- Tổng vốn đầu tư : 318,190,000,000 đồng (Ba trăm mười tám tỷ một trăm chín mươi triệu đồng).

- Vốn cố định : 318,190,000,000 đồng (Bảy mươi mốt tỷ bốn trăm triệu đồng).

- Vốn lưu động : 25,000,000,00 đồng (Hai mươi lăm tỷ đồng).

- Vốn góp của nhà đầu tư : Vốn tự có (30%) :

- Vốn vay và huy động (70%) :

Chủ đầu tư sẽ thu xếp với các ngân hàng thương mại để vay dài hạn. Lãi suất cho vay các ngân hàng thương mại theo lãi suất hiện hành.

5.2. Nguồn vốn đầu tư:

a) Vốn góp để thực hiện dự án:

STT	Tên nhà đầu tư	Số vốn góp		Tỷ lệ (%)	*Phương thức góp vốn ()**	Tiến độ góp vốn
		VNĐ	Tương đương USD
1	Công ty Cổ phần Thực phẩm Kiến Vàng	95,457,000,000		30%	Tiền mặt	Ngay khi có QĐ đầu tư

- Chủ đầu tư sẽ thu xếp với các ngân hàng thương mại để vay dài hạn. Lãi suất cho vay các ngân hàng thương mại theo lãi suất hiện hành.

b) Vốn khác: Không.

6. Thời hạn hoạt động của dự án:

Thời gian hoạt động của dự án là 50 năm từ ngày các cơ quan có thẩm quyền của Việt Nam cấp giấy chứng nhận đầu tư và thời hạn này có thể được kéo dài thêm một khoảng thời gian nhất định theo yêu cầu của chủ đầu tư và được sự phê duyệt của các cơ quan có thẩm quyền.

7. Tiến độ thực hiện dự án:

Tiến độ thực hiện: 12 tháng kể từ ngày cấp Quyết định chủ trương đầu tư, trong đó các mục tiêu hoạt động chủ yếu của dự án đầu tư như sau:

STT	Nội dung công việc	Thời gian
1	Quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư	Quý II/2022
2	Thủ tục phê duyệt quy hoạch xây dựng chi tiết tỷ lệ 1/500	Quý II/2022
3	Thủ tục phê duyệt báo cáo đánh giá tác động môi trường	Quý III/2022
4	Thủ tục giao đất, thuê đất và chuyển mục đích sử dụng đất	Quý III/2022
5	Thủ tục liên quan đến kết nối hạ tầng kỹ thuật	Quý IV/2022
6	Thẩm định, phê duyệt TKCS, Tổng mức đầu tư và phê duyệt TKKT, thiết kế bản vẽ thi công	Quý IV/2022
7	Cấp phép xây dựng và thi công xây dựng (đối với công trình phải cấp phép xây dựng theo quy định)	Quý I/2023
8	Thi công và đưa dự án vào khai thác, sử dụng	Quý IV/2023