Chi phí lập dự án đầu tư xây dựng

Chi phí và lợi ích của một cơ sở xây dựng và chi phí lập dự án đầu tư xây dựng. Nguyên tắc cơ bản trong đánh giá kinh tế chi phí và lợi ích của việc đầu tư cơ sở mới là tìm sự tổng hợp của cá nhân thay đổi trong các phúc lợi của tất cả các bên bị ảnh hưởng bởi các dự án được đề xuất. Những thay đổi trong phúc lợi thường được đo trong điều khoản tiền tệ, nhưng có những trường hợp ngoại lệ, kể từ khi một số hiệu ứng không thể được đo trực tiếp bằng tiền mặt biên lai và giải ngân. Ví dụ như giá trị của cuộc sống con người lưu thông qua cải tiến an toàn hoặc chi phí của suy thoái môi trường. Khó khăn trong việc ước tính trong tương lai chi phí và lợi ích nằm không chỉ ở sự không chắc chắn và độ tin cậy của đo lường, mà còn trên các chi phí xã hội và lợi ích được tạo ra như là tác dụng phụ. Hơn nữa, số tiền thu được và chi phí liên quan đến giao dịch tài chính, như lãi suất và các khoản trợ cấp, phải cũng được xem xét bởi công ty tư nhân và các cơ quan công cộng. Để có được một ước tính chính xác của các chi phí trong hồ sơ lưu lượng tiền mặt đối với việc mua lại và hoạt động của dự án một, nó là cần thiết để xác định các nguồn lực cần thiết để xây dựng và vận hành cơ sở vật chất được đề xuất, được đưa ra là có công nghệ và điều hành chính sách. Thông thường, mỗi người lao động và tài nguyên vật liệu theo yêu cầu của các cơ sở được nhân với giá của nó, và các sản phẩm sau đó được tổng kết để có được tổng chi phí. Tập đoàn tư nhân thường bỏ qua các chi phí xã hội bên ngoài trừ khi pháp luật yêu cầu phải làm như vậy. Trong khu vực, thường phải được đúng chiếm. Một ví dụ là chi phí của tài sản thiệt hại do ô nhiễm không khí từ một nhà máy mới. Trong bất kỳ trường hợp nào, việc đo bên ngoài chi phí là vô cùng khó khăn và hơi chủ quan vì thiếu một cơ chế thị trường để cung cấp cho câu trả lời thậm chí gần đúng cho giá trị thích hợp.
Chi phí lập dự án đầu tư xây dựng trong khu vực tư nhân, lợi ích thu được từ một cơ sở đầu tư thường được đo bằng doanh thu được tạo ra từ các hoạt động của cơ sở. Doanh thu ước tính bằng tổng cộng số lượng lần giá mua. Trợ cấp chi phí khấu hao và các loại thuế trên doanh thu phải được khấu trừ theo luật thuế hiện hành. Trong khu vực, thu nhập cũng có thể được tích lũy đến một cơ quan công cộng từ các hoạt động của cơ sở. Tuy nhiên, một số loại lợi ích cũng có thể được bao gồm trong việc đánh giá các dự án công cộng. Lợi ích đầu tiên, riêng có thể được nhận bởi người dùng của một Quy trình hoặc các dịch vụ vượt quá chi phí như chi phí người dùng hoặc giá trả. Sau khi tất cả, cá nhân chỉ sử dụng một dịch vụ hoặc cơ sở nếu lợi ích riêng của họ vượt quá chi phí của họ. Những lợi ích riêng hoặc đại diện cho thặng dư người tiêu dùng trực tiếp đem lại lợi ích cho các thành viên của công chúng. Trong nhiều dự án khu vực, đó là khó khăn, không thể hay không thực tế để tính phí cho dịch vụ này đã nhận được, do đó, doanh thu trực tiếp và tất cả các lợi ích sử dụng xuất hiện như là thặng dư người tiêu dùng. Ví dụ là một công viên hoặc đường cho lối vào đó là miễn phí. Như là một thể loại đặc biệt thứ hai của lợi ích công cộng, có thể có bên ngoài hoặc trung học đối tượng hưởng lợi của dự án khu vực, chẳng hạn như việc làm mới được tạo ra và lợi nhuận cho các nhà cung cấp tư nhân. Ước tính những lợi ích thứ hai là vô cùng khó khăn kể từ khi nguồn lực dành cho dự án khu vực chỉ đơn giản là có thể được dời từ việc làm riêng và vì thế đại diện không có lợi ích ròng.

Lãi suất và chi phí vốn cơ sở vật chất được xây dựng là vốn đầu tư dài hạn với một thu nhập hoàn lại phải trả. Chi phí vốn phụ thuộc vào lãi suất thực (ví dụ, lãi suất thị trường trừ đi tỷ lệ lạm phát) trong giai đoạn đầu tư. Như chi phí tăng vốn, nó trở nên ngày càng ít hấp dẫn đối với đầu tư vào một cơ sở lớn vì những cơ hội bị bỏ qua một thời gian dài. Con số này thể hiện mức lãi suất thị trường trên ngắn hạn và dài hạn vay và lãi suất thực tương ứng trong giai đoạn này. Lãi suất thực tế được tính bằng cách lấy lãi suất thị trường ít hơn tỷ lệ chung của lạm phát. Lãi suất thực đã thay đổi đáng kể, dao động từ 12% xuống còn 9%.
Với những mức lãi suất không ổn định, chi phí lãi vay và chi phí cuối cùng của dự án là không chắc chắn. Các tổ chức và thể chế có khả năng đối phó với sự không chắc chắn này và khả năng đáp ứng với những thay đổi lãi suất một cách hiệu quả sẽ khá có giá trị. Ví dụ, các ngân hàng cung cấp cả lãi suất cố định và các khoản thế chấp lãi suất thay đổi. Chủ sở hữu người muốn hạn chế rủi ro riêng của mình có thể chọn để có một thế chấp lãi suất cố định mặc dù những chi phí lãi cuối cùng có thể cao hơn. Mặt khác, một chủ sở hữu người chọn một thế chấp lãi suất thay đổi sẽ phải điều chỉnh chi phí lãi vay hàng năm theo lãi suất thị trường.
Chi phí lập dự án đầu tư xây dựng trong đánh giá về kinh tế, một giá trị không đổi trên đường chân trời lên kế hoạch thường được sử dụng để đơn giản hóa các tính toán. Việc sử dụng một giá trị không đổi là hợp lý trên mặt đất trung bình dài hạn của chi phí vốn trong giai đoạn đầu tư. Nếu những lợi ích và chi phí theo thời gian được biểu thị bằng đô la liên tục, các giá trị không đổi đại diện cho lãi suất thực trung bình dự đoán trên đường chân trời quy hoạch; nếu những lợi ích và chi phí theo thời gian được biểu thị bằng đô la lúc bấy giờ hiện tại, giá trị không đổi phản ánh lãi suất thị trường trung bình dự đoán trên đường chân trời quy hoạch.

Biện pháp đầu tư lợi nhuận: Lợi nhuận của các biện pháp được định nghĩa là người quyết định cho dự án từ góc độ của một chỉ số hài lòng. Lợi nhuận mọi biện pháp có thể được sử dụng như là nền tảng của dự án được lựa chọn. Vì lợi ích của các biện pháp được dùng cho mục đích khác nhau quyết định của người sử dụng, sử dụng những lợi thế và lợi nhuận của các biện pháp hạn chế nên hoàn toàn hiểu.

Có một vài lợi nhuận các biện pháp đều ở công ty tư nhân và công cộng thường tổ chức những người ra quyết định. Các biện pháp này vì mục đích lợi nhuận hay nghĩ đến lợi ích của dự án. Những biện pháp cụ thể cho thấy rằng, trong thời gian ít lợi nhuận tỷ lệ kích thước; người khác cho phần thưởng, mỗi một thời kỳ tiền hoặc khi dùng lợi nhuận cũng bao gồm đầu nữa. Nếu quyết định rõ ràng mọi người hiểu ý nghĩa các biện pháp đưa ra lợi nhuận cho một dự án, không có lý do gì để không sử dụng tất cả những giới hạn, mục đích của họ là hợp lý. Cùng với phần mềm dựa trên phân tích kinh doanh của máy tính có sẵn, nó chỉ mất vài giây những biện pháp của tính toán lợi nhuận.Tuy nhiên, nó là định nghĩa chính xác là những biện pháp quan trọng tính chi phí lập dự án đầu tư xây dựng. 

Xem tin tiếp theo về lập dự án tại đây