Đầu tư xây dựng và kinh doanh hạ tầng khu dân cư thương mại và chợ Hoàng Anh

Đầu tư xây dựng và kinh doanh hạ tầng khu dân cư thương mại và phê duyệt báo cáo đánh giá tác động môi trường dự án đầu tư xây dựng và kinh doanh hạ tầng khu dân cư thương mại và chợ

Mã SP:GPMT cho
Giá gốc:170,000,000 vnđ
Giá bán:160,000,000 vnđ Đặt mua

Thị xã Chí Linh chính thức trở thành thành phố trực thuộc tỉnh Hải Dương theo nghị quyết số 623/NQ-UBTVQH14, ngày 10 tháng 01 năm 2019 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội. Theo đó, thành phố Chí Linh có 19 đơn vị hành chính cấp xã, gồm 14 phường và 05 xã.

Phường Cộng Hòa là một phường trung tâm của thành phố Chí Linh, dân cư của phường hầu hết có nghề buôn bán, dịch vụ thương mại, sản xuất tiểu thủ công nghiệp. Hiện nay dân số và tốc độ phát triển công nghiệp của phường Cộng Hòa nói riêng và thành phố Chí Linh nói chung phát triển rất nhanh, song vì diện tích đất hạn chế không thể mở rộng nên không đáp ứng được tốc độ phát triển kinh tế, buôn bán ngày càng gia tăng, yêu cầu chất lượng phục vụ ngày càng cao.

Nhận thấy điều này, Công ty Cổ phần Đầu tư BĐD Hoàng Anh MP quyết định thực hiện dự án: “Đầu tư xây dựng và kinh doanh hạ tầng khu dân cư thương mại và chợ Cộng Hòa” (sau đây gọi tắt là dự án) và được Ủy ban nhân dân tỉnh Hải Dương cấp giấy chứng nhận đầu tư số 04121000563, cấp lần đầu ngày 14 tháng 6 năm 2011.

Đến nay, dự án đã xây dựng hoàn thiện các hạng mục hạ tầng kỹ thuật theo điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 đã được phê duyệt tại Quyết định số 666/QĐ-UBND, đồng bộ, khớp nối với hệ thống hạ tầng xung quanh. Khu đất thực hiện dự án có tổng diện tích 85.696,05m², thuộc địa phận 2 phường Cộng Hòa và Hoàng Tân, thành phố Chí Linh, tỉnh Hải Dương.

Tổng vốn đầu tư của dự án (dành cho việc xây dựng các công trình hạ tầng kỹ thuật và công trình công cộng) là 169.331.000.000 VNĐ. Dựa theo tiêu chí quy định của pháp luật về đầu tư công thì Dự án thuộc nhóm B. Dự án thuộc mục số 2 Phụ lục IV ban hành kèm theo Nghị định số 08/2022/NĐ-CP ngày 10 tháng 01 năm 2022 của Chính phủ quy định chi tiết một số điều của Luật Bảo vệ môi trường.

Căn cứ quy định của pháp luật về bảo vệ môi trường, dự án “Đầu tư xây dựng và kinh doanh hạ tầng khu dân cư thương mại và chợ Cộng Hòa” thuộc thẩm quyền cấp giấy phép môi trường của Uỷ ban nhân dân tỉnh Hải Dương.

Báo cáo đề xuất cấp giấy phép môi trường được thực hiện theo đúng hướng dẫn tại: Phụ lục VIII (Mẫu báo cáo đề xuất cấp giấy phép môi trường của dự án đầu tư đã có quyết định phê duyệt đánh giá tác động môi trường trước khi đi vào vận hành thử nghiệm) kèm theo nghị định số 08/2022/NĐ-CP ngày 10 tháng 01 năm 2022 của Chính phủ.

Báo cáo đề xuất cấp giấy phép môi trường của dự án “Đầu tư xây dựng và kinh doanh

hạ tầng khu dân cư thương mại và chợ Cộng Hoà”

CHƯƠNG I:

THÔNG TIN CHUNG VỀ DỰ ÁN ĐẦU TƯ

1. Tên chủ dự án đầu tư:

Công ty Cổ phần Đầu tư BĐD Hoàng Anh MP

- Địa chỉ văn phòng: !@ Hạ Long, thành phố Chí Linh, tỉnh Hải Dương.

- Người đại diện theo pháp luật của chủ dự án đầu tư: Ông Lý Văn Hoàng

- Chức vụ: Tổng Giám đốc

- Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp Công ty Cổ phần Đầu tư BĐD Hoàng Anh MP, mã số doanh nghiệp 0800381054, đăng ký lần đầu ngày 11 tháng 06 năm 2009, đăng ký thay đổi lần thứ 2 ngày 18 tháng 08 năm 2014.

- Giấy chứng nhận đầu tư số 04121000512, chứng nhận lần đầu ngày 11 tháng 4 năm 2012 do UBND tỉnh Hải Dương cấp.

- Thông báo số 77/TB-UBND, ngày 13/5/2014 của UBND tỉnh Hải Dương về việc điều chỉnh tiến độ thực hiện dự án Đầu tư xây dựng và kinh doanh hạ tầng khu dân cư thương mại và chợ Cộng Hòa, thị xã Chí Linh.

- Thông báo số 105/TB-UBND, ngày 12/7/2018 của UBND tỉnh Hải Dương về việc điều chỉnh tiến độ thực hiện dự án Đầu tư xây dựng và kinh doanh hạ tầng khu dân cư thương mại và chợ Cộng Hòa, thị xã Chí Linh (lần thứ hai).

- Quyết định số 666/QĐ-UBND, ngày 06/06/2019 của UBND thành phố Chí Linh về việc phê duyệt điều chỉnh Quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 khu dân cư thương mại và chợ Cộng Hòa, thành phố Chí Linh tỉnh Hải Dương.

2. Tên dự án đầu tư:

“Đầu tư xây dựng và kinh doanh hạ tầng khu dân cư thương mại và chợ Cộng Hoà”

- Địa điểm thực hiện dự án đầu tư: Phường Cộng Hòa và phường Hoàng Tân, thành phố Chí Linh, tỉnh Hải Dương.

- Giấy phép xây dựng số 83/GPXD do Sở xây dựng tỉnh Hải Dương cấp ngày 21 tháng 12 năm 2021.

- Quyết định số 3153/QĐ-UBND ngày 20 tháng 10 năm 2020 của Ủy ban nhân dân tỉnh Bắc Giang về việc phê duyệt báo cáo đánh giá tác động môi trường dự án: “Đầu tư xây dựng và kinh doanh hạ tầng khu dân cư thương mại và chợ Cộng Hoà”.

- Quy mô của dự án: Dựa theo tiêu chí quy định của pháp luật về đầu tư công thì Dự án thuộc nhóm B (Dự án thuộc lĩnh vực quy định tại khoản 4 Điều 8 của Luật đầu tư công dự án Hạ tầng kỹ thuật khu đô thị mới có tổng mức đầu tư từ 60 tỷ đồng đến dưới

1.000 tỷ đồng).

3. Công suất, công nghệ, sản phẩm sản xuất của dự án đầu tư:

Báo cáo đề xuất cấp giấy phép môi trường của dự án “Đầu tư xây dựng và kinh doanh

hạ tầng khu dân cư thương mại và chợ Cộng Hoà”

3.1. Công suất hoạt động của dự án đầu tư:

Tổng diện tích khu đất quy hoạch thực hiện dự án là 85.696,05m² (~ 8,5 ha). Chủ dự án tiến hành thực hiện các công việc như sau:

ü Xây dựng hoàn thiện hạ tầng kỹ thuật cho toàn bộ dự án:

+ Hệ thống đường giao thông (bao gồm thi công nắn tuyến và mở rộng đường tỉnh lộ 398B đoạn nằm trong khu đất quy hoạch của dự án).

+ Hệ thống cấp điện.

+ Hệ thống cấp nước.

+ Đường truyền thông tin liên lạc (cáp quang, internet).

+ Hệ thống thu gom và thoát nước mưa.

+ Hệ thống thu gom và xử lý nước thải.

ü Xây dựng các công trình công cộng: Bãi đỗ xe và công viên cây xanh.

ü San nền, chia lô và hoàn thiện hạ tầng kỹ thuật đến chỉ giới đường đỏ đối với đất ở.

ü San nền và hoàn thiện hạ tầng kỹ thuật đến chỉ giới đường đỏ đối với đất quy hoạch xây dựng các dự án thành phần (chợ, khu thương mại tổng hợp và nhà văn hóa).

3.2. Công nghệ sản xuất của dự án đầu tư:

Do đặc thù của dự án là xây dựng hạ tầng khu dân cư thương mại và chợ nên khi dự án đi vào hoạt động các hoạt động chính chủ yếu là hoạt động sinh hoạt hàng ngày của các hộ dân trong dự án và hoạt động của chợ.

Hầu hết các hoạt động phát sinh các chất thải: Nước thải, khí thải, chất thải rắn, tiếng ồn….

3.3. Sản phẩm của dự án đầu tư:

Cơ cấu sử dụng đất của dự án được thể hiện ở bảng sau

Bảng 1. Bảng tổng hợp cơ cấu sử dụng đất của dự án

STT	Chức năng sử dụng đất	Diện tích (m²)	Tỷ lệ (%)
I	Đất đường tỉnh lộ 398B nắn tuyến	19.488,05	22,74
1	Đất cây xanh 3	330,56	0,39
2	Đất cây xanh 4	480,62	0,56
3	Đất đường giao thông	18.676,00	21,79
II	Đất thực hiện dự án (1+2+3+4+5)	66.208,00	77,26
1	*Đất* *khu dân* cư	*25.950,25*	*30,28*
N.01	Đất nhà ở liền kề	1.016,64

Báo cáo đề xuất cấp giấy phép môi trường của dự án “Đầu tư xây dựng và kinh doanh

hạ tầng khu dân cư thương mại và chợ Cộng Hoà”

N.02	Đất nhà ở liền kề	4.742,29
N.03	Đất nhà ở liền kề	834,17
N.04	Đất nhà ở liền kề	3.340,80
N.05	Đất nhà ở liền kề	3.340,80
N.06	Đất nhà ở liền kề	3.783,20
N.07	Đất nhà ở liền kề	5.167,35
N.08	Đất nhà ở liền kề	3.725,00
2	*Đất* *thương* *mại* *dịch* vụ	*7.030,54*	*8,20*
TM.01	Đất xây dựng chợ	3.577,37
TMTH	Đất xây dựng thương mại tổng hợp	3.453,17
3	*Đất* *công* *cộng*	*5.101,43*	*5,95*
NVH	Nhà văn hóa	1.249,00
HTKT	Khu xử lý nước thải	393,09
P.1-P.4	Bãi đỗ xe tập trung (3% diện tích đất trong ranh giới dự án)	2.166,88
RT	Rãnh kỹ thuật giữa lô N.01 đến N.08	1.292,46
4	*Đất* *cây* *xanh,* *công* *viên* *cảnh* *quan*	*2.643,93*	*3,09*
CX1	Cây xanh vườn hoa	564,75
CX2	Cây xanh vườn hoa	2.079,18
5	*Đất* *giao* *thông* *nội* *khu*	*25.481,85*	*29,74*
Tổng diện tích (I+II)		85.696,05	100

4. Nguyên liệu, nhiên liệu, vật liệu, điện năng, hóa chất sử dụng, nguồn cung cấp điện, nước của dự án đầu tư:

* Nguyên vật liệu của dự án:

Bảng 2. Nhu cầu sử dụng điện, nước của dự án

STT	Nội dung	Quy mô		Tiêu chuẩn cấp nước		Lượng nước cấp (m³/ngày)
STT	Nội dung	Số lượng	Đơn vị	Số lượng	Đơn vị	Lượng nước cấp (m³/ngày)
I	*Nhu* *cầu sử* *dụng* *nước*
1	Nước cấp sinh hoạt khu dân cư quy hoạch	996	người	150	l/người/ngày	149,4
2	Nước từ các dự án thành phần	20.365,64	m2 sàn	4	l/m² sàn/ngày	81,47
	Chợ Cộng Hòa (chợ hạng 2)	3.577,37	m2 sàn	4	l/m² sàn/ngày	14,31

Báo cáo đề xuất cấp giấy phép môi trường của dự án “Đầu tư xây dựng và kinh doanh

hạ tầng khu dân cư thương mại và chợ Cộng Hoà”

	Khu thương mại tổng hợp	15.539,27	m2 sàn	4	l/m² sàn/ngày	62,16
	Nhà văn hóa	1.249	m2 sàn	4	l/m² sàn/ngày	5
3	Nước tưới cây xanh cảnh quan	2.643,93	m2	3	l/m²/ngày	7,93
4	Nước rửa đường	25.481,85	m2	0,5	l/m²/ngày	12,74
5	Nước dự phòng, rò rỉ					20
	Nhu cầu cấp nước ngày trung bình (làm tròn)					272
	Lưu lượng ngày max (kngày = 1,3) (làm tròn)					353
II	*Nhu* *cầu sử* *dụng* *điện*
1	Điện sinh hoạt	249	Hộ	5	kW	1245
2	Chợ và khu thương mại tổng hợp	19.116,64	m2	0,030	kW	574
3	Nhà văn hóa	1.249	m2	25	W	31
4	Chiếu sáng đường	25.481,85	m2	0,0012	kW	30
5	Hệ thống xử lý nước thải	471,71	m2	0,1	kW	47
Tổng					kW	1.927
Hệ số phát triển phụ tải					110%
Hệ số đồng thời					0,8
Công suất trạm biến áp					2.040,14

* Hóa chất sử dụng cho hệ thống xử lý nước thải

Bảng 3. Hóa chất sử dụng cho hệ thống xử lý nước thải

TT	Hóa chất	Khối lượng sử dụng (kg/ngày)
1	Javen 10%	2.64
2	Dung dịch NaOH	0.60
3	Dung dịch PAC	0.2

5. Các thông tin khác liên quan đến dự án đầu tư:

A. Các hạng mục công trình của dự án:

Báo cáo đề xuất cấp giấy phép môi trường của dự án “Đầu tư xây dựng và kinh doanh

hạ tầng khu dân cư thương mại và chợ Cộng Hoà”

A1. Đất ở

Tổng diện tích quy hoạch đất ở của dự án là 25.950,25 m², được chia thành 249

lô đất, cụ thể như sau:

Bảng 4. Thông tin chia lô đất ở

STT	Kí hiệu ô đất	Thông tin quy hoạch
STT	Kí hiệu ô đất	Diện tích (m²)	Mật độ xây dựng (%)	Tầng cao (tầng)	Chia lô
1	N.01	1.016,64	90	5	10
2	N.02	4.742,29	90	5	46
3	N.03	834,17	90	5	8
4	N.04	3.340,80	90	5	32
5	N.05	3.340,80	90	5	32
6	N.06	3.783,20	90	5	36
7	N.07	5.167,35	90	5	49
8	N.08	3.725,00	90	5	36
Tổng		25.950,25			249

- Đối với đất ở, Chủ dự án chỉ tiến hành san nền, chia lô theo quy hoạch và hoàn thiện hạ tầng kỹ thuật đến chỉ giới đường đỏ. Sau đó, nhượng quyền cho các tổ chức, cá nhân có nhu cầu sử dụng.

- Các dãy nhà ở được san nền, chia lô (249 lô), có chỉ tiêu diện tích theo nhiều loại, từ 101m² đến 105m². Mỗi lô trung bình có 4 người ở. Tổng số lượng dân cư sinh sống tại dự án là khoảng 996 người.

- Các lô góc phố có diện tích lớn hơn để thiết kế xây dựng công trình đẹp, phù hợp với vị trí góc đường và đầu phố. Các công trình nhà ở chia lô được phép xây dựng cao tối đa 5 tầng, mật độ xây dựng là 90%.

- Chiều cao tầng nhà ở chia lô có sự thay đổi theo từng đoạn phố nhằm tạo hiệu quả không gian kiến trúc cảnh quan.

GỌI NGAY – 0903649782 - 028 35146426
ĐỂ ĐƯỢC TƯ VẤN VÀ CUNG CẤP CÁC DỊCH VỤ HẤP DẪN VỚI MỨC GIÁ TỐT NHẤT

TẠI CÔNG TY CP TƯ VẤN ĐẦU TƯ & THIẾT KẾ XÂY DỰNG MINH PHƯƠNG

Địa chỉ: P.2.14 Chung cư B1 Trường Sa, P.17, Bình Thạnh
E-mail: nguyenthanhmp156@gmail.com