TỜ TRÌNH

V/v : Xin chấp thuận chủ trương đầu tư dự án “Hệ thống nhà xưởng phục vụ sản xuất kinh doanh và cho thuê” tại xã Phước Long Thọ, huyện Đất Đỏ, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu.

 

 

Kính gửi:

- UBND huyện Đ;

Xin chấp thuận chủ trương đầu tư dự án hệ thống nhà xưởng phục vụ sản xuất kinh doanh và cho thuê

CÔNG TY TNHH SẢN XUẤT THƯƠNG MẠI xin kính gửi đến Quý vị Lãnh đạo UBND huyện Đất Đỏ và các Phòng, Ban lời chào trân trọng và xin được báo cáo với Quý Lãnh đạo nội dung như sau:

- Căn cứ vào danh mục các dự án kêu gọi và khuyến khích đầu tư của huyện Đất Đỏ, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu.

- Nhằm góp phần đáp ứng nhu cầu về xây dựng khu nhà xưởng sản xuất và cho thuê cũng như góp phần phát triển kinh tế xã hội của huyện Đất Đỏ, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu.

- Căn cứ vào khảo sát thực tế khu đất dự kiến lập quy hoạch và đề xuất đầu tư dự án.

- Với năng lực và kinh nghiệm của Chúng tôi trong việc đầu tư các dự án  nay Chúng tôi kính đề xuất và xin được Quý Cơ quan chức năng tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu, huyện Đất Đỏ chấp thuận chủ trương cho phép chúng tôi được xúc tiến các thủ tục đầu tư dự án với nội dung  như sau:

I. TÊN NHÀ ĐẦU TƯ:

CÔNG TY TNHH SẢN XUẤT THƯƠNG MẠI 

Tên doanh nghiệp/tổ chức: Công ty TNHH Sản xuất thương mại 

Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh số 1202271150, cấp lần đầu ngày 12/11/215; Đăng ký thay đổi lần thứ 2 ngày 08/12/2017.

Cơ quan cấp: Sở Kế hoạch và Đầu tư tỉnh Bà Rịa Vũng Tàu.

Địa chỉ trụ sở: Xã Phước Long Thọ, Huyện Đất Đỏ, Tỉnh Bà Rịa-Vũng Tàu.

Điện thoại: 0938581139                -       Fax:       

Email:     -    Website:

Thông tin về người đại diện theo pháp luật của doanh nghiệp:

Họ tên:                   Giới tính: Nữ

Chức danh: Giám Đốc         Sinh ngày:        Quốc tịch: Việt Nam.

Chứng minh nhân dân số:  27365511 do Công an Tỉnh BR-VT cấp ngày 22/03/2005.

Địa chỉ thường trú: , Xã Phước Tĩnh, Huyện Long Điền, Tỉnh Bà Rịa-Vũng Tàu, Việt Nam.

Chỗ ở hiện tại: , Huyện Đất Đỏ, Tỉnh Bà Rịa-Vũng Tàu, Việt Nam:     

II. VỊ TRÍ KHU ĐẤT ĐỀ XUẤT LẬP QUY HOẠCH VÀ ĐẦU TƯ DỰ ÁN

­ Tên Dự án: Hệ thống nhà xưởng phục vụ sản xuất kinh doanh và cho thuê.

­ Địa điểm: Tại xã Phước Long Thọ, huyện Đất Đỏ, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu;

­ Quỹ đất của dự án:  129,381m2 vị trí dự án tại xã Phước Long Thọ, huyện Đất Đỏ, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu có tứ cận được xác định như sau:

- Phía Đông Bắc tiếp giáp đất của đân;

- Phía Tây Bắc tiếp giáp đất của dân;

- Phía Đông Nam tiếp giáp tuyến đường dân sinh ; 

- Phía Tây Nam tiếp giáp đất của dân.

III. NỘI DUNG LẬP QUY HOẠCH VÀ ĐẦU TƯ

­ Lập quy hoạch và đầu tư xây dựng một khu nhà xưởng sản xuất và cho thuê mới với hệ thống hạ tầng kỹ thuật đồng bộ, hiện đại với các khu chức năng chính là phục vụ nhu cầu cho thuê nhà xưởng ngày càng tăng cao tại địa phương.

­ Khai thác hiệu quả quỹ đất và tài nguyên của khu vực nhằm góp phần vào việc tăng trưởng, chuyển dịch cơ cấu kinh tế xã hội.

­ Đầu tư hoàn chỉnh cơ sở hạ tầng kỹ thuật để hình thành khu nhà xưởng sản xuất và cho thuê mới phù hợp với sự phát triển trong tương lai của địa phương.

­ Nguồn vốn đầu tư: dự kiến đầu tư khoảng 76.573.000.000 đồng, 

(Bằng Chữ: Sáu mươi bảy tỷ năm tram bảy mươi ba triệu đồng) từ nguồn vốn của doanh nghiệp và vốn vay.

­ Thời gian thực hiện dự án: khoảng 2 năm.

­  (Sau khi được chấp thuận chủ trương cho thuê đất, Chúng tôi sẽ trình báo cáo dự án đầu tư và thực hiện các hồ sơ thủ tục pháp lý liên quan theo Luật quy định).

IV. KIẾN NGHỊ. Xin chấp thuận chủ trương đầu tư dự án hệ thống nhà xưởng phục vụ sản xuất kinh doanh và cho thuê

1/ Sau khi được chấp thuận chủ trương, Chúng tôi sẽ lập quy hoạch chi tiết và sẽ trình báo cáo dự án khả thi các phương án đầu tư, thiết kế kỹ thuật,… bao gồm các phân khu chức năng theo phương án quy hoạch đã được duyệt.

2/ Chúng tôi sẽ đầu tư xây dựng đầy đủ hạ tầng kỹ thuật và sẽ bàn giao qũy đất công trình công cộng lại cho địa phương, phần còn lại Chúng tôi sẽ hoàn thành các nghĩa vụ theo luật định và kinh doanh để thu hồi vốn.

3/ Nay bằng Tờ trình này, Chúng tôi kính đề nghị Quý Vị Lãnh đạo UBND huyện Đất Đỏ và Quý Ban, Ngành quan tâm xem xét, chấp thuận Cho chúng tôi được xúc tiến các thủ tục đầu tư xây dựng “Hệ thống nhà xưởng phục vụ sản xuất kinh doanh và cho thuê” và tạo điều kiện thuận lợi cho chúng tôi có cơ hội đầu tư và được góp phần xây dựng, phát triển kinh tế xã hội tại địa phương.

Chúng tôi cam kết thực hiện đầy đủ các nội dung đã đề xuất đầu tư và các quy định .

Xin chân thành cảm ơn và trân trọng kính chào.

Đánh giá về ngành nghề kinh doanh của Công ty: nhà xưởng cho thuê sản xuất nhựa

a) Ngành nghề tái chế hạt nhựa:

Nhựa tái chế (hay còn gọi nhựa tái sinh) được sản xuất từ nhựa thu gom, sau quá trình phân loại được nghiền nhỏ, làm sạch và nung chảy, hỗn hợp nhựa được chuyển qua máy ép chuyển thành dạng sợi hoặc dạng hạt nhựa. Các loại hạt nhựa tái chế được dùng làm nguyên liệu sản xuất và ứng dụng trong nhiều lĩnh vực công nghiệp, xây dựng hoặc môi trường. Các loại nhựa tái chế chủ yếu là: PP, PE, HDPE, ABS, PVC, …

Nhựa nguyên sinh là những loại nhựa nguyên chất, không pha tạp, không thêm phụ gia. Nhựa nguyên sinh có đặc tính là mềm dẻo, độ đàn hồi lớn, chịu được cong vênh và áp lực. Thành phẩm của nhựa nguyên sinh có thẩm mỹ khá cao do bề mặt bóng, mịn và màu sắc tươi sáng.

Nhựa PA (Poly Amit) mà Công ty đang sản xuất kinh doanh là một loại nhựa nguyên sinh. Nó là một loại nhựa dẻo, có độ bền cơ học cao, có độ cứng, không bị thấm nước, tự bôi trơn và có khả năng chống mài mòn, chống ăn mòn rất tốt. Ngoài ra, nhựa PA còn có tính kháng hóa chất, tính cách điện, giảm sốc và giảm tiếng ồn trong các chi tiết máy khi làm việc. Do đó, nhựa PA có rất nhiều ứng dụng trong các ngành sản xuất công nghiệp như: sản xuất các chi tiết máy, chi tiết chịu lực, bánh răng, chi tiết máy bơm, các chi tiết trong nghành sản xuất ôtô, máy bay, thép và công nghiệp xây dựng...vv.

Ngành nhựa được coi là một trong những ngành năng động và tăng trưởng cao nhất ở nước ta. Trong 10 năm qua, mức tăng trưởng của ngành này luôn đạt khoảng 15÷20%, nhưng vẫn phải nhập khẩu nguyên liệu. 5 năm trở lại đây, nhu cầu nguyên liệu nhựa nhập khẩu của ngành tăng trưởng trung bình 13,5% về lượng và 16% về giá trị. Theo Hiệp hội Nhựa Việt Nam: Đến năm 2023, ngành nhựa cần khoảng 10 triệu tấn nhựa phục vụ sản xuất trong nước và xuất khẩu. Nhưng trong số đó, Việt Nam chỉ tự sản xuất được 2,6 triệu tấn, còn 7,4 triệu tấn phải nhập khẩu. Do đó, giải pháp phù hợp và hiệu quả nhất là bù đắp một phần bằng nguyên liệu nhựa tái sinh. Thực tế trong giai đoạn 2013 – 2017, ngành nhựa Việt Nam đã nhập nhựa phế liệu trung bình 91.400 tấn/năm, đứng thứ 4/10 nước ASEAN.

Tận dụng nhựa phế liệu để tái sinh, đưa vào sản xuất sản phẩm, kéo dài vòng đời của nguyên liệu nhựa để đem lại hiệu quả về mặt kinh tế luôn là mục tiêu hướng đến ở các quốc gia, ngay cả ở các khu vực kinh tế hàng đầu như Mỹ và EU. Giá thành thành phẩm nguyên liệu nhựa tái sinh luôn thấp hơn hạt nhựa nguyên sinh khoảng 25%, thậm chí 40%. Trong cơ cấu giá thành hầu hết các sản phẩm nhựa, chi phí nguyên liệu chiếm tỷ trọng 60 - 70%, nếu chi phí nguyên liệu giảm bao nhiêu, giá thành sản phẩm sẽ giảm tương ứng.

Trong những năm gần đây, ngành công nghiệp tái chế nhựa đang được khuyến khích đẩy mạnh ở nước ta với rất nhiều doanh nghiệp tham gia. Ngành nhựa cả nước hiện có khoảng 2.200 doanh nghiệp, trong đó hơn 80% tập trung ở Thành phố Hồ Chí Minh và chủ yếu là doanh nghiệp tư nhân nhỏ, quy mô gia đình với năng lực cạnh tranh yếu. Theo kết quả khảo sát của các ngành chức năng, hiện có đến hơn 90% doanh nghiệp chủ yếu làm gia công và chưa chủ động được nguồn nguyên liệu.

Cũng theo khảo sát và thống kê của Hiệp hội Nhựa Việt Nam thì cung cầu nguyên liệu nhựa trên toàn cầu từ 2016-2020 vẫn được ICIS dự báo tích cực. Tỷ lệ tăng tiêu thụ polymer hàng năm đạt 3,5-4,0% tới năm 2030. Nhu cầu tiêu thụ tại châu Á được dự báo vẫn duy trì ở mức tăng mạnh do động lực tăng từ Trung Quốc, Ấn Độ và ASEAN.

Thách thức lớn nhất của ngành hiện nay là nguồn cung nguyên liệu 80-90% từ nước ngoài. Do quá phụ thuộc vào nguyên liệu nên giá bán của doanh nghiệp Việt Nam luôn cao hơn Trung Quốc, Ấn Độ khoảng 10-15%. Việc chủ yếu phải nhập khẩu nguyên liệu nhựa, khiến ngành nhựa Việt Nam khá “nhạy cảm” với biến động giá nguyên liệu nhựa trên thế giới và khu vực. Đồng thời, việc thanh toán chủ yếu bằng đồng USD, EURO khiến việc tỷ giá biến động cũng tác động không nhỏ tới chi phí đầu vào của các công ty nhựa trong nước. Điều này dẫn đến việc không những giá thành sản phẩm kém cạnh tranh, ngành nhựa còn đối mặt với thực trạng nhập siêu nguyên liệu, gây trở ngại rất lớn cho sự tăng trưởng bền vững của ngành nhựa Việt Nam. Thị trường nhập khẩu chính của Việt Nam bao gồm: Ả rập Xê út, Hàn Quốc, Đài Loan, Thái Lan, Indonesia, Ấn Độ….

 

Nhập Nhập khẩu nguyên liệu nhựa năm 2016

Về xuất khẩu thì Trung Quốc là thị trường xuất khẩu chủ lực nhóm hàng nguyên liệu nhựa của Việt Nam với thị phần tới 50%. Theo thống kê của ngành nhựa Trung Quốc, mỗi năm Trung Quốc nhập khoảng 7,3 triệu tấn hạt nhựa, trị giá hàng tỷ USD. Trong đó, riêng Việt Nam xuất sang Trung Quốc khoảng 238 nghìn tấn với trị giá 89,8 triệu USD (Theo số liệu thống kê năm 2017 của Tổng cục Hải quan Việt Nam). Ngày 1/1/2018, Chính phủ Trung Quốc ban hành lệnh cấm nhập khẩu phế liệu nhựa, đồng nghĩa với việc quốc gia này phải nhập khẩu hạt nhựa nguyên liệu để sản xuất trong nước. . Đây là cơ hội cho ngành nhựa Việt Nam vì việc không nhập khẩu phế liệu nhựa của Trung Quốc sẽ khiến nước này phải nhập khẩu hạt nhựa nguyên liệu để sản xuất nhựa. Điều này mở ra một thị trường rất lớn để xuất khẩu nhựa vào Trung Quốc. Đây cũng là thời điểm để các doanh nghiệp nhựa tái sinh Việt Nam mở rộng năng lực sản xuất. Ngoài ra, khi các nước Châu Âu bị chặn nguồn bán phế liệu vào Trung Quốc thì các doanh nghiệp Việt Nam lại càng có thêm cơ hội để hợp tác với những doanh nghiệp từ châu Âu.

Mặc dù đây là một cơ hội lớn, nhưng thách thức cũng không nhỏ bởi nguy cơ dẫn đến cuộc cạnh tranh khốc liệt về giá hạt nhựa giữa các doanh nghiệp trong nước là điều rất dễ xảy ra. Bên cạnh đó, nhiều doanh nghiệp trong nước đã và đang tập trung thu gom, đầu tư hết nguồn vốn để tăng năng lực sản xuất, điều này cũng có thể dẫn đến phá sản nếu Trung Quốc ngừng mua hàng. Một nguy cơ nữa cũng phải kể đến đó là việc ô nhiễm môi trường nếu mất kiểm soát.

Sản phẩm nhựa tái chế dòng PA của Công ty TNHH SX-TM Hoa Nhân từ nguồn phế liệu lưới cá là khá đặc biệt và có nhiều thuận lợi ở Việt Nam vì nước ta có bờ biển dài và nghề đánh bắt ở nước ta đã tồn tại lâu đời. Nhu cầu sản phẩm trong nước và trên thế giới luôn ở mức cao. Thị trường xuất khẩu sang Trung Quốc và Israel vẫn đang rất thuận lợi. Mặc dù doanh thu tăng trưởng mạnh, nhưng gần như Công ty không có hàng tồn kho, sản xuất đến đâu công ty xuất bán hết đến đó và duy trì hoạt động ổn định trong nhiều năm liên tục.

b) Ngành nghề cho thuê nhà xưởng:

Đơn vị nghiên cứu thị trường JLL Việt Nam cho biết thị trường công nghiệp miền Nam đạt giá thuê đất trung bình ở mức 80 USD/m2, tăng gần 11% so với quý II/2018. Cùng xu hướng với nhu cầu tăng mạnh, giá thuê đất ở các tỉnh khác tăng trong khoảng 4 - 6 USD/m2. Giữa các tỉnh phía Nam, TP HCM vẫn dẫn đầu thị trường với mức giá 156,8 USD/m2.

Không có thay đổi đáng kể trong giá thuê nhà xưởng xây sẵn, với mức tăng nhẹ trong quý cuối năm dẫn đến giá thuê vẫn ở khoảng 2 - 5 USD/m2/tháng.