Dự án đầu tư xây dựng nhà xưởng sản xuất và nhà kho cho thuê

MỤC LỤC

 

CHƯƠNG I: GIỚI THIỆU CHỦ ĐẦU TƯ VÀ DỰ ÁN

I.1. Giới thiệu chủ đầu tư

I.2. Đơn vị tư vấn lập dự án đầu tư xây dựng công trình

I.3. Mô tả sơ bộ dự án

I.4. Thời hạn đầu tư:

I.5. Cơ sở pháp lý triển khai dự án

I.6. Tính pháp lý liên quan đến quản lý xây dựng

CHƯƠNG II: NGHIÊN CỨU THỊ TRƯỜNG

II.1. Nền kinh tế Việt Nam

II.1.1. Tổng quan nền kinh tế Việt Nam 2018

II.1.2. Tăng trưởng kinh tế Việt Nam năm 2018

II.1.3. Kết cấu dân số

II.2. Tổng quan về dân số và kinh tế xã hội tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu .

II.2.1. Tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu

II.2.2. Vị trí địa lý

II.2.3. Điều kiện tự nhiên

II.3. Phân tích thực trạng về nhu cầu nhà ở trên địa bàn tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu

II.4. Quá trình hình thành và phát triển của Công ty:

CHƯƠNG III: MỤC TIÊU VÀ SỰ CẦN THIẾT PHẢI ĐẦU TƯ

III.1. Khái quát chung và sự cần thiết phải đầu tư dự án

III.2. Mục tiêu đầu tư

III.3. Sự cần thiết phải đầu tư

III.4. Đánh giá chung về điều kiện xây dựng - những lợi thế và hạn chế:

Kết luận :

CHƯƠNG IV: ĐỊA ĐIỂM XÂY DỰNG

IV.1. Mô tả địa điểm xây dựng và lựa chọn địa điểm

IV.2. Phân tích địa điểm xây dựng dự án

IV.3. Điều kiện tự nhiên:

IV.4. Nhận xét địa điểm xây dựng dự án

IV.5. Nhận xét chung về hiện trạng

CHƯƠNG V: GIẢI PHÁP THIẾT KẾ CƠ SỞ

V.1. Cơ cấu sử dụng đất

V.2. Giải pháp thiết kế kiến trúc công trình và cảnh quan.

V.2.1. Khu nhà xưởng đặt dây chuyền

V.2.2. Khu nhà xưởng 

V.2.6. Nhà văn phòng điều hành sản xuất

V.2.8. Xây dựng đường, sân bãi

V.2.9. Hệ thống cấp thoát nước

V.2.10. Hệ thống cấp điện

V.2.11. Hệ thống phòng cháy chữa cháy

CHƯƠNG VI: PHƯƠNG ÁN VẬN HÀNH VÀ SỬ DỤNG LAO ĐỘNG

VI.1. Sơ đồ tổ chức công ty - Mô hình tổ chức

VI.2. Nhu cầu và phương án sử dụng lao động

VI.3. Phương thức tổ chức, quản lý và điều hành

CHƯƠNG VII: PHƯƠNG ÁN THI CÔNG CÔNG TRÌNH

VII.1. Chương trình chuẩn bị việc thực hiện dự án.

VII.2. Công tác đấu thầu.

VII.3. Các công trình phục vụ thi công xây lắp:

VII.4. Dự kiến tiến độ thực hiện dự án

VII.5. Dự kiến kế hoạch đấu thầu của dự án

VII.5.1. Dự kiến kế hoạch đấu thầu

VII.5.2. Phần công việc không đấu thầu

VII.5.3. Phần công việc chỉ định thầu:

VII.5.4. Phần công việc cho cạnh tranh:

VII.5.5. Phần đấu thầu:

VII.6. Giải pháp thi công xây dựng

VII.7. Hình thức quản lý dự án

CHƯƠNG VIII: ĐÁNH GIÁ TÁC ĐỘNG MÔI TRƯỜNG, AT-PCCC

VIII.1. Đánh giá tác động môi trường

VIII.1.1. Giới thiệu chung

VIII.1.2. Các quy định và các hướng dẫn về môi trường

VIII.1.6. Hiện trạng môi trường địa điểm xây dựng

VIII.1.11. Mức độ ảnh hưởng tới môi trường

VIII.1.12. Giải pháp khắc phục ảnh hưởng tiêu cực của dự án tới môi trường

VIII.1.13. Kết luận

VIII.2. Các biện pháp phòng cháy chữa cháy

CHƯƠNG IX: TỔNG MỨC ĐẦU TƯ

IX.1. Cơ sở lập Tổng mức đầu tư

IX.2. Nội dung Tổng mức đầu tư

IX.2.1. Chi phí xây dựng và lắp đặt

IX.2.2. Chi phí thiết bị

IX.2.3. Chi phí quản lý dự án

IX.2.4. Chi phí tư vấn đầu tư xây dựng: bao gồm

IX.2.5. Chi phí khác

IX.2.6. Dự phòng chi

IX.2.7. Lãi vay của dự án

IX.3. Tổng mức đầu tư

CHƯƠNG X: VỐN ĐẦU TƯ CỦA DỰ ÁN

X.1. Nguồn vốn đầu tư của dự án

X.1. Tiến độ sử dụng vốn

CHƯƠNG XI: HIỆU QUẢ KINH TẾ - TÀI CHÍNH CỦA DỰ ÁN

XI.1. Các giả định kinh tế và cơ sở tính toán

XI.2. Các chỉ tiêu tài chính - kinh tế của dự án

XI.3. Đánh giá ảnh hưởng Kinh tế - Xã hội

CHƯƠNG XII: KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ

XII.1. Kết luận

XII.2. Kiến nghị

 

GIỚI THIỆU CHỦ ĐẦU TƯ VÀ DỰ ÁN

I.1. Giới thiệu chủ đầu tư

- Tên công ty :  Công ty TNHH Sản xuất thương mại 

- Địa chỉ : Huyện Đất Đỏ, Tỉnh Bà Rịa-Vũng Tàu, Việt Nam.

- Điện thoại     :   0938.512540                 ;    Fax:        

- Đại diện        :  .... ;    Chức vụ:  Giám Đốc

- Ngành nghề chính: Tái chế hạt nhựa từ lưới, kinh doanh thương mại các phế liệu từ nghề đánh bắt hải sản (như: bô, cào, phao,...) và cho thuê nhà xưởng, kho, bãi.…

I.2. Đơn vị tư vấn lập dự án đầu tư xây dựng công trình

- Công ty Cổ phần Tư vấn đầu tư và Thiết kế xây dựng Minh Phương

- Địa chỉ: 28 B Mai Thị Lựu, phường ĐaKao, quận 1, Tp.HCM.

- Điện thoại: (028) 22142126    ;  Fax: (08) 39118579

I.3. Mô tả sơ bộ dự án

- Tên dự án: Hệ thống nhà xưởng phục vụ sản xuất kinh doanh và cho thuê.

- Địa điểm: Tại xã  Long Thọ, huyện Đất Đỏ, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu;

- Quỹ đất của dự án 29,731  m2.

- Mục tiêu đầu tư: Hệ thống nhà xưởng phục vụ sản xuất kinh doanh và cho thuê được đầu tư xây dựng mới hoàn toàn theo mô hình là một Khu nhà xưởng sản xuất và cho thuê hiện đại, trung tâm thương mại, dịch vụ, khu dân cư cao cấp, đảm bảo các yêu cầu về vệ sinh môi trường, an ninh trật tự, an toàn giao thông, cảnh quan độ thị và văn minh đô thị, các công trình và cảnh quan sẽ được bố trí hài hoà tự nhiên phục vụ tốt nhu cầu của người dân với tiêu chuẩn cao cấp..

- Tổng vốn đầu tư khoảng: 76.573.000.000 đồng, 

Bằng Chữ: Bảy mươi sáu  tỷ năm trăm bảy mươi ba triệu đồng.

-  Trong đó vốn chủ sở hữu của Công ty TNHH Sản xuất thương mại Hoa Nhân là 28.573.000.000 đồng, còn lại là vốn vay thương mại là 48.000.000.000 đồng;

- Tiến độ thực hiện dự án:

+ Thời gian xây dựng: từ tháng 12 năm 2019 đến tháng 12 năm 2020.

+ Thời gian vận hành sản xuất kinh doanh: từ tháng 01 năm 2021.

- Hình thức đầu tư: Đầu tư xây dựng mới

- Hình thức quản lý:

+ Công ty TNHH Sản xuất thương mại Hoa Nhân  trực tiếp quản lý dự án.

+ Quá trình hoạt động của dự án được sự tư vấn của các chuyên gia trong nước và nước ngoài.

- Nguồn vốn đầu tư : (đầu tư bằng nguồn vốn tự có và nguồn vốn huy động từ các thành phần kinh tế khác kể cả nguồn vốn vay.)

I.4. Thời hạn đầu tư:

- Thời hạn đầu tư của dự án là đầu tư dài hạn.

I.1. Cơ cấu sử dụng đất

BẢNG CÂN BẰNG ĐẤT ĐAI

STT	Loại đất	Diện tích (m2)	Tỷ lệ (%)
1	+ Diện tích hồ chứa nước	4,860.0	16.3%
2	+ Diện tích giao thông nội bộ	4,687.0	15.8%
3	+ Diện tích khu nhà ở công nhân	1,775.0	6.0%
4	+ Diện tích sân vườn	5,005.0	16.8%
5	+ Diện tích khối văn phòng	578.0	1.9%
6	+ Diện tích xây dựng nhà xưởng	12,825.5	43.1%
7	TỔNG CỘNG	29,731	100%

 

I.2. Giải pháp thiết kế kiến trúc công trình và cảnh quan.

I.2.1. Khu nhà xưởng đặt dây chuyền sản xuất và cho thuê

13 Nhà xưởng có kích thước 40,6 m x 24,3 m = 986,56 m2, cao 7,5 – 9 m khung thép tiền chế, mái lợp tole, móng đơn BTCT, xây tường gạch dày 20 mm, đóng trần cách nhiệt bằng tôn lạnh trên mái có lắp hệ thống thông gió hai chiều.

I.2.2. Khu nhà ở công nhân

03 Nhà ở có kích thước 36,5 m x 9,3 m = 339,45 m2  cao 4,5 m, trụ BTCT, Khung thép tiền chế, mái lợp tole, móng đơn BTCT, xây tường gạch dày 20 mm, đóng trần cách nhiệt bằng tôn lạnh trên mái có lắp hệ thống thông gió hai chiều.

I.2.3. Nhà văn phòng điều hành sản xuất

- Kích thước khu nhà văn phòng : 578 m² ,

- Kết cấu:

ü Nhà 1 tầng, mái lợp tôn, trần cách nhiệt;

ü Vách ngăn, tường nhà xây gạch;

ü Trần nhà bằng tấm thạch cao lắp ghép;

ü Cửa đi, cửa sổ bằng khung nhôm kính;

ü Nền nhà lát gạch ceramic 40x40 cm.

I.2.4. Xây dựng đường, sân bãi

Ø Đường sân bê tông xi măng

- Kết cấu làm mới, cụ thể kết cấu từ trên xuống như sau:

ü BTXM đá 1x2cm M300 dày : 20 cm;

ü Giấy dầu hoặc tấm nilong ngăn cách;

ü Cát hạt trung lu lèn K > 0.98 dày : 20 cm;

ü Đất sỏi đỏ đắp lu lèn K > 0.98 dày : 20 cm;

ü Nền đất lu lèn K > 0.95.

- Để thu nước mặt trên sân, tạo độ dốc tự nhiên mặt bãi dốc 1% về phía tường bao quanh xây dựng các hố thu nước mới.

Ø Bó vỉa, vỉa hè và trồng cây xanh

- Toàn bộ bó vỉa dọc theo đường bãi, đường xung quanh nhà kho, xưởng bằng BTXM đá 1x2cm M200 dày 20cm, cao 25cm, được đúc sẵn từng tấm dài 1m và lắp ghép;

-  Xung quanh nhà kho, xưởng phía đường BTN xây dựng vỉa hè rộng 01m. Lát vỉa hè bằng gạch màu đỏ và xám xanh với các lớp kết cấu như sau:

ü Gạch kích thước 40cm x 40cm, dày 32mm;

ü Bê tông đá dăm M100 dày 7cm;

ü Cát đầm chặt K95;

- Trồng cây xanh, cỏ nhung trong phần giữa bó vỉa hè và tường bao quanh nhằm tạo mỹ quan môi trường.

Ø Bãi đá

- Đổ đá 1x2cm dày 10cm;

- Đổ thêm đá 1x2cm dày 5cm tại các bãi chứa nguyên vật liệu, .

I.2.5. Hệ thống cấp thoát nước

Ø Hệ thống thoát nước mưa

Hệ thống cấp nước: tại vị trí dự kiến xây dựng công trình chưa có hệ thống cấp nước cho sản xuất và sinh họat, phải khoan giếng và làm hệ thống dẫn.

Hệ thống thoát nước: hiện nay chưa có hệ thống thu gom nước mưa và nước thải cho toàn bộ nhà máy, chưa có hệ thống cống, rãnh nội bộ và chưa có hệ thống xử lý nước thải chung.

I.2.6. Hệ thống cấp điện

Ø Cấp điện :

Hệ thống điện được nối từ hệ thống cấp điện với trạm biến áp của Nhà máy đặt tại phía cuối nhà máy.

I.2.7.  Hệ thống phòng cháy chữa cháy

Ø Phòng cháy chữa cháy

Hệ thống phòng cháy chữa cháy sẽ được thiết kế, lắp đặt khi xây dựng Nhà máy kể cả khoan giếng lấy nước dự phòng chữa cháy khi cần.

Các tiêu chuẩn về an toàn sẽ được thực hiện một cách nghiêm túc, đặc biệt là các tiêu chuẩn liên quan đến PCCC. Các thiết bị phòng cháy chữa cháy cơ học sẽ được bổ sung cho hệ thống vòi chữa cháy tự động.

Các mạng lưới điện cũng sẽ được nối với các bộ ngắt tự động và được kiểm soát bằng một hệ thống tự động. Bên cạnh đó các thiết bị báo cháy và chống cháy sẽ được lắp đặt tại các khu vực của nhà máy.

Việc thiết kế và lắp đặt thiết bị PCCC phải tuân thủ các qui định hiện hành của nhà nước ban hành về PCCC. Các cán bộ nhân viên của công ty sẽ được hướng dẫn sử dụng các thiết bị PCCC

.Dự án đầu tư xây dựng nhà xưởng sản xuất và nhà kho cho thuê